Le conseiller en gestion de patrimoine prend une participation majoritaire dans la société de gestion d’actifs immobiliers lancée par Sonia Fendler en 2019. Déjà forte d’un encours de 120 M€. L’opération reste soumise à l’approbation de l’AMF. Détails sur ce partenariat en cours.
Le rapprochement est présenté comme un partenariat. Qui, sur le papier, semble parfaitement évident. D’un côté, Altixia REIM, société de gestion d’actifs immobiliers présidée par Sonia Fendler, lancée sur le marché des fonds grand public il y a à peine deux ans. Mais déjà forte de 120 M€ d’encours sous gestion. De l’autre, le Groupe Cyrus, l’un des leaders français du conseil en gestion de patrimoine, avec près de 5,4 Md€ d’encours financiers. Ce dernier est déjà présent sur le segment immobilier, via sa société de gestion Eternam. Mais celle-ci ne s’adresse qu’à une clientèle « gestion privée ».
Elargissement de la gamme de véhicules immobiliers du Groupe Cyrus
C’est donc l’un des premiers objectifs de la prise de participation – majoritaire – du Groupe Cyrus dans Altixia REIM : élargir sa gamme pour disposer d’une offre immobilière « très complète », comme le précise le communiqué commun aux deux partenaires. Aux fonds immobiliers et club deals structurés par Eternam – 1,5 Md€ d’investissements réalisés -, viendront s’ajouter les véhicules immobiliers grand public d’Altixia REIM. Composés, pour l’heure, de deux SCPI, Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. Et d’un OPCI, Altixia Valeur, lancé juste avant le début de la crise sanitaire. Les deux SCPI affichent des capitalisations respectives de 51,8 et 39,3 M€ à la fin du 1er trimestre 2021. La collecte d’Altixia Cadence XII, en 2020, n’a que marginalement été affectée par la crise sanitaire. Celle d’Altixia Commerces a été divisée par deux par rapport à son score 2019.
Un bilan largement positif pour Altixia REIM
Au total, les deux SCPI ont néanmoins collecté près de 34 M€ l’an dernier. Et près de 9 M€ depuis le début de l’année. Le bilan de ces deux véhicules, présentés comme disruptifs lors de leur lancement, est donc très largement positif. Elles ont, toutes deux, affiché des rendements supérieurs à 5% l’an dernier. Et leur succès commercial valide la stratégie de distribution mise en place par l’équipe de Sonia Fendler (voir l’article « Focus sur les SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces). Y compris et notamment la capacité de proposer une souscription sur ses produits 100% digitale. Le Groupe Cyrus achète donc un « savoir-faire reconnu en matière de SCPI et d’OPCI ». Il se dote d’une capacité de sourcing d’actifs immobiliers supplémentaire. Et d’une expertise plus avancée en matière d’investissement ISR.
Accélération du développement d’Altixia REIM
Côté Altixia REIM, l’objectif est évidemment « l’accélération du développement commercial », comme l’explique Sonia Fendler. Le Groupe Cyrus dispose d’une force de frappe importante en termes de distribution. Et propose déjà, via Eternam, une offre de SCPI externes, sélectionnées par une équipe dédiée. Nul doute que celles d’Altixia REIM seront plus particulièrement mises en avant… Sonia Fendler évoque également la « préservation de notre agilité et de notre autonomie au profit de nos partenaires de la gestion de patrimoine en direct et en assurance-vie ». Elle dépendra de la manière dont ces réseaux vont accueillir la nouvelle. Et du degré d’autonomie des équipes d’Altixia REIM au sein du groupe.
Les sociétés de gestion d’actifs immobiliers très prisées par le marché
Celles-ci ont sans doute reçu des assurances en ce sens. Car, comme le relate CFNews Immo, Altixia REIM a séduit plusieurs acquéreurs potentiels. « Promoteurs, fonds de private equity, conseillers en gestion de patrimoine : ils ont été plusieurs à l’approcher directement », révèle le média en ligne. Altixia REIM était donc en capacité de choisir l’offre la mieux-disante. Toujours selon CFNews Immo, la transaction s’est fondée sur une valorisation basée « sur un multiple de plus de 7 fois l’Ebitda ». Un ratio proche de celui utilisé lors de la reprise d’Aestiam par Blackfin Capital Partners précise CFNews Immo. Le rapprochement entre Altixia REIM et le Groupe Cyrus n’en est toutefois qu’au stade des négociations exclusives. Il reste soumis à l’autorisation de l’Autorité des marchés financiers (AMF), en cours d’examen.
Frédéric Tixier
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Focus sur les SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces
A propos d’Altixia REIM(i)
Société de gestion, Altixia REIM présidée par Sonia Fendler est composée d’une équipe expérimentée. Cette société, qui gère plus de 120 millions d’euros d’actifs grand public, se démarque en proposant des montages réservés aux professionnels ou à une clientèle avertie (OPPCI, clubs deals, SAS…) et des fonds adaptés aux particuliers (SCPI et OPCI). Altixia REIM agit en totale indépendance dans le choix des investissements et dispose d’un savoir-faire en création de valeur rendu accessible aux particuliers.
A propos du Groupe Cyrus(i)
Fort de 32 années d’expérience et de 19 bureaux sur l’ensemble du territoire français, le Groupe Cyrus accompagne des entrepreneurs, des cadres dirigeants et des familles dans la gestion de leur fortune. Il est aujourd’hui l’un des leaders français du conseil en gestion de patrimoine avec près de 5,4 Mds € d’encours financiers pour le compte de 5 000 familles. Le Groupe, contrôlé à 71% par les managers et les salariés, s’organise autour de trois expertises complémentaires : le conseil en gestion de patrimoine avec Cyrus Conseil, la gestion financière sur mesure avec Invest AM et l’investissement immobilier avec Eternam. Le Groupe Cyrus signe sa quatrième opération de croissance externe (V2A Patrimoine, ACS Finances, Financière Conseil et Altixia REIM) depuis l’entrée au capital de Bridgepoint Development Capital en 2020.
A propos d’Eternam(i)
Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, Eternam intervient sur toute la chaîne de valeur de l’immobilier : fonds d’investissement immobilier, club deals, conseil en allocation de SCPI, investissements en lots résidentiels. Elle possède, grâce à son équipe de 14 personnes, une expertise spécifique en sélection et structuration d’opérations en immobilier d’entreprise sur plus de 35 club deals et 5 fonds investis dans l’immobilier et l’hôtellerie. Au cours de ces 5 dernières années, Eternam a permis à ses clients d’investir plus d’un milliard et demi d’euros en immobilier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
