Les derniers chiffres d’ImmoStat confirment l’intérêt des institutionnels pour le secteur résidentiel. Au 1ertrimestre 2022, ils y ont placé 3,1 Md€. Si le logement classique reste dominant, c’est le résidentiel géré qui enregistre ce trimestre un fort rebond (+170%).
Les données compilées par le groupement ImmoStat dédiées au secteur de l’immobilier résidentiel[1] chiffrent à 3,1 Md€ les sommes investies par les investisseurs institutionnels sur ce segment de marché[2] au 1er trimestre 2022. Un montant en recul de 9% par rapport au 1er trimestre 2021. Mais qui, selon BNP Paribas RE, laisse toutefois présager « un nouveau volume record pour 2022 ». Même son de cloche chez JLL. Car le niveau atteint est « près de 3 fois supérieur à la moyenne des 5 dernières années ». Et constitue « la 2ème meilleure performance de l’histoire derrière celle du 1er trimestre 2021 », rappelle le courtier.
Immobilier résidentiel : un méga-deal à 2,4 Md€ au 1T 2022
L’an dernier, l’immobilier résidentiel avait drainé au total 7,4 Md€. Après un premier semestre déjà prometteur, la fin d’année s’est poursuivie sur un rythme similaire. En 2021, le marché avait été animé par de grosses transactions. Ce fut aussi le cas au cours du 1er trimestre. Ce dernier a été marqué par un méga deal : l’acquisition par CNP Assurances d’un portefeuille de 7 600 logements à loyers abordables auprès de CDC Habitat. Montant de l’opération : 2,4 Md€. Soit 85 % du fonds « Lamartine », précise JLL. Les opérations portant sur des actifs unitaires ont en revanche été moins nombreuses. Une trentaine, selon le broker. Contre près de 70 au 1er trimestre 2021. Ce qui explique en partie le recul du montant investi dans le créneau des actifs résidentiels traditionnels, c’est-à-dire non gérés. Il s’établit à 2,7 Md€. Soit 16% en deçà de son niveau du 1T 2021.
Rebond de 170% du résidentiel géré
L’autre segment de ce marché porteur – le résidentiel géré- enregistre en revanche une forte progression. Selon les chiffres d’ImmoStat, il s’établit à 358 M€. Soit 170% de plus qu’au 1er trimestre 2021. Contrairement à ce que l’on avait pu observer l’an dernier, ce sont les résidences gérées pour seniors (environ 170 M€ d’investissements) et étudiantes (environ 150 M€) qui ont tiré ce marché. Le coliving, qui s’était distingué l’an dernier (près de 400 M€ investis au total), n’a recueilli que 36 M€ au 1T 2022, selon BNP Paribas RE. Il s’agit, précise JLL, de l’acquisition en VEFA, par Audacia, d’un actif de « 166 chambres près de la gare de Reims ». Ce retrait relatif du coliving s’explique toutefois essentiellement par un manque criant de nouveaux produits.
Les investisseurs internationaux moins présents début 2022
Le résidentiel « géré », dans son ensemble, continue en effet d’intéresser les investisseurs « en quête d’opportunités vertueuses », comme le rappelle BNP Paribas. Le secteur résidentiel rencontre donc globalement un franc succès. Ceci vaut aussi bien pour les investisseurs nationaux qu’internationaux. Ces derniers, qui avaient fait leur retour sur le marché français en 2021 (14% des investissements), ont en revanche été -logiquement, précise JLL- moins présents au 1T 2022. Leur part de marché s’est en effet réduite à 4% sur les 3 premiers mois de l’année…
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L’immobilier résidentiel poursuit sa percée auprès des institutionnels
A propos d’Immostat(i)
ImmoStat est un groupement d’intérêt économique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield. Grâce à ses règles communes de traitement, le GIE ImmoStat restitue des informations harmonisées à ses membres et fournit des statistiques homogènes sur l’offre, la demande et les prix aux acteurs de l’immobilier, qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs. Cette initiative originale renforce la lisibilité du marché et dote l’Ile-de-France d’un véritable organe de place qui contribue à son attractivité à l’international.
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BNP Paribas Real Estate est un leader international de l’immobilier, offrant à ses clients une large gamme de services couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 5 000 collaborateurs et en tant qu’entreprise « à guichet unique », BNP Paribas Real Estate accompagne propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités grâce à son expertise locale, dans près de 30 pays (à travers ses implantations et son réseau d’alliances) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie. BNP Paribas Real Estate fait partie du groupe BNP Paribas, leader mondial de services financiers
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JLL (NYSE : JLL) est un des leaders du conseil en immobilier d’entreprise. Notre ambition est de réinventer le monde de l’immobilier en offrant de nouvelles perspectives et des espaces exceptionnels, où chacun peut réaliser ses ambitions. Nous contribuons ainsi à construire un meilleur avenir pour nos clients, nos collaborateurs et nos partenaires. Notre démarche Building a Better Tomorrow s’inscrit au cœur de notre stratégie d’entreprise. JLL figure dans le classement Fortune 500. Avec un chiffre d’affaires de 16,3 milliards $, et près de 90 000 collaborateurs, la société est implantée dans plus de 80 pays. JLL est la marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL[2] Il s’agit du volume global des actifs résidentiels en bloc acquis pendant une période donnée par des acteurs en vue de retirer un rendement financier de la détention du bien acquis. Le chiffre comprend l’ensemble des actifs résidentiels vendus en bloc ; qu’ils soient des logements locatifs classiques ou intermédiaires ; les résidences étudiantes et seniors (hors Ehpad) ; ainsi que les résidences de coliving, et des actifs résidentiels mixtes. Sont exclus de cet indicateur les logements sociaux purs.
