A l’issue d’un exercice marqué par une croissance de ses revenus locatifs de 19 % et de son cash flow de 17 %, la foncière spécialisée dans la logistique anticipe une nouvelle progression de ses loyers de 7 % en 2014.
En 2013, le résultat opérationnel courant s’est élevé à 55,1 millions d’euros. La variation de juste valeur sur le patrimoine est légèrement négative de -2,1 millions (contre + 2,7 millions en 2012), le résultat des cessions est neutre (contre -4,1millions en 2012). Ainsi, le résultat opérationnel, après variation de juste valeur du patrimoine immobilier et résultat des cessions, ressort à 53 millions d’euros, en progression de 18%. Le résultat net part du groupe, après prise en compte du coût de l’endettement financier et impôt, s’établit ainsi à 28,3 millions d’euros.
Forte de ses résultats, la foncière Argan devrait distribuer un dividende de 0,82 euro par action, faisant ressorti un rendement de 5,5 % pour l’action cotée à 14,81 euros. Sa mise en paiement est prévue courant avril 2014.
La valeur du patrimoine d’Argan ressort à 850 millions d’euros hors droits à la fin 2013, en progrès de 11 % à l’issue d’un exercice durant lequel la foncière a investi 87 millions d’euros à travers trois opérations de développement et une extension, totalisant 152.000 m² :
-
Livraison à Auchan de la 2ème tranche de 32.300 m² de sa plateforme de Trappes (78) totalisant 52.200 m²,
-
Acquisition d’une 2nde plateforme jumelle de 80.000 m², formant un parc de 165.000 m² loué à Norbert Dentressangle et situé au Coudray Montceaux (91). Sur les 80.000 m², 52.400 m² sont construits à ce jour et 27.600 m² restent à construire,
-
Livraison à Oxylane d’une plateforme de 57.000 m² située près de Valenciennes (59),
-
Extension de 10.800 m² de la plateforme de Roye (80) développée en 2010 et louée à L’Oréal, qui totalise ainsi 51.000 m².
En parallèle, Argan a réalisé la vente de sa plateforme de 32.700 m² située à Brignoles (83), sous promesse de vente au 31 décembre 2012.
Le patrimoine construit s’établit ainsi à 1.247.000 m² au 31 décembre 2013, comparé à 1.095.000 m² fin 2012. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2014, s’établit à 5,4 ans. Le taux d’occupation du patrimoine est de 98% et l’âge moyen pondéré s’établit à 6 ans.
L’ANR triple net EPRA hors droit progresse de 202,7 millions d’euros à 226,5 millions à fin 2013. L’ANR triple net EPRA hors droits s’établit ainsi à 16 euros par action contre 14,4 euros par action au 31 décembre 2012.
Au 31 décembre 2013, la dette financière brute relative au patrimoine construit s’établit à 615,2 M€, à laquelle s’ajoute l’émission obligataire de novembre 2013, d’un montant de 65 M€, d’une durée de 5 ans, au taux annuel de 5,50 %. Le ratio LTV net (Dettes financières nettes / valeur d’expertise hors droits) s’établit à 71,4%, contre 71,8% un an plus tôt. Au titre de l’amortissement du capital, Argan a remboursé 35,6 M€ au cours de l’exercice 2013. Le taux moyen de la dette au 31 décembre 2013 est de 3,52 % et reste très sécurisé, l’exposition aux taux variables de la dette globale étant limitée à 31%.
Prévision 2014
Pour 2014, ARGAN anticipe des revenus locatifs à hauteur de 66 M€, marquant une croissance annuelle de 7%.
A propos d’Argan
Argan est une société immobilière d’investissement cotée (SIIC) spécialisée en développement et location de plateformes logistiques prémium. Argan associe la transparence d’une société cotée en bourse à la stabilité d’une stratégie claire, mise en œuvre par l’actionnaire majoritaire accompagné d’une équipe de cadres associés, experts dans leurs spécialités.
Acteur majeur, la foncière détient plus d’un million de m² en France, loués à des entreprises de toute première qualité, avec lesquelles elle partage une stratégie de long terme.
La capitalisation d’Argan ressort à 209,2 millions d’euros sur la base d’un cours de l’action à 14,81 euros.
