Le prix de souscription de la SCPI de Primonial REIM France dédiée au secteur résidentiel vient d’être révisé à la hausse. C’est la 4e réévaluation depuis sa création. Malgré cette revalorisation, les associés bénéficient toujours d’une décote sur la valeur de reconstitution. Explications.
Cette année, son prix aura bondi de 2%… Pour la 4e année consécutive, la SCPI Primofamily gérée par Primonial REIM France vient de réévaluer la valeur de sa part. Cette dernière est passée de 200 € à 204 € le 1er juillet. C’est plus qu’en 2021, où la hausse atteignait 1,52%. Et plus qu’en 2020 et 2019, exercices au cours desquels le prix de souscription avait progressé, respectivement, de +1,55% et +1,57%.
Primofamily : positionnée dès 2017 sur le segment porteur du résidentiel européen
« Cette nouvelle augmentation du prix de la part de la SCPI Primofamily valide la stratégie du fonds. Qui consiste à acquérir un patrimoine européen composé majoritairement d’immobilier résidentiel. Et auquel s’ajoute une poche d’immobilier « géré », à travers notamment des investissements dans l’hôtellerie », se félicite Primonial REIM France dans un communiqué. Créée en 2017, et ouverte aux souscriptions en juin 2018, Primofamily a effectivement été conçue pour profiter de l’essor attendu de la classe d’actif résidentiel. Ce secteur, estimaient alors les équipes de Primonial REIM, bénéficiait déjà selon eux de « facteurs conjoncturels et structurels favorables ». Parce que « le phénomène de métropolisation croissante et les migrations en cours créent une forte demande locative dans les villes européennes les plus attractives ».
Un engouement pour le secteur qui profite à Primofamily
Un contexte qui devait favoriser la progression des loyers et des prix des logements. Et donc attirer de plus en plus d’investisseurs, y compris institutionnels… Quatre ans plus tard, la projection s’avère plutôt juste… «Depuis 2018, le résidentiel est devenu la deuxième classe d’actifs immobiliers en termes de volume d’investissement en Europe, juste derrière le bureau », rappelle Stéphanie Lacroix, directrice générale de Primonial REIM France. L’an dernier, sur le seul marché français, le résidentiel a attiré 7,4 Md€ de capitaux. Et déjà 3,1 Md€ sur le 1er trimestre 2022. Un engouement qui profite donc fort logiquement à la SCPI Primofamily. En 2021, la valeur vénale de son patrimoine (estimé à environ 177 M€) s’est appréciée de 4,27%[1]. Sa valeur de réalisation a quant à elle progressé de 3,47% (à 189,75 € par part). Et sa valeur de reconstitution, de 1,84% (218,53 €).
Le prix de souscription reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution
Des hausses suffisamment significatives pour entériner une nouvelle revalorisation du prix de souscription. A son nouveau niveau (204 €, donc), celui-ci reste néanmoins décoté de plus de 7% par rapport à la valeur de reconstitution 2021 (218,53€). Ce qui laisse de la marge de manœuvre pour les prochaines révisions du prix de la part… La SCPI pèse aujourd’hui 214,2 M€ de capitalisation. L’an dernier, elle a recueilli 69,5 M€ de souscriptions nettes. Et déjà 23,1 M€ au 1T 2022. En termes d’investissements, aucune acquisition à signaler au titre des 3 premiers mois de l’année. En 2021, en revanche, Primofamily s’est portée acquéreur de 7 nouveaux actifs. Dont 4 via des participations dans des SCI dédiées aux marchés espagnol et belge. Sur les 40,6 M€ investis l’an dernier, une part importante a été consacrée au secteur hôtelier (15 M€), créneau sur lequel la SCPI s’est dorénavant diversifiée.
Un Taux de Distribution de 3,03%
Primofamily s’est également de nouveau positionnée sur des actifs de coliving (3,7 M€, en Belgique). Fin mars, elle détenait donc 120 actifs, divisés en 633 lots. Il s’agit majoritairement d’actifs résidentiels (35,8% du patrimoine) ou mixte résidentiel/commerce (29,3%). Le secteur commerce « pur » pèse à hauteur de 16,8%. Le secteur hôtelier, à hauteur de 18,1%. Les ratios financiers de la SCPI sont globalement dans le vert. Son taux d’occupation financier s’établit à 87,3%. Et elle a distribué au titre du 1T 2022 un acompte sur dividende de 1,45 € par part. Un montant toutefois inférieur à celui versé au titre du 1T 2021 (1,62 €). Son Taux de Distribution est d’ailleurs passé de 4,06% en 2019 à 3,51% en 2020. Puis à 3,03% en 2021.
Une performance globale de 4,55% en 2021
Si l’on ajoute la revalorisation du prix de la part intervenue l’an dernier (1,52%), la performance globale de la SCPI ressort toutefois à 4,55%. La revalorisation récurrente du capital entre d’ailleurs dans la stratégie de Primofamily. De ce point de vue, l’objectif est atteint…
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A propos de Primonial REIM France(i)
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en 2011, Primonial REIM France a pour vocation de concevoir et gérer une gamme de véhicules d’investissement traduisant ses convictions fortes sur les marchés immobiliers. Son objectif est de mettre à la disposition du plus grand nombre une gamme de SCPI investissant dans l’immobilier de bureaux, de commerces, de santé/éducation et résidentiel. Primonial REIM France, en qualité de société de gestion de portefeuille, constitue et gère des OPCI (dédiés aux investisseurs institutionnels ou grand public). Le 10 juin 2014, Primonial REIM France a obtenu l’agrément AIFM (Alternative Investment Fund Manager) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers pour la gestion de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA), soumis à ce titre à des obligations renforcées en termes notamment d’information, de suivi de la liquidité et de gestion des risques.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] A périmètre constant, pour les actifs acquis entre 2017 et 2020, et détenus en direct
