La SCPI Néo prend de la valeur

La SCPI gérée par Novaxia Investissement vient d’augmenter le prix de sa part. Cette hausse de 3,8% intervient moins de deux ans après sa création. Une bonne nouvelle pour ses associés qui ont déjà bénéficié d’un taux de rendement de 6% l’an dernier.

Elle accumule les singularités. Néo, lancée en juillet 2019, fait en premier lieu partie de cette génération de SCPI dites « disruptives ». Pas de droit d’entrée, processus de souscription digitalisé, ticket d’entrée en deçà de 200 € : elle se revendique dès l’origine comme la SCPI « la plus accessible du marché ». Elle figure également parmi les premières SCPI à avoir obtenu le label ISR, dès novembre 2020. Enfin, et surtout, pourraient ajouter ses souscripteurs, elle ajoute à ces atouts économiques et sociétaux celui de la performance…

Néo, revalorisation des parts de 3,8%

Dès sa première année d’existence, elle distribuait l’un des taux de rendement les plus élevés du marché (6,47%[1]). Exploit quasi renouvelé en 2020, avec un TDVM de 6 %. Ce qui la place dans le top 10 des SCPI les plus performantes l’an dernier. Ne manquait plus, pour parfaire son statut de SCPI performante, qu’une appréciation de la valeur de ses parts. C’est désormais chose faite. Depuis le 1er juin dernier, son prix de souscription est passé de 180 € à 187 €. Soit une revalorisation de 3,8%. Une progression sensiblement supérieure à celles pratiquées ces dernières semaines par une poignée de SCPI. Contrairement aux années précédentes, peu de véhicules ont en effet annoncé des hausses de leurs prix de souscription. Et, quand ils l’ont fait, la variation est le plus souvent inférieure à 2%.

Un patrimoine dédié au « recyclage urbain »

C’est le cas, par exemple, pour deux des SCPI de BNP Paribas REIM. Certains, effectivement, on fait mieux. Comme PF Grand Paris, chez Perial AM. Ou Sélectipierre 2, chez Fiducial Gérance, cette dernière affichant une revalorisation de plus de 3%. Mais cela reste l’exception. La SCPI Néo a donc aussi réussi, en l’espace de deux ans, à construire un patrimoine dédié au « recyclage urbain » visiblement porteur. « Notre stratégie est innovante », se félicite Mathieu Descout, le président de Novaxia Investissement. Car , précise-t-il, « nous pensons déjà à une seconde vie après la location grâce à notre savoir-faire sur le recyclage urbain ». Fin 2020, ce patrimoine comprenait 7 actifs. Tous acquis à des taux de rendement relativement élevés. Y compris la dernière opération de l’année, un actif de bureau espagnol signé à 8%…

Plusieurs acquisitions en perspective

Depuis le début de l’année, Néo n’est pas restée inactive. Au cours du 1er trimestre, une promesse d’acquisition a été signée sur un immeuble de bureaux à Pau. Rendement escompté : proche de 9%. Des négociations étaient en cours pour deux actifs à Barcelone. Ainsi que pour un immeuble de bureaux en région parisienne, avec une logique de transformation de sa destination. Il permettrait, à terme, « de développer plus de 40 000 m² de logements », précise Novaxia dans le dernier bulletin de la SCPI. Mais pour procéder à de nouvelles acquisitions, encore faut-il disposer de perspectives favorables en termes de collecte. Là encore, Néo coche la bonne case.

Forte reprise de la collecte au 1er trimestre

Après un niveau de souscription nette à peine amputée en 2020 (12,5 M€, vs 16,8 M€ en 2019), la SCPI bénéficie d’une « dynamique positive » depuis le début de l’année. Elle a collecté au 1er trimestre plus (15 M€) qu’en 2020. En raison de « ses bonnes performances » et de son « positionnement unique sur le recyclage urbain », estime la société de gestion. Mais également grâce au lancement d’une nouvelle source de collecte, Novaxia R. Cette nouvelle SCI dédiée à l’assurance-vie investit en effet une partie de ses encours dans la SCPI Néo. Côté prévision de performance, la cible d’un rendement de 6% reste d’actualité. La SCPI a déjà distribué un acompte sur dividende de 2,70 € au titre du 1er trimestre 2021. Sur un prévisionnel de 10,80 € sur l’ensemble de l’année.

Frédéric Tixier

[1] Net de fiscalité étrangère.


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A propos de Novaxia Investissement(i)

Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. C’est la première société de gestion immobilière « entreprise à mission ». Elle développe et gère une gamme de fonds immobiliers innovants. Parmi ses différents produits, Novaxia Investissement propose une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession, à l’assurance-vie ainsi qu’un nouveau modèle de SCPI moderne, accessible, et innovant – NEO.

 (i) Information extraite d’un document officiel de la société