La SCPI spécialiste de l’acquisition et de la revalorisation des commerces de centre-ville de Sofidy, en phase d’augmentation de capital depuis avril 2016, vient de décider de relever le plafond de sa collecte. Au 31 décembre dernier, elle avait déjà drainé près de 9,5 M€ de nouveaux capitaux.
Toujours plus ambitieux… Après avoir collecté 7,9 M€ en 2014, 9,7 M€ en 2015, et ambitionné plus de 11 M€ en 2016, la SCPI qui privilégie la valorisation à long terme de son patrimoine vient d’annoncer relever le plafond de son augmentation de capital en cours.
Collecte cible : 13 612 500 € – Celui-ci passe à 13 612 500 €, contre 11 137 500 € précédemment. La date de clôture théorique reste en revanche inchangée, au 31 mars 2017. Au 31 décembre dernier, la SCPI dont l’objectif est de réhabiliter et de revaloriser les fonds de commerce afin d’améliorer les conditions locatives lors de la renégociation des baux, ou leur transfert à un nouveau locataire, avait déjà collecté près de 9,5 M€, soit 85% de sa cible initiale.
Baisse du rendement – Immorente 2, à l’instar de la très grande majorité des SCPI d’entreprise, annonce un rendement en baisse par rapport à l’an dernier : 3,06% vs 3,17%. Rappelons toutefois que pour les SCPI qui, comme Immorente 2, privilégient la valorisation à long terme de leur patrimoine, l’indicateur clef de leur performance est la progression régulière de la valeur de leurs parts. Ces dernières progressent également moins que l’année précédente : +3,47% en 2016, contre +3,88% en 2015.
Rentabilité des investissements en hausse – Conformément à ses objectifs, Immorente 2 a continué à améliorer la rentabilité de ses investissements. Le taux de rentabilité moyen de ses investissements est passé de 3,83% en 2014 à 4,3% en 2015, et à 4,32% en 2016. A cette même date, le taux d’endettement d’Immorente 2 (dette rapportée à son patrimoine) était de 43,31%, contre 46,21% à fin 2015 et 50,27% à fin 2014. La SCPI utilise en effet l’effet de levier du crédit – dans des proportions plus importantes que la moyenne des SCPI -, pour améliorer la rentabilité des fonds propres engagés. Côté activité locative, Immorente 2 améliore une nouvelle fois son taux d’occupation. Son taux d’occupation financier moyen passe ainsi de 94,24% à la fin du 3T 2016 à 97,74 % à fin 2016.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerce, et de bureaux. Premier acteur indépendant du monde des SCPI avec 3,7 milliards d’euros sous gestion au 31 décembre 2015, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF avec le statut de Société de Gestion de Portefeuille, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3,7 milliards d’euros ; constitué de plus de 3 700 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
