Affinités Pierre confirme son virage vers la logistique
La SCPI gérée par Groupama Gan REIM vient de procéder à l’achat d’un nouvel entrepôt. Avec l’objectif de détenir un patrimoine justement équilibré entre bureaux, commerces et logistique.
Et de deux… Trois mois à peine après sa première incursion dans le secteur de la logistique (voir « La SCPI Affinités Pierre investit la logistique »), la SCPI gérée par Groupama Gan REIM ajoute un nouvel entrepôt à son patrimoine.
SCPI Affinités Pierre : nouvelle acquisition en logistique
Cette plateforme d’environ 20 000 m², située à proximité de Troyes, a été acquise pour 17,4 M€. Livrée très prochainement, elle sera louée dans le cadre d’un bail de long terme d’une durée ferme de 9 ans à l’opérateur Logtex, un spécialiste de la logistique omnicanale. Son rendement immédiat ressort à 5,5%, un peu inférieur donc à celui généré lors de l’opération menée en juin dernier. L’entrepôt acquis dans la région nantaise, louée au groupe LDLC, affichait en effet un rendement immédiat de 6,2%. Cette nouvelle acquisition, dans un domaine où Groupama Gan REIM, le gestionnaire de la SCPI, est de plus en plus investi[1], aura en tout cas pour effet de quasiment faire doubler la part du secteur logistique (18% au 30 juin) dans le patrimoine de la SCPI. Un objectif revendiqué par Groupama Gan REIM qui rappelle que l’opération va effectivement permettre à la SCPI Affinités Pierre « d’équilibrer un peu plus la répartition de son patrimoine entre bureaux, commerces et logistique ».
SCPI Affinités Pierre : patrimoine justement équilibré entre bureaux, commerces et logistique
Un « mix sectoriel » qui présente nombre d’avantages, au premier rang desquels l’élévation de la durée moyenne des baux contractés par la SCPI. Les plateformes logistiques sont en effet souvent louées via des baux de plus long terme que les commerces de centre-ville, cœurs de cible initiaux d’Affinités Pierre. Après l’acquisition de la plateforme nantaise, la durée moyenne des baux d’Affinités Pierre est ainsi passée de 5,7 ans (fin mars) à 6,6 ans (fin juillet). L’opération troyenne devrait porter cette durée moyenne autour de 7 années. La nouvelle répartition du patrimoine de la SCPI va donc lui permettre d’ajouter la consolidation de ses cash-flows à ses deux précédents piliers de développement (recherche de rendements élevés sur des actifs situés en province, recherche de plus-values potentielles sur les murs de commerce parisien). Affinités Pierre continue en effet à se positionner sur les bureaux provinciaux et les commerces de centre-ville. Elle vient notamment de signer, fin septembre, un immeuble en plein centre de Marseille (une nouvelle implantation pour la SCPI). Un investissement de 4 M€, qui devrait lui rapporter du 4,7%…
SCPI Affinités Pierre : en phase d’augmentation de capital
Côté rentabilité, Affinités Pierre se défend en effet plutôt bien. L’an dernier, elle avait distribué un dividende de 12,58 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,15%. Cette année, avec un taux d’occupation financier toujours au sommet (99% à mi-septembre), elle a déjà distribué deux premiers acomptes d’un montant nominal (6,2 €) supérieur à ceux de 2018 (5,95 €). Il n’est donc pas impossible d’imaginer que le dividende annuel 2019 s’avère plus élevé que celui de l’an dernier. Rappelons qu’Affinités Pierre, qui a bouclé sa précédente levée de fonds en juin dernier, est de nouveau en phase d’augmentation de capital (voir « La SCPI Affinités Pierre relève son prix de souscription »).
Frédéric Tixier
A propos de Groupama Gan REIM(i)
Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers), structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée. La SCPI Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier d’entreprise pour une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Groupama Gan REIM a lancé en septembre un nouvel OPPCI (OPCI professionnel), Groupama Gan Logistics dédié, comme son nom l’indique, au secteur logistique.
