Epargne Pierre Sophia, la nouvelle SCPI lancée par Atland Voisin, se positionne sur l’immobilier de santé et des sciences de la vie, au niveau européen. Elle participe à un fonds de partage au bénéfice de l’Institut Curie. Rendement cible : 5,5%.
« Epargne Pierre Sophia vient étoffer notre gamme de SCPI, en apportant une solution complémentaire à Epargne Pierre et Epargne Pierre Europe », résume Jean-Christophe Antoine, président d’Atland Voisin, dans le communiqué annonçant le lancement de ce nouveau véhicule. Qui vient donc s’ajouter à la -longue- liste des créations qui animent le marché des SCPI ces dernières semaines…
Epargne Pierre Sophia, dédiée à l’immobilier de santé et des sciences de la vie
En pratique, Epargne Pierre Sophia a vocation à se positionner sur toutes les composantes de l’immobilier de santé et des sciences de la vie. « Cliniques, laboratoires, centres médicaux, pharmacies, centres de prise en charge de la dépendance et tous locaux liés à l’activité de santé », précise Atland Voisin. En termes géographiques, la SCPI déploiera une stratégie paneuropéenne focusée sur la zone euro. Et, à titre accessoire, « au Royaume-Uni et en Suisse ». Ce lancement intervient à un « moment opportun ». Les secteurs de la santé et des sciences de la vie, déjà portés par une tendance de fond, bénéficient actuellement d’investissements « significatifs apportés par les acteurs du capital-risque ». Couplé à la décompression des taux de rendement sur les marchés immobiliers, ce contexte est donc favorable aux investisseurs « à même de déployer des capitaux propres à long terme », estime Atland Voisin.
Epargne Pierre Sophia, un objectif de distribution – non garanti- de 5,5%
Le gestionnaire annonce un objectif de distribution – non garanti- de 5,5% pour Epargne Pierre Sophia. Cette dernière participe indirectement à un programme de mécénat mis en place par Atland Voisin. Les dons -en faveur de l’Institut Curie- proviendront toutefois exclusivement des revenus perçus par le gestionnaire. Qui invite bien sûr les potentiels souscripteurs de cette nouvelle SCPI à faire des dons à titre individuel. Le lancement par Atland Voisin d’une SCPI dédiée au secteur de la santé n’est pas vraiment une surprise. Le groupe Atland, propriétaire du gestionnaire de SCPI, avait officialisé dès juin 2023 son intention de se développer sur des secteurs jugés prometteurs. Celui de l’hôtellerie et, donc, celui de la santé. Une ambition qui s’était alors matérialisée notamment par le recrutement de spécialistes de ces typologies d’actifs, dont Nicolas Porcheron, depuis lors directeur des investissements santé d’Atland.
Atland avait annoncé l’an dernier son intention de se développer sur le secteur de la santé
Depuis, le gestionnaire a d’ailleurs annoncé plusieurs acquisitions dans le secteur de l’hôtellerie ou de la santé, menées pour le compte de ses véhicules existants. En juin 2024, Epargne Pierre Europe mettait ainsi la main sur deux actifs de santé -des centres spécialisés dans la réhabilitation psychosociale- situés en Espagne, et opérés par la filiale espagnole du groupe Clariane. Plus récemment, le 10 octobre dernier, cette même SCPI annonçait l’acquisition, pour 12 M€, de deux autres centres dédiés à la santé mentale. Situés eux aussi en Espagne, autour de Madrid et de Barcelone. Le lancement de Pierre Epargne Sophia ne semble en outre pas lié à de quelconques considérations de « redynamisation » de la gamme d’Atland Voisin. Rappelons que ce dernier reste en effet parmi les gestionnaires les plus collecteurs sur le marché des SCPI.
Atland Voisin, toujours le top five des gestionnaires les plus collecteurs en SCPI
En 2023, il occupait la 3e position en termes de collecte nette, avec près de 400 M€ de nouveaux capitaux. Derrière Sofidy et Corum. Une position conservée, ou presque, en 2024. Au 2e trimestre, les deux SCPI à capital variable d’Atland Voisin, Epargne Pierre et Epargne Pierre Europe, restaient bien à la 3e position en termes de collecte brute. Mais à la 4e en termes de collecte nette (près de 87 M€). Devancées donc, mais d’une courte tête, par la SCPI Iroko Zen (avec un peu moins de 88 M€ de souscriptions nettes). Et les SCPI gérées par Arkéa REIM (111,6 M€) et, de nouveau, Corum (152 M€). Immo Placement, la SCPI à capital fixe d’Atland Voisin, récemment fusionnée avec Foncière Remusat, connaît en revanche toujours des petits problèmes de liquidité. Fin juin, 0,4% de sa capitalisation était en attente de rachat.
Les SCPI d’Atland Voisin, des rendements dans le haut des classements
Ce niveau, relativement anecdotique, se traduit néanmoins par une baisse -de l’ordre de 1,3%- du prix moyen acquéreur de la SCPI au 2e trimestre. En termes de rendement, les SCPI d’Atland Voisin restent en revanche, aussi, dans le top des classements. Immo Placement devrait distribuer en 2024 un dividende identique à celui de 2023 (49,92 € par part), année où son Taux de Distribution s’affichait à 5,61%. Epargne Pierre, la SCPI historique, et toujours vaisseau amiral de la gamme (avec près de 2,7 Md€ de capitalisation), offrait l’an dernier du 5,28%, comme en 2022. Le Taux de Distribution prévisionnel 2024 « devrait se situer entre 5,23 % et 5,31 % », estime Atland Voisin. Quant à Epargne Pierre Europe, l’ex-petite dernière, son Taux de Distribution -brut de fiscalité étrangère- était de 6,26% en 2023. Le prévisionnel 2024 le situe entre « 6% et 6,50% ».
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A propos d’Atland Voisin(i)
ATLAND Voisin, filiale du Groupe ATLAND, est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF. Elle gère pour le compte de clients investisseurs particuliers et institutionnels plus de 4 Mds € d’actifs en Europe (au 30/06/2024).
- Information extraite d’un document officiel de la société.
