Les prix de souscription d’Epargne Foncière et de LF Europimmo, deux SCPI gérées par la Française REM, seront revalorisés le 21 janvier prochain de respectivement 1,25% et 1,48%. Leurs rendements prévisionnels sur 2018 sont en léger retrait par rapport à 2017.
Epargne Foncière, la SCPI « paquebot » de la Française REIM – plus de 2,25 Md€ de capitalisation au 1er janvier -, et LF Europimmo, le premier véhicule de la société de gestion totalement dédié à la zone euro, vaudront plus cher dans une semaine…
Epargne Foncière, en progression de 1,25%
Le prix de souscription d’Epargne Foncière passera en effet de 800 € à 810 € le 21 janvier prochain, soit une revalorisation de 1,25%. Une hausse un peu inférieure à celle que la SCPI avait opérée l’an dernier à pareille époque, son prix de souscription progressant alors de 1,91% (800 € vs 785 €). A ce niveau, la valeur d’acquisition d’Epargne Foncière reste dans le bas de la fourchette autorisée¹, en s’établissant à 92,22% de sa valeur de reconstitution (878,37 € au 31/12/2017).
Plus 1,48% pour LF Europimmo
De son côté, le prix de LF Europimmo passe de 1 015 € à 1 030 €, soit une hausse de 1,48%. Une progression quasi identique à celle opérée lors de sa dernière revalorisation (1,5%), en avril 2017. Le prix de souscription de LF Europimmo se positionne quant à lui à peu près au niveau de sa valeur de reconstitution (1 026,40 € au 31/12/2017).
Des rendements prévisionnels en légère baisse
Les deux SCPI n’ont pas encore publié leurs bulletins trimestriels du 4e trimestre, mais affichent déjà en ligne leurs taux de rendements prévisionnels, en léger retrait par rapport à 2017. Celui d’Epargne Foncière devrait s’établir à 4,46% (vs 4,54% en 2017), et 4,18%pour celui de LF Europimmo (4,22% en 2017). Les deux SCPI, qui bénéficient d’une collecte soutenue, ont continué à investir l’an dernier, toutes deux s’étant d’ailleurs récemment renforcées en Allemagne (à Essen, pour Epargne Foncière, à Bamberg pour LF Europimmo). Leurs taux d’occupation financier sont en amélioration, même si LF Europimmo a subi au 3e trimestre un recul de ce ratio, en raison de la livraison en VEFA d’un immeuble de bureaux lyonnais fin août.
Une fusion envisagée…
A noter que LaFrançaise envisage une fusion de ce véhicule avec son autre SCPI dédiée à l’investissement en zone euro, Europimmo Market, qui pâtit d’une absence de collecte. Une commission restreinte, composée des membres de surveillance des deux SCPI, étudie le dossier…
Frédéric Tixier
A propos de la Française GREIM(i)
Les activités immobilières de La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Cette marque regroupe La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Real Estate Partners International. La Française REM est la première société de gestion de Société Civile de Placement immobilier en France en termes de capitalisation (au 31/12/2017, IEIF). Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de La Française Real Estate Partners. La Française Real Estate Partners International fournit des services complets de gestion d‘investissement, aussi bien pour les placements immobiliers directs qu’indirects, à une vaste clientèle internationale en Europe, au Royaume-Uni et en Asie. Elle est implantée à Londres, Francfort, et Séoul. La plateforme est un spécialiste reconnu des stratégies d’investissement immobilier Core/Core + en Europe. La Française GREIM dispose de 17 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au 30/06/2018) et offre une gamme complète de solutions immobilières sur mesure aux investisseurs du monde entier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1]Le prix de souscription d’une SCPI doit être compris dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à sa dernière valeur de reconstitution, sauf à justifier de l’écart auprès de l’AMF…
