Le marché français de l’immobilier d’entreprise termine l’année sur un volume d’investissement légèrement supérieur à celui de 2024 (+8% selon Immostat). La reprise est plus marquée pour le secteur des bureaux. Mais uniquement en Ile-de-France.
Les résultats du 4ème trimestre sauvent l’année 2025… Après un 3T nettement en retrait, les volumes investis en immobilier d’entreprise au cours des trois derniers mois de l’année permettent en effet de clôturer l’exercice sur une légère progression par rapport à 2024.
Les volumes investis en immobilier d’entreprise ont progressé de 8% en 2025 selon ImmoStat
Le groupement ImmoStat[1] les estime à 8%, recensant un volume d’investissements total en immobilier banalisé de 13,7 Md€. Du côté de BNP Paribas RE, sur la base de données élargies, le chiffre ressort à 17,1 Md€. Soit un niveau proche de ce que prévoyait le conseil en immobilier d’entreprise à la fin du 3ème trimestre. Quel que soit le montant retenu, les grandes tendances de l’année 2025 restent identiques. Le fait le plus marquant est le retour en grâce -relatif- du secteur des bureaux. Ces derniers « confirment leur repositionnement », estime Cushman & Wakefield dans son commentaire de marché. Les bureaux enregistrent en effet un volume de 6,8 Md€ en 2025. Soit environ 30% de mieux qu’en 2024. Mais ce « redressement » s’explique essentiellement par le retour des investisseurs en Ile-de-France.
Un retour en grâce -relatif- du secteur du bureau
La région francilienne concentre en effet 82% de l’activité sur cette classe d’actifs, précise Colliers France. Plus précisément encore, c’est Paris intramuros qui truste l’essentiel des flux d’investissement, en bureaux, mais aussi dans les autres classes d’actifs. Colliers France estime en effet que la capitale aura accueilli 72% des sommes investies en immobilier en Ile-de-France l’an dernier. Du côté des autres classes d’actifs, précisément, les évolutions sont très contrastées. Le secteur du commerce aura attiré plus de 3 Md€ selon BNP Paribas RE. Soit 14% de plus qu’en 2024. Le secteur hôtelier signe également un exercice de croissance, avec 2,9 Md€ investis selon le conseil en immobilier. Le bilan est en revanche négatif pour le segment logistique et locaux d’activités.
Bilan négatif pour le segment logistique et locaux d’activités
Toujours selon BNP Paribas RE, il n’aura drainé que 4,3 Md€ au total -logistique (3,1 Md€), locaux d’activités (1,2 Md€)-. Soit 18% de moins qu’en 2024. Mais quid de 2026 ? Pour Cushman & Wakefield, il est encore trop tôt pour savoir si l’année en cours sera à l’image de 2025 – une année de transition marquée par une amélioration de la liquidité-. Ou, « s’il convient d’envisager un début de reprise pérenne du marché »… Dans son étude semestrielle sur les perspectives de l’immobilier européen[2], BNP Paribas REIM estime quant à lui que les marchés abordent la nouvelle année « avec des signaux de reprise progressive ». En 2026, la clé de la performance devrait être « la capacité des actifs à conjuguer revenus durables avec qualité d’usage et de localisation ». Globalement, les volumes d’investissement devraient progresser en 2026 en Europe.
Perspectives contrastées pour l’immobilier européen en 2026
Ils seraient portés notamment par une forte dynamique en Europe du Sud. Mais aussi par une amélioration progressive attendue en Allemagne et au Royaume-Uni. La France devrait rester quant à elle confrontée à des incertitudes politiques. Plus largement, le conseil rappelle que l’immobilier « private equity » conserve un attrait important auprès des investisseurs, en tant que « levier de revenu et de diversification ». BNP Paribas REIM identifie, pour les prochaines années, les perspectives les plus solides dans les secteurs de la santé, du résidentiel, et de l’hôtellerie.
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL.
[2] Rapport « Lighthouse » – 1er semestre 2026 – BNP Paribas REIM.
