La jeune société de gestion ajoute un OPCI à sa gamme de véhicules immobiliers grand public. Moins d’un an après le lancement des deux SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. La gestion de la poche financière est confiée à Edmond de Rothschild AM.
Altixia va vite. Très vite. Moins d’un an après le lancement de ses deux premières SCPI, la société de gestion dirigée par Sonia Fendler met sur le marché un nouveau véhicule : Altixia Valeur. Cet OPCI grand public, classiquement, sera notamment éligible à l’assurance vie
Près de 50 M€ collectés en 2019, et des SCPI au top des palmarès
Altixia REIM, ex-Héraclès Gestion depuis février 2019, gère en effet deux SCPI présentées comme « disruptives ». La première, Altixia Cadence XII, est une SCPI généraliste, diversifiée sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers, à vocation européenne. Sa particularité : elle distribue des dividendes sur un rythme mensuel. La seconde, Altixia Commerces, se distingue par un positionnement original : le créneau du commerce et de la logistique du dernier kilomètre. En l’espace de 9 mois, elles auront collecté l’une et l’autre entre 20 et 25 M€ (48,2 M€ au total). Surtout, elles se sont imposées, dès leur premier exercice, aux premières places du palmarès annuel des SCPI. Altixia Commerces se positionne en effet à la deuxième place du classement IEIF, avec un taux de distribution -annualisé- de 6,28%. Et Altixia Cadence XII à la septième, avec un rendement -annualisé- de 6,12%.
Des ratios d’endettement dans le haut de la fourchette
Des résultats exceptionnels, mais obtenus au prix d’un endettement élevé. Altixia Cadence XII affiche en effet un ratio d’endettement[1] de 34% fin 2019. Celui d’Altixia Commerces est un peu moins tendu : 31%. Ils restent toutefois, l’un et l’autre, bien supérieurs à la moyenne du marché. Même si cette dernière a tendance à remonter ces derniers mois… Le taux d’endettement des deux SCPI d’Altixia reste toutefois inférieur au maximum autorisé par leurs statuts : 40%. Un niveau d’effet de levier dont dispose également le nouvel OPCI de la société de gestion. Altixia Valeur, officiellement lancé aujourd’hui, mais créé depuis novembre 2019, pourra en effet également s’endetter à hauteur de 40% de la valeur de ses actifs.
Altixia Valeur, majoritairement investi en actifs physiques
Ce nouvel OPCI sera en tout cas majoritairement investi en actifs immobiliers physiques. De 60% à 65% de l’encours du fonds. Il a d’ailleurs déjà procédé à un premier investissement, le 15 décembre dernier. Il s’agit de deux hôtels 3 et 4 étoiles en cours de construction situés à Tours. Exploités sous franchise Hilton, ils devraient être livrés au cours du 1er semestre 2021. Altixia REIM assurera, en interne, la gestion de cette poche physique confiée à Luc Bricaud, présent dans la société depuis février 2019. Sa stratégie : viser des « actifs neufs ou en développement, dans des zones géographiques reconnues ». La poche financière (35% au maximum des actifs) est en revanche déléguée à Edmond de Rothschild AM France.
La gestion de la poche financière déléguée à Edmond de Rothschild AM
Elle sera pilotée par Olivier Quinty. Celui-ci compte mettre en œuvre une « allocation prudente ». En construisant un portefeuille bénéficiant de « sources de performances les plus décorrélées possibles ». Pour ce faire, il investira sur des fonds obligataires, thématiques, ou multi-actifs. Donc, a priori, sans dominante immobilière. Le minimum de souscription initiale d’Altixia Valeur est fixé à 100 €, la valeur d’origine de la part P. Elle a déjà progressé de 2,21% en début novembre et fin décembre 2019.
Frédéric Tixier
[1] Le ratio d’endettement est le rapport entre l’endettement direct ou indirect de la SCPI et la valeur de ses actifsLire aussi
A propos d’Altixia REIM(i)
Société de gestion, Altixia Reim présidée par Sonia Fendler est composée d’une équipe expérimentée. L’entreprise se démarque en proposant des montages réservés aux professionnels ou à une clientèle avertie (OPPCI, clubs, deals, SAS…) et des montages adaptés aux particuliers (SCPI et OPCI). Altixia Reim agit en totale indépendance dans le choix des investissements et dispose d’un savoir-faire en création de valeur rendu accessible aux particuliers.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
