Certains gestionnaires ont déjà communiqué sur la performance annuelle 2025 de leurs SCPI. D’autres devraient suivre très prochainement. Etat des lieux, à date.
Ce 16 janvier, trois gestionnaires avaient déjà annoncé les résultats annuels de leurs SCPI. Parmi eux, Corum, qui se fait un devoir de figurer systématiquement parmi les sociétés de gestion les plus diligentes dans cet exercice. Mata Capital IM, qui l’aura devancé de peu -en termes de communication- cette année. Et Arkéa REIM.
Une Performance Globale Annuelle de 7% pour Osmo Energie en 2025
Dès le 14 janvier, le gestionnaire d’Osmo Energie, une SCPI lancée en 2024, publiait en effet le bilan 2025 de son jeune véhicule. Mata Capital IM met d’abord l’accent sur le niveau de la capitalisation atteinte par Osmo Energie : 80 M€ fin 2025. Un résultat obtenu grâce à une collecte soutenue l’an dernier. 50 M€ au total, dont 12 M€ au cours du dernier trimestre. Ce qui place Osmo Energie dans le top 20 des SCPI les plus collectrices. Et qui lui aura donc permis de déployer les capitaux recueillis dans quatre pays européens dans d’excellentes conditions financières. Mata Capital revendique en effet un rendement immobilier moyen à l’acquisition, depuis son lancement, supérieur à 7,55%. Conjugué à un effet de levier limité (10% au maximum), et à des indicateurs de gestion tous dans le vert, cette performance opérationnelle se traduit par un Taux de Distribution 2025 de 7%.
Pas de hausse du prix de part pour la SCPI en 2025
On notera, qu’alors même que des valeurs d’expertise en hausse sur 2025[1] lui auraient permis de revaloriser le prix de souscription d’Osmo Energie – exercice auquel bon nombre de SCPI se sont livrées l’an dernier -, Mata Capital « a fait le choix en 2025 de maintenir le prix de la part inchangé », explique le gestionnaire. « Afin de privilégier la stabilité de la SCPI au cours de ses premières années d’existence », précise-t-il. En conséquence, la Performance Globale Annuelle -nouvel indicateur de performance des SCPI- d’Osmo Energie s’établit elle aussi à 7% au titre de 2025. Rappelons que la SCPI vise, sur la durée de placement recommandée (10 ans), un Taux de Distribution brut annuel cible de 6%. Et un TRI (Taux de Rendement Interne) de 5,50%.
Des rendements compris entre 7,7% et 5,3% pour les SCPI de Corum
Du côté de Corum qui, depuis le lancement Corum USA en 2024, dispose dorénavant d’une gamme de 4 SCPI, pas non plus de revalorisation de prix de parts à signaler l’an dernier. On notera d’ailleurs que le gestionnaire n’a pas procédé à des ajustements du prix de souscription de ses SCPI depuis 2022. Côté performances, c’est la dernière-née – Corum USA- qui sort du lot. Avec un rendement de 7,7%. Corum précise que ce taux « n’est pas représentatif d’une performance stabilisée ». Viennent ensuite Corum Origin, avec un rendement (et donc une Performance Globale Annuelle) de 6,5%. Supérieur à celui de 2024 (6,05%). Puis Corum Eurion (5,73%). Il s’agit là encore d’un meilleur score que celui obtenu l’exercice précédent (5,53%). Corum XL ferme le banc, avec un rendement de 5,3%, qui s’avère en revanche inférieur au résultat 2024 (5,53%).
Des performances comprises entre 9,25% et 8,6% pour les SCPI d’Arkéa REIM
Le gestionnaire ne donne pas pour l’instant le détail de la collecte engrangée par chacune de ses SCPI. Mais l’on sait que sur les neuf premiers mois de l’année, il figurait clairement en tête du palmarès par société de gestion, avec près de 600 M€ de souscriptions nettes. Corum précise en revanche avoir réalisé 800 M€ d’investissements en 2025. Et « près d’un milliard d’euros de transaction ». La dernière publication en date, celle du 16 janvier, est signée Arkéa REIM. Le gestionnaire, qui a lui aussi ajouté un nouveau véhicule à sa gamme à la toute fin de l’année 2024, annonce des résultats dans le haut de la fourchette attendue. Son nouvel opus, Momentime, affiche en effet un Taux de Distribution (et une PGA) de 9,25%. « Tout en conservant un niveau de réserve équivalent à 4 mois de distribution », précise Arkéa REIM.
D’autres publications de résultats 2025 attendues dans les prochains jours
Quant à Transitions Europe, elle aligne de nouveau un Taux de Distribution bien au-dessus de la moyenne attendue du marché (7,6%), quoique inférieur à celui de 2024 (8,25%). Elle maintient, elle aussi, un important matelas de réserve (45 jours de distribution). A ce rendement s’ajoute toutefois cette année la variation du prix de part actée le 1er décembre dernier (1%). La Performance Globale Annuelle de Transitions Europe ressort donc à 8,6%. Transitions Europe aura collecté 490 M€ l’an dernier. Les deux SCPI d’Arkéa REIM annoncent 530 M€ d’investissements réalisés en 2025. D’autres gestionnaires de SCPI devraient très prochainement communiquer eux aussi sur leurs résultats 2025. Si l’on prend comme référence la séquence des publications au titre de 2024, les prochains sur la liste pourraient être MNK Partners, Wemo REIM, Perial AM, ou Epsicap REIM. A suivre…
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A propos d’Arkéa REIM(i)
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Au sein du modèle multi boutiques d’Arkéa Investment Services, Arkéa REIM réunit l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et d’experts reconnus de l’immobilier. Au côté d’Arkéa Real Estate, l’ambition d’Arkéa REIM est d’accompagner les transitions à l’œuvre sur les marchés immobiliers en offrant des produits répondant aux attentes des investisseurs pour un immobilier à la fois durable et performant.
A propos de Corum AM(i)
CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l’AMF du 28 mai 2019, CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020, CORUM USA, visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024.
A propos de Mata Capital(i)
Mata Capital est un investisseur spécialisé dans le private equity immobilier, fondé en octobre 2015 et détenu par l’équipe de management. L’entreprise a développé une plateforme paneuropéenne avec des équipes situées à Paris, Lyon et Hambourg, opérant principalement en France et en Allemagne. Mata Capital gère près de 2,4 milliards d’euros d’actifs dans les principales classes d’actifs immobiliers : bureau, commerce, résidentiel, industriel et hôtellerie. L’organisation repose sur quatre lignes d’activité : gestion de fonds, gestion d’actifs immobiliers, relations investisseurs et opérations.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] La dernière valeur de reconstitution communiquée par Mata Capital est celle au 30 juin 2025 (294,19 €). Celle-ci affichait une hausse de 1% par rapport à sa valeur au 31 décembre 2024 (291,31€). Sur la base de la valeur de reconstitution au 30 juin 2025, le prix de souscription de la SCPI Osmo Energie (300 €) était en situation de légère surcote (+2%). Mais Mata Capital précise dans son communiqué que la valeur de reconstitution estimée à fin 2025 est « supérieure au prix de la part ». Ce qui placerait donc Osmo Energie en situation de décote.
