La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, renforce sa présence au Royaume-Uni avec l’acquisition d’une crèche à Wandsworth pour 2,14 M€ hors droits. Cette sixième opération illustre la stratégie de diversification du fonds sur le marché immobilier éducatif britannique, secteur porté par une forte demande structurelle.
Une crèche premium dans un quartier résidentiel prisé
L’actif acquis est une crèche de 435 m² située à Point Pleasant, dans le quartier recherché de Wandsworth. Le secteur bénéficie d’une qualité de vie élevée et d’un dynamisme local remarquable. Il se trouve à proximité de la Tamise et de Wandsworth Park, offrant un cadre résidentiel prisé. Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, commerces de proximité et infrastructures éducatives. La crèche répond pleinement aux attentes des familles installées dans cette zone en développement soutenu. Le bien est intégralement loué à un opérateur reconnu depuis 2020, avec un bail d’une durée résiduelle de 14 ans.
Les caractéristiques financières de l’investissement
L’opération représente un investissement de 2,14 M€ hors droits pour une surface totale de 435 m². Le taux d’occupation atteint 100%, garantissant une stabilité locative immédiate pour la SCPI. Le taux de rendement à l’acquisition s’élève à 8,13% acte en main, non garanti. Cet indicateur s’inscrit en ligne avec l’objectif de taux de rendement interne de 7,44% sur 10 ans. L’établissement accueille jusqu’à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans. Les infrastructures éducatives ont été conçues comme des lieux de vie lumineux et apaisants. Les espaces favorisent la concentration et l’envie d’apprendre chez les jeunes enfants.
Le marché immobilier londonien éducatif
Cette sixième acquisition renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni. Londres demeure l’une des métropoles les plus attractives d’Europe pour les investisseurs immobiliers. La ville est portée par une économie diversifiée et une population en croissance constante. Le quartier de Wandsworth connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement importante. Ce secteur attire de jeunes familles à la recherche d’un cadre de vie de qualité. Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, souligne la capacité du fonds à identifier des actifs premium. Le secteur de l’éducation répond à une demande structurelle forte dans la capitale britannique.
La stratégie d’Advenis REIM et de la SCPI Eden
Advenis REIM, société de gestion agréée AMF, gère une gamme diversifiée de fonds immobiliers. La société se distingue par sa stratégie de diversification européenne avec plusieurs SCPI thématiques. Elle a lancé les SCPI Eurovalys en Allemagne et Elialys en Europe du Sud. Advenis REIM gère également Advenis Immo Capital et la SCPI Eden, lancée en 2024. Au 30 septembre 2025, le groupe capitalise près de 1,3 milliard d’euros d’actifs. 100% des encours sous gestion sont investis en Europe hors France pour les SCPI commercialisées. Les fonds détiennent actuellement 545 locataires répartis dans différents pays européens.
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