Entrées par Christian Micheaud

Logez vos SCPI dans une SCI

Pierrepapier.fr/bons plans/SCPI Voir aussi l’article du 27 Octobre 2019.Des SCPI dans une SCI familiale : une stratégie patrimoniale efficace. Créer une société civile immobilière pour acheter et gérer des parts de SCPI est une excellente idée qui n’est pas réservée aux institutionnels, de plus en plus nombreux à recourir à ce montage. Les particuliers, eux […]

La performance des SCPI : conseils de lecture

La performance d’un investissement est une notion apparemment simple, mais qui se prête à des interprétations multiples. Quand elle s’applique à la pierre-papier, les pièges se multiplient. La performance immobilière des SCPI – i.e. la capacité du gérant à créer de la valeur par des opérations telles que des plus-values sur la revente d’immeubles, ou […]

Foncières et taux sans risque : le grand écart

On a coutume de considérer l’Emprunt d’Etat à 10 ans (dit « taux long ») comme le placement sans risque par excellence. Tout placement doit procurer une rémunération au moins égale à celui-ci (sinon il n’y aurait pas de raison d’investir ailleurs !) et la « bonne » rémunération se mesure au rendement supplémentaire que […]

En bref… 3 septembre 2010

12 août 2010… Lagarde viendra à toi Christine Lagarde a annoncé que le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier disparaîtra en 2011. En contrepartie un prêt à taux zéro sera accessible à tous les « primo-accédants » (i.e. les acheteurs d’une première résidence principale), à des conditions d’autant plus avantageuses que le ménage sera […]

Foncières et SCPI : une question de volatilité

La performance immobilière est le Graal de nombreux investisseurs, qu’ils soient institutionnels ou simples épargnants. Quel autre placement que la pierre procure à son détenteur un revenu régulier (les loyers), protégé de l’inflation (à travers l’indexation) et sécurisé dans le temps (à travers les baux) ? Quel autre placement que l’immobilier offre une visibilité comparable […]

Longue vie à pierrepapier.fr

Le site internet que j’ai contribué à créer il y a près de trois ans, et que j’animais depuis, poursuit désormais son chemin sans moi. Nouvelle vitrine de la pierre-papier auprès des particuliers, des journalistes de la presse spécialisée et des conseils en gestion de patrimoine, ce site a été salué par tous pour sa […]

Foncières : les valeurs vedettes

Voici les « valeurs vedettes » des OPCVM français investis en valeurs immobilières. Quelles foncières ont la préférence des gérants professionnels ? Que nous dit ce classement sur la vision du secteur des foncières que peuvent avoir les gérants d’OPCVM ? Les valeurs vedettes des OPCVM Immobiliers (20 premières foncières détenues début 2010) Rang Société […]

Les foncières ont du ressort

L’épargnant qui aime la pierre et ne craint pas la Bourse a devant lui une allée commerçante fournie, accueillante, bien achalandée : l’avenue des foncières. Rappelons que le métier des foncières cotées consiste à acquérir un patrimoine immobilier qu’elles louent, gèrent et arbitrent au bénéfice de leurs actionnaires. Ce secteur, qui pèse tout de même […]

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L’avenir du viager

Le viager retrouve une nouvelle jeunesse. D’abord, parce qu’il répond à un besoin grandissant : financer le 4e âge et la dépendance. Ensuite, parce qu’il a gagné en qualité : fini l’estimation approximative de la rente. Son calcul est devenu affaire d’expertise, de méthode et de transparence. Ce qui ne change pas, en revanche, c’est […]

Etude : « la revanche de l’immobilier »

L’IEIF a publié son étude annuelle « Placements sur Longue Période », où sont comparées les performances des principaux placements accessibles aux épargnants. SCPI et foncières cotées y trouvent la confirmation de leur vocation profonde : des placements de long terme, dont le risque se situe en-dessous de celui du CAC 40 et dont la […]