La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dès son ouverture en décembre 2024, Eden affiche un démarrage dynamique, avec une collecte de près de 28 M€ et l’acquisition de deux premiers actifs à l’international.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI Eden s’établit à 29,25 M€, pour 1 088 associés et 584 972 parts en circulation. Ce volume est en forte hausse par rapport au dernier trimestre 2024, marqué par l’émission de plus de 441 000 parts en trois mois.
Bilan des investissements
Eden a réalisé deux premières acquisitions pour 6,6 M€ hors droits : un immeuble à Utrecht (Pays-Bas) loué à Partou Vianen, acteur de la petite enfance, et un actif à Aberdeen (Royaume-Uni) occupé par St. James Place. Début avril, un troisième actif a été acquis à Aberdeen : un centre de formation de 2 359 m² loué à Maersk Training UK, pour 8 M€ HD.
Activité opérationnelle
Les immeubles acquis affichent un taux d’occupation financier de 100 %, avec une durée moyenne ferme des baux (WALT) comprise entre 7,8 et 13,3 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Aucune distribution n’est encore annoncée pour ce premier trimestre, mais la SCPI vise un taux de distribution annuel de 6,5 %, avec un TRI cible sur 10 ans de 7,44 %. Les premiers acomptes devraient intervenir une fois la jouissance acquise selon les conditions prévues.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription demeure à 50 €, sans frais d’entrée, avec un engagement minimum de 20 parts.
Autres informations trimestrielles
La SCPI Eden a obtenu le label ISR dès le 1er trimestre 2025. L’Assemblée Générale ordinaire est fixée au 28 mai 2025. Aucun endettement bancaire n’a été contracté à ce jour.
Conclusion
Eden confirme un positionnement différenciant en ciblant exclusivement l’immobilier hors France, avec une stratégie tournée vers les Pays-Bas, le Royaume-Uni et les pays nordiques. L’année 2025 s’annonce porteuse, avec un objectif de diversification sectorielle autour des bureaux, du commerce, de l’éducation et de l’industrie légère.
