La Française investit le retail park allemand

Deux des SCPI gérées par La Française REIM, Epargne Foncière et Multimmobilier 2, viennent d’acquérir un ensemble commercial de 12 125 mdans la région d’Essen, en Allemagne. Sa particularité : il a été livré en 2018 et affiche d’entrée de jeux un taux de remplissage de 100% …

Tous les investisseurs en immobilier ne boudent pas nécessairement les centres commerciaux. Deux des SCPI gérées parLa Française REIM – dont Epargne Foncière, l’une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI d’entreprise – viennent en tout cas, en dépit du « retail bashing » ambiant, de réaliser une importante acquisition dans ce secteur.

12 125 mde surfaces commerciales et hôtelières

Les deux véhicules se sont portés acquéreurs du parc commercial QuartierWEST, situé à Essen, à l’ouest de l’Allemagne. Ce complexe, d’une surface de 12 125 m2, se répartit sur deux niveaux comprenant des espaces de vente au rez-de-chaussée (de 460 à 4 500 m2), et des locaux et espaces hôteliers aux étages supérieurs. Achevé en 2018, il est déjà entièrement loué à six locataires via des baux à long terme. Au sein d’une zone « bien établie et en plein développement », il s’intègre « dans le quartier résidentiel d’Altenessen et du nouveau projet d’aménagement de Wohnen am Krupp-Gürtel » et devrait donc en outre « bénéficier d’une clientèle croissante à proximité immédiate », précise le communiqué de La Française. Le prix de la transaction n’a pas encore été communiqué. A titre de comparaison, Novapierre Allemagne, spécialiste à la fois du territoire allemand et des retail parks (qui constituent l’essentiel de son patrimoine), a réalisé récemment une opération d’ampleur similaire (12 900 m2) et dans une zone géographique proche (à Münster, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie), en déboursant 24 M€, selon notre confrère CFNews Immo.

4acquisition de l’année pour Epargne Foncière

L’opération d’acquisition est portée à hauteur de 60% par Epargne Foncière, la plus imposante des SCPI gérée par La Française (2,2 Md€ de capitalisation fin septembre). Celle-ci réalise ainsi son 4investissement de l’année, après un immeuble de bureau en VEFA au 3trimestre (à Lyon, pour près de 30 M€), les murs d’un Carrefour Market (à Nice, pour 29,5 M€) au 2e trimestre, et l’immeuble de bureaux de la Coupole (à Paris, dans le 15arrondissement, pour plus de 61 M€), au 1er trimestre. Soit au total près de 90 M€ d’investissements au cours des 3 premiers trimestres, un niveau exactement en phase avec sa collecte nette sur la même période (86,7 M€). La SCPI, qui a également procédé à plusieurs opérations d’arbitrage, a amélioré sa rentabilité locative, faisant passer son taux d’occupation financier au-dessus de la barre des 90% fin septembre (contre 89,4 % fin 2017).

Et une 3e acquisition pour Multimmobilier 2

Pour Multimmobilier 2, il s’agit de la troisième opération annuelle. Cette SCPI diversifiée, en situation de surinvestissements fin 2017, et qui affichait une collecte nette de 34,8 M€ et une capitalisation de 818 M€ fin septembre, n’a en effet ajouté à son patrimoine, au cours du 3trimestre, que les murs d’une résidence Pierre & Vacances située à Deauville (prix d’acquisition de 15 M€, quote-part de 80%), et ceux d’un ensemble de bureaux en région toulousaine (prix d’acquisition, 15,5 M€, quote-part de 50%). A l’inverse d’Epargne Foncière, son taux d’occupation financier s’est détérioré au cours des derniers mois, passant de 92,7% fin 2017 à 90,1% fin septembre.

Frédéric Tixier


A propos de la Française GREIM(i)

Les activités immobilières de La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Cette marque regroupe La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Real Estate Partners International. La Française REM est la première société de gestion de société civile de placementimmobilier en France en termes de capitalisation (au 31/12/2017, IEIF). Spécialiste de l’investissement et de la gestion pour compte de tiers, elle est présente sur l’ensemble des marchés immobiliers français. Elle développe également une offre de gestion de mandats immobiliers dédiés aux institutionnels sur des stratégies d’investissement Core/Core + mais aussi Value Added et Opportunistes au sein de La Française Real Estate Partners. La Française Real Estate Partners International fournit des services complets de gestion d‘investissement, aussi bien pour les placements immobiliers directs qu’indirects, à une vaste clientèle internationale en Europe, au Royaume-Uni et en Asie. Elle est implantée à Londres, Francfort, et Séoul. La plateforme est un spécialiste reconnu des stratégies d’investissement immobilier Core/Core + en Europe. La Française GREIM dispose de 17 milliards d’euros d’actifs sous gestion (au 30/06/2018) et offre une gamme complète de solutions immobilières sur mesure aux investisseurs du monde entier.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société