La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2T 2025. Ce deuxième trimestre marque une étape importante avec deux nouvelles acquisitions en Europe et le versement du premier dividende aux associés.
Collecte et souscriptions
Le trimestre enregistre 39 445 nouvelles souscriptions de parts. Le nombre total de parts atteint 624 417 au 30 juin 2025. La capitalisation s’élève à 31 220 850 €. Le nombre d’associés progresse à 1 195 personnes. Le capital social atteint 24 976 680 €. Aucun retrait n’est constaté durant la période. Le prix de souscription reste stable à 50 € par part.
Investissements réalisés
Deux acquisitions sont finalisées au deuxième trimestre 2025. Un centre de formation à Aberdeen en Écosse rejoint le patrimoine pour 8 189 705 € hors droits. Ce bien de 2 359 m² est loué à Maersk pour 8,66 ans fermes. Un actif logistique à Groningen aux Pays-Bas est acquis pour 8 600 000 € hors droits. Cet ensemble de 8 323 m² est loué pour 7,4 ans. Le portefeuille compte désormais 4 immeubles. La surface totale gérée représente 14 095 m².
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 100% au 30 juin 2025. Tous les locaux sont loués et génèrent des revenus. Les loyers hors taxes encaissés s’élèvent à 374 510 € sur le trimestre. La durée moyenne ferme des baux (WALB) s’établit à 7,92 ans. La durée moyenne restante des baux (WALT) atteint 8,51 ans. Ces indicateurs garantissent une bonne visibilité locative. Le patrimoine se répartit entre quatre locataires.
Distribution trimestrielle et rendement
La SCPI verse son premier dividende pour le deuxième trimestre 2025. Le montant brut atteint 1,90 € par part en pleine jouissance. Ce versement inclut 1,28 € de revenus nets. Il comprend également 0,62 € d’impôt étranger supporté par la SCPI. Le taux de distribution cible pour 2025 s’établit à 8% brut. Le taux de rendement interne cible sur 10 ans reste fixé à 7,44%. Le taux de distribution cible sur 10 ans demeure à 6,50%.
Patrimoine et valorisation
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 23 325 193 € hors droits. La répartition géographique montre 52,89% aux Pays-Bas et 47,11% au Royaume-Uni. Les bureaux représentent 38,04% du patrimoine en valeur vénale. Les actifs de formation pèsent 36,82% et la logistique 25,14%. La SCPI n’utilise aucun endettement bancaire. Le ratio dettes et engagements ASPIM s’établit à 0%. La valeur de réalisation correspond à 100% de l’actif net.
Autres informations
La SCPI Eden a obtenu le label ISR dès son premier trimestre. Cette certification par AFNOR Certification reste valable jusqu’au 3 février 2028. La structure de frais se distingue par l’absence de frais de souscription. Les frais de gestion annuels atteignent 15% TTI maximum des produits. Les frais d’acquisition d’actifs s’élèvent à 4% TTI maximum. L’engagement minimum de souscription s’établit à 20 parts soit 1 000 €. La durée de placement recommandée reste fixée à 8 ans.
Conclusion
La SCPI Eden poursuit son développement avec une stratégie claire d’investissement hors France. Le second semestre devrait confirmer cette dynamique avec de nouvelles acquisitions ciblées. Les marchés européens privilégiés restent les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l’Irlande et la Finlande. La diversification sectorielle s’orientera vers les retail parks, l’immobilier de santé et les locaux d’activités. Cette approche vise à construire un portefeuille équilibré et résilient.
