La SCPI gérée par Sogenial Immobilier vient de procéder à la deuxième revalorisation annuelle de son prix de souscription. Portant à 1,73% la progression de la valeur de ses parts sur l’année. Elle annonce un rendement prévisionnel pour 2021 de 6,30%.
Dès juin 2019, à peine quelques mois donc après son lancement, Cœur de Régions augmentait déjà la valeur de ses parts. Et renouvelait l’opération en octobre de cette même année. En 2020, même protocole. Deux revalorisations auront porté son prix de souscription de 627,50 € à 637,50 €. Soit une progression annuelle de 1,6%. En 2021, la SCPI gérée par Sogenial Immobilier devrait encore mieux faire.
SCPI Cœur de Régions : valeur de part en hausse de 1,73% en 2021
Après une hausse de la valeur de ses parts en juillet (+0,8%, à 642,50 €), elle a procédé le 1er décembre dernier à une nouvelle revalorisation. Son prix de souscription est passé à 648,5 €. Portant la variation annuelle de ce dernier à +11 €. Soit une progression de 1,73%. A noter qu’à ce nouveau montant, le prix de souscription de la SCPI reste encore sous coté par rapport à la valeur de reconstitution 2020. Selon le dernier rapport annuel de Cœur de Régions, cette dernière s’établissait à 685,21 € par part au 31 décembre dernier. Elle affichait d’ailleurs une progression de +5,39% par rapport à sa valeur au 31 décembre 2019 (650,24 €). Le nouveau prix de souscription (648,50 €) affiche donc une décote de 5,68% sur la dernière valeur de réalisation.
Un TDVM prévisionnel de 6,30%
Côté rendement, Cœur de Régions affiche également une santé insolente. « Avec un acompte sur dividende du troisième trimestre à 10,12€ par part, notre objectif de distribution de dividendes annuels se maintient à 6,30% », expliquent Inès Dias et Jean-Marie Souclier, les deux directeurs généraux de Sogenial Immobilier, dans le dernier bulletin trimestriel. Pour atteindre cet objectif, la SCPI devra donc distribuer un acompte d’également 10,12 € au titre du 4e trimestre. Si tel était le cas, elle afficherait un TDVM identique à celui de l’an dernier[1]. Tous ses indicateurs sont en tout cas au vert. Au 3e trimestre, Cœur de Régions affichait un taux d’occupation financier de 95,2%. Le taux de rendement AEM des deux acquisitions réalisées au cours de ce trimestre était respectivement de 6,60% (avec un potentiel de 7,40%) et de 7,75%.
Collecte et investissements soutenus
La SCPI poursuit en effet à bon rythme sa stratégie d’investissement concentrée, rappelons-le, sur l’immobilier d’entreprise régional. Au 30 septembre dernier, elle était présente à hauteur de 48,4% sur le secteur des bureaux. A 24,2% sur celui des commerces. Et à 27,4% sur les locaux d’activités. Elle vient d’ailleurs de se renforcer sur le segment des bureaux. Tout en investissant, pour la 1ère fois, dans la région Corse. Elle annonçait en effet début décembre l’acquisition d’un immeuble situé à Ajaccio, pour environ 6,3 M€. Une stratégie de développement rendue possible par un niveau de collecte soutenu. Sur les 9 premiers mois de l’année, Cœur de Régions a engrangé près de 30 M€ de souscriptions nettes. Soit déjà plus de deux fois le niveau de sa collecte 2020…
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A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. Sogenial Immobilier gère aujourd’hui 3 Club Deals, 8 OPPCI, 1 SLP, un FPCI, un SICAV-SIF de droits luxembourgeois et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] A noter que selon la nouvelle méthodologie de l’ASPIM, qui ne prendra effet qu’en 2022, le taux de distribution serait ressorti à 6,32%
