La SCPI européenne orientée bureaux de la Française REIM procède à son tour à une revalorisation du prix de ses parts. A compter du 3 avril, le prix de souscription passera à 1 015 €, soit 1,5% de progression. Le délai de jouissance de LF Europimmo est porté au 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Après Primonial, puis BNP Paribas, c’est au tour de La Française REIM de revaloriser le prix de souscription de certaines de ses SCPI. Le 3 avril prochain, c’est celui de son véhicule dédié à l’investissement dans les bureaux en Europe, LF Europimmo, qui sera porté de 1 000 € à 1 015 €.
Succès commercial confirmé
Lancé en juillet 2014, LF Europimmo a « surfé » avec succès sur la vague des SCPI euro-centrées, initiée lors de la création du 1er produit dédié à cette thématique, Novapierre Allemagne. La SCPI de la Française REIM a plus que doublé sa collecte en 2016 (120 M€ contre 50 M€ en 2015), sa capitalisation passant sur la même période de 61 M€ à 181 M€. L’afflux de souscriptions semble d’ailleurs ne pas se tarir, puisque plus de 45 M€ ont encore été collectés au 1er trimestre 2017. Les investissements, initialement concentrés sur l’Allemagne (et la France, qui représentait 18% de l’actif à fin 2016), commencent à être diversifiés sur d’autres pays européens.
Première acquisition aux Pays-Bas fin 2016
LF Europimmo a ainsi réalisé sa première acquisition aux Pays-Bas à la fin de l’an dernier. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Amsterdam entièrement loué à Tom Tom. L’opération, d’un montant total de 64,9 M€ et d’une rentabilité prévisionnelle estimée à 3,98%, a été réalisée via la SCI LF Netherlands Office, dont le capital est détenu à hauteur de 50% par LF Europimmo, deux autres SCPI de la Française REIM se partageant le solde du capital (Épargne Foncière pour 30%, et Multimmobilier 2 pour 20%). La revalorisation du prix de souscription, qui s’accompagne d’un allongement du délai de jouissance des parts nouvelles (porté du 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription au 1er jour du 6e mois suivant la souscription), s’inscrit dans une logique de développement maîtrisé.
Poursuite du développement
Le conseil de surveillance de la SCPI, qui « se réjouit de l’engouement des épargnants » pour la SCPI, « demeure toutefois particulièrement vigilant sur les délais de jouissance des nouveaux associés ». Si les équipes de gestion françaises et allemandes ont concentré leurs efforts pour trouver des investissements correspondant aux souscriptions, et que ces investissements « ont bien été réalisés », il y a eu parfois « quelques décalages dans la mise en œuvre ». C’est précisément pour éviter que ces décalages n’impactent le résultat distribuable que la société de gestion procède à l’allongement du délai de jouissance. La hausse du prix de souscription peut aussi s’analyser sous cet angle, les valeurs de réalisation et de retrait n’ayant a priori pas évolué au cours de l’exercice. La gestion locative ne pose quant à elle aucun problème, LF Europimmo affichant des taux d’occupation physique (98,7%) et financier (99,8%) irréprochables…
A propos du Groupe La Française
Depuis plus de 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers. Ancrée sur quatre pôles d’activité –Valeurs mobilières, Immobilier, Solutions d’investissement et Financement direct de l’économie – La Française déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Forte de ses 559 collaborateurs, La Française gère près de 60 milliards d’euros* d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Genève, Greenwich (CT, USA), Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La Française bénéficie de la solidité du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), qui détient 92% de ses droits de vote (au 16/03/2017). Cet actionnariat est complété par celui des dirigeants et salariés qui matérialisent ainsi leur implication.
(*) Au 31/12/2016
