La société de gestion de SCPI, l’une des plus anciennes du marché, quitte le giron du groupe Foncia. BlackFin Capital Partners en devient l’actionnaire de référence. Objectif prioritaire de ce nouveau départ actionnarial : la relance de la collecte.
Une page se tourne. Foncia Pierre Gestion, l’une des sociétés de gestion « historiques » de SCPI, dirigée de longue date par Danielle François-Brazier, prend un nouveau départ. Jusqu’à présent détenue à 100% par le groupe Foncia, elle gagne aujourd’hui « son indépendance ». Et espère connaître une nouvelle phase de développement sous l’égide du fonds de capital-développement BlackFin Capital Partners, son nouvel actionnaire de référence.
Une accélération de la croissance
Pour Danielle François-Brazier, Directrice générale de Foncia Pierre Gestion, ce changement d’actionnariat vise en effet prioritairement « une accélération de la croissance ». La société de gestion compte en effet s’appuyer notamment sur l’écosystème financier de BlackFin pour relancer sa collecte. BlackFin, fonds sectoriel dédié au secteur financier, est notamment actionnaire de Nortia, une plateforme de distribution. Ou, depuis peu, de Consultim, un autre acteur de l’immobilier, présent en particulier sur le secteur des OPCI via Cerenicimo. Par l’intermédiaire de son nouvel actionnaire, Foncia Pierre Gestion espère de fait développer des partenariats avec de nouveau réseaux de distribution, bancaires, d’assurance ou de CGP. Et conquérir le marché des institutionnels, où elle n’était quasiment pas présente jusqu’à maintenant.
Objectif : doubler le niveau de la collecte dès 2020
« Notre objectif, a minima, est de doubler le niveau de la collecte », explique Danielle François-Brazier. Soit une collecte cible de l’ordre de 120 à 150 M€ dès 2020. Et potentiellement 300 M€ annuellement à l’horizon 2023. Foncia Pierre Gestion, qui n’a collecté qu’une soixantaine de millions d’euros en 2019 -mais près de 125 M€ en 2017-, s’est déjà préparée à cette croissance potentielle. Depuis 10 ans, elle s’est employée à rationaliser sa gamme. Et à variabiliser le capital de ses SCPI, dont quatre sur cinq sont désormais dotées de ce statut. Ce qui a permis à la société de gestion de reprendre son développement à partir de 2016, comme nous l’expliquait Danielle François-Brazier en juin dernier.
Une stratégie d’acquisition dynamisée
Ce nouveau départ actionnarial devrait donc permettre de compenser cette entrée tardive sur le marché de la distribution externe. Côté gestion des actifs, il ne devrait pas en revanche bouleverser un style qui a fait ses preuves ces dernières années. Les SCPI de Foncia Pierre Gestion s’affichent en effet toujours parmi les plus rentables, sur le long terme, du marché. «Une augmentation de la collecte nous permettra toutefois de procéder à davantage d’arbitrages. Et d’investir dans des actifs mieux dimensionnés », précise toutefois Danièle François-Brazier. Fidèle à sa stratégie d’anticipation, elle a déjà plusieurs nouvelles opérations en ligne de mire. En 2019, Foncia Pierre Gestion aura investi environ 106 M€. Dont 16 M€ auront été signés en 2020. L’européanisation des patrimoines, jusqu’alors peu développée, est également en marche. La société de gestion s’apprêterait à acquérir un nouvel actif belge d’une valeur d’une soixantaine de millions d’euros…
Frédéric Tixier
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A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de près de 1,2 milliard d’euros. Ces SCPI sont détenues par près de 19 000 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux, commerces, hôtels) de près de 450 000 m². Foncia Pierre Gestion intègre l’ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (Asset Management et Property Management). Au total l’équipe est composée de 28 professionnels expérimentés.
A propos de BlackFin Capital Partners(i)
BlackFin Capital Partners est un fonds sectoriel dédié aux services financiers en Europe. Ces métiers incluent notamment la gestion d’actifs, l’intermédiation sur les marchés financiers, la distribution et le courtage de produits d’assurance ou bancaires, l’administration de fonds, les paiements, l’externalisation et la gestion pour compte de tiers et, plus généralement, toute technologie liée à l’industrie financière. BlackFin intervient en tant qu’investisseur actif et influent, en apportant son soutien à des équipes de management performantes, en vue de permettre à leurs sociétés de franchir des étapes importantes de développement. BlackFin gère trois fonds de capital-développement et un fonds Fintech pour un montant total de plus de 1,7 milliard d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
