Les Taux de Distribution 2022 des 4 SCPI gérées par Perial AM se positionnent dans une fourchette comprise entre 4% et 5,57%. Le gestionnaire revendique par ailleurs une collecte brute de 800 M€. Focus.
Les fonds immobiliers gérés par Perial AM affichent en 2022 des résultats de nouveau « solides », estime le gestionnaire. Perial AM se félicite en outre d’une collecte brute proche de 800 M€. Un score supérieur donc à celui de 2021 (650 M€). Et que la société de gestion dirigée par Eric Cosserat explique notamment par le « track record » de Perial AM. Qui prouve « depuis plus d’un demi-siècle, sa capacité à traverser les cycles économiques et immobiliers ».
Perial : des Taux de Distribution 2022 compris entre 4% et 5,57%
Les performances 2022 des 4 SCPI et de la SCI Euro Carbone lancée en 2021 sont effectivement de bonne tenue. Et s’inscrivent dans la fourchette prévisionnelle ajustée par les équipes de Perial tout au long de l’année. La SCPI historique, PFO, se détache toutefois nettement du lot. Avec un Taux de Distribution 2022 de 5,57%, elle se situe au-dessus de l’estimation la plus favorable (5,15%). Et bien au-delà de son score 2021 (4,79%). PF Grand Paris et PFO2 font jeu égal, avec un TD 2022 fixé à 4,32%. PF Grand Paris est juste au-dessus de son objectif haut (4,30%). PFO2 juste au-dessus de son objectif bas (4,30%). Mais l’une et l’autre font moins bien qu’en 2021. Année où leurs performances étaient respectivement de 4,42% pour PF Grand Paris. Et de 4,59% pour PFO2 .
Prévisions 2023 pour les SCPI Perial : entre 4% et 5,80%
Taux de Distribution en baisse également pour PF Hospitalité Europe, l’une des dernières SCPI lancées par Perial. Cette dernière affiche du 4% en 2022. Contre 4,53% en 2021. Son résultat est en revanche en phase avec les estimations de Perial AM. Les projections que le gestionnaire établit sur 2023 sont donc assez crédibles. Pour l’heure, Perial place les Taux de Distribution prévisionnels pour l’exercice en cours dans une fourchette assez large. Entre 4% pour l’estimation basse des moins-disantes (PF Hospitalité Europe et PFO2). Et jusqu’à 5,80% pour l’estimation haute de la mieux-disante (PFO). Pour assurer de telles perspectives, Perial compte notamment sur l’indexation des loyers, « bouclier efficace face à l’inflation ». Et la poursuite de sa stratégie de diversification, notamment internationale.
Un volume de transactions record en 2022
Le gestionnaire rappelait d’ailleurs récemment qu’il avait acquis l’an dernier 28 immeubles pour le compte de ses divers véhicules. Dont 16 sur les marchés européens. Les opérations menées l’an dernier ont notamment porté sur des actifs en Allemagne, en Espagne, en Belgique. Et, pour la première fois, au Portugal, avec l’achat d’une résidence seniors. Le tout, investissements français compris, pour un total de plus de 1,35 Md€. Ce qui permet à Perial de revendiquer un niveau d’encours sous gestion de plus de 6,4 Md€. Une partie de ces acquisitions ont été financée par des emprunts « verts », dans le cadre d’une stratégie d’endettement « toujours maîtrisée et relutive pour la performance des fonds ». Ceci explique l’écart entre le volume des acquisitions et celui de la collecte brute (800 M€) revendiquée par Perial en 2022.
PFO visera le label ISR en 2023
En 2023, Perial AM compte développer une gestion « toujours plus responsable ». Il rappelle que déjà 80% du patrimoine géré est couvert par le label ISR, attribué à 3 de ses 5 fonds immobiliers (PFO2, Perial Euro Carbone et PF Grand Paris). La SCPI PFO demandera à l’obtenir cette année. Perial communique aussi pour la première fois sur les performances de son unité de compte immobilière Perial Euro Carbone. Sa valeur liquidative a progressé de 4,17% l’an dernier[1]. En 2023, l’objectif de performance est fixé à 4%.
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A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus 6,3 milliards d’euros au 31/12/2022, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 200 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 40 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Performance pour les associés de la part A (Assureurs).
