La SCPI gérée par Sogenial Immobilier a procédé à la première revalorisation annuelle de son prix de souscription. Celui-ci progresse de 0,77%. Le gestionnaire estime par ailleurs l’objectif de rendement de Cœur de Régions à 6,40% en 2022. Focus.
C’est devenu une habitude. Deux fois par an, et ce pratiquement depuis son lancement, Cœur de Régions augmente la valeur de ses parts. La dernière opération en date remonte au 1er décembre dernier. Le prix de souscription de la SCPI passait alors de 642,50 € à 648,50 €. Soit une revalorisation de +0,93%. Celle à laquelle vient de procéder Sogenial Immobilier, son gestionnaire, est un peu moins élevée : +0,77%. Mais, pour une opération semestrielle, reste conséquente…
Cœur de Régions : un prix de souscription encore décoté de 5,85%
Le 1er juillet le prix de la part de Cœur de Régions est en effet passé de 648,50 € à 653,50 €. Une hausse qui accompagne en partie celle de la valeur des actifs détenus par la SCPI. Sa valeur de reconstitution 2021 s’établit en effet à 691,75 €. Soit 0,94% de plus que son niveau de 2020 (685,21 €). Cette progression, louable, est toutefois légèrement inférieure à celle constatée entre 2019 et 2020. Où la valeur de reconstitution était passée de 650,24 € à 685,31 €. Soit une progression de près de 5,40%. Le nouveau prix de souscription de Cœur de Régions reste néanmoins significativement décoté par rapport à sa valeur de reconstitution 2021 : 5,85%. Contre 6,97% avant la revalorisation de la valeur de la part.
Taux de Distribution 2022 cible : 6,40%
Rappelons que, l’an dernier, le prix de souscription de Cœur de Régions avait au total progressé de +1,73%. A côté de cette revalorisation de leur capital, les associés auront aussi pu bénéficier d’un rendement conséquent. En 2021, la SCPI affichait en effet un Taux de Distribution de 6,43%. La performance globale du véhicule ressortait donc à plus de 8%… Pour 2022, les prévisions de rendement sont en phase avec l’exercice écoulé. Dans le dernier bulletin trimestriel, Sogenial Immobilier annonce un objectif de Taux de Distribution de 6,40%. La SCPI a déjà versé un premier acompte sur dividendes, de 10,33 € par part. A comparer au montant distribué au titre du 1T 2021 : 10,04 €.
Deux acquisitions au 1T 2022 pour Cœur de Régions
Les équipes de Sogenial Immobilier sont d’ailleurs plutôt confiantes. La collecte est en effet « en constante augmentation ». Au 1T 2022, la SCPI a engrangé 21,5 M€ de souscriptions nettes. Soit déjà près de la moitié du total reçu en 2021 (45,8 M€). Fin mars, sa capitalisation atteignait ainsi 95 M€. Cœur de Régions poursuit donc sereinement le rythme de ses acquisitions. Après 9 opérations en 2021, la SCPI a ajouté deux nouveaux actifs à son patrimoine au 1er trimestre 2022. Une crèche en périphérie de Troyes, louée au gestionnaire national Neokids. Opération générant « un rendement acte en main de 6,97% », précise Sogenial Immobilier. Et un local d’activités situé en région lyonnaise. Rendement annoncé : 5,97%.
Renforcement des équipes chez Sogenial Immobilier
Pour le gestionnaire, « les perspectives de collecte et d’acquisition demeurent bonnes ». La SCPI affiche en outre un Taux d’Occupation Financier (TOF) stable, « de plus de 93% » (93,4 % fin mars). Son taux d’endettement, bien que supérieur à la moyenne, reste raisonnable (21,09%). Il a même baissé par rapport à fin 2021 (24,30%). Enfin, le gestionnaire a récemment renforcé ses équipes « dans la continuité de son développement ». Deux nouveaux collaborateurs ont notamment rejoint son pôle investissement. Rappelons que Cœur de Régions est dédiée, comme son nom l’indique, à l’investissement tertiaire en régions. En termes sectoriels, son patrimoine était réparti au 31 mars dernier entre bureaux (45%), locaux d’activités (38%) et commerce (17%).
Lire aussi
Cœur de Régions : 1,73% + 6,30%…
Rendements de 5,30% et 6,30% pour les deux SCPI « Cœur » de Sogenial Immobilier en 2020
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère aujourd’hui 3 Club Deals, 8 OPPCI, 1 SLP, un FPCI, un SICAV-SIF de droits luxembourgeois et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
