La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, ajoute un 33e actif à son patrimoine allemand. Ce nouvel immeuble de bureaux est cette fois situé à Herne, au centre du bassin de la Ruhr. Valeur de la transaction : 48 M€. Détails.
Son patrimoine avait franchi en mai dernier le cap du milliard d’euros. Pour environ 80 M€, la SCPI Eurovalys s’était alors portée acquéreur d’un immeuble situé à Offenbach, en périphérie immédiate de Francfort. Une opération qui faisait suite à celle réalisée quelques semaines plus tôt : un immeuble de bureaux d’environ 31 000 m² situé à Düsseldorf. Et portait à plus de 200 M€ le total des acquisitions réalisées par la SCPI depuis le début de l’année. La SCPI a ajouté le 4 juillet dernier un 33e actif à son patrimoine. Situé cette fois à Herne, au centre du bassin de la Ruhr.
Un nouvel actif de bureaux pour la SCPI Eurovalys
Il s’agit, précise Advenis REIM, son gestionnaire, « d’un immeuble entièrement rénové entre 2020 et 2021 ». Sa surface locative totale est de 13 912 m². L’actif dispose en outre de 569 places de parking en intérieur et extérieur. Il est entièrement loué à 10 locataires intervenant « dans divers secteurs d’activité ». La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est « de 10,5 ans », calcule Advenis REIM. Cette opération, d’un montant de 48 M€ hors droit, permet à Eurovalys de « continuer à déployer efficacement ses capitaux sur l’année 2022 ». Tout en respectant ses exigences d’investissement, « notamment en termes de qualité des locataires et de critères ISR ». La SCPI, récemment labellisée, avait en effet totalement utilisé les sommes levées en 2021 lors de sa précédente acquisition, en mai dernier.
Equilibre maintenu entre collecte et investissements
Elle annonçait alors un pipe d’investissement sécurisé « de l’ordre de 50 à 100 M€ ». Afin de placer les capitaux collectés au cours du 1er trimestre 2022, soit environ 40 M€. Et ceux levés depuis lors. La concrétisation de cette nouvelle opération lui permet donc a priori de conserver une situation jugée « optimale en termes d’allocation de trésorerie ». Advenis REIM ne précise pas en effet si ce nouvel actif a été en partie financé par emprunt. Ce qui fut le cas pour les deux précédents. Cette opération témoigne toutefois de la capacité d’Eurovalys à poursuivre sa croissance en préservant l’équilibre entre sa collecte et ses investissements.
Eurovalys : un Taux de Distribution de 4,74% en 2021
Rappelons que, forte d’un taux d’occupation financier très satisfaisant (94,39% fin mars), la SCPI a versé un premier acompte sur dividende (avant impôt) de 11,95 € par part au titre du 1er trimestre 2022. Soit un montant de plus de 17% supérieur aux acomptes versés en 2021 au titre de chacun des trois premiers trimestres. Pour mémoire, la valeur des parts d’Eurovalys a progressé de 1,48% en octobre dernier. La SCPI affichait en 2021 un Taux de Distribution de 4,74%.
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A propos d’Advenis REIM(i)
Advenis REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA). Elle étoffe sa gamme de SCPI d’année en année et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque depuis quatre ans par sa stratégie de diversification européenne. Avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud). En juillet 2021, Advenis REIM a également annoncé le lancement de la SC Advenis Immo Capital, une solution paneuropéenne d’investissement immobilier multisupports et multi-classes d’actifs disponible uniquement en assurance vie sous forme d’unité de compte. Au 31 mars 2022, pour l’ensemble de ses fonds gérés, la capitalisation d’Advenis REIM s’élève à plus d’un milliard d’euros. Elle détient par le biais de ses fonds 81 immeubles. Et accompagne quotidiennement 471 locataires. Les investissements immobiliers se situent à 94 % hors de France. Et pour 6 % en France.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
