Avec un taux de distribution de 5,26%, inchangé depuis 3 ans, la SCPI spécialiste des bureaux et des locaux d’activités gérée par Paref Gestion, se place au 1er rang des SCPI de sa catégorie. Sa capitalisation a progressé de 62% l’an dernier, et frôle désormais les 100 M€.
Joli doublé pour la société Paref Gestion. La filiale du groupe Paref place en effet deux de ses SCPI dans le top 10 des véhicules les plus performants en 2017. Outre Atlantique Pierre 1, en 4e position du palmarès global, elle positionne également Interpierre France en 7e place, cette dernière s’arrogeant en outre le statut de meilleure SCPI de la catégorie spécialisées.
Forte croissance en 2017 – Interpierre France affiche en effet un taux de distribution sur valeur de marché (TVM) de 5,26% en 2017, identique au rendement déjà servi en 2016 et 2015. La performance est d’autant plus remarquable que la SCPI a connu une forte croissance de ses encours l’an dernier, passant d’une capitalisation de 60 M€ fin 2016 à 97,2 M€ fin 2017, soit 62% de hausse. De l’argent frais que la SCPI a mis à profit pour rajeunir son parc immobilier, « dans des conditions de rentabilité locative élevée », précise la société de gestion dans un communiqué. Après plusieurs opérations réalisées au 2e trimestre, Interpierre France a réalisé trois acquisitions au 3e et 4e trimestre 2017, pour un total d’environ 26,2 M€.
Belle rentabilité locative – Ces investissements, situés à Lyon, Colombes et Villejuif, délivrent effectivement des taux de rendement supérieurs à 5,72%, et jusqu’à 7,28% pour le plus rentable d’entre eux (un immeuble de bureaux de près de 3 000 m2 situé à Villejuif). La plus grosse opération – l’immeuble Alley, 6 335 m2, situé à Colombes, acquis pour 15,8 M€ – affiche quant à elle un taux de rendement à l’acquisition de 5,71%, mais un taux de rendement prévisionnel de 6,72%, une fois les surfaces vacantes (29%) ayant été relouées. Interpierre France a d’ailleurs régulièrement amélioré ses taux d’occupation physique et financier. Ce dernier est ainsi passé de 84,7% fin 2016 à 91,6% à la fin du 3e trimestre 2017.
Taux de rendement maintenu – La SCPI, de plus en plus spécialiste des bureaux (56% du patrimoine à fin du 3e trimestre 2017, contre 35% à fin 2016) et encore des locaux d’activités, a donc réussi à maintenir un taux de distribution élevé, de 5,26%. Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de ses investissements est néanmoins en légère baisse, passant de 6,04% fin 2016 à 5,93% fin 2017.
Frédéric Tixier
A propos de Paref(i)
Le groupe Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires. L’investissement : la SIIC Paref investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en région parisienne. Au 30 juin 2017, le groupe Paref détient un patrimoine immobilier de 168 M€. Et la gestion pour compte de tiers : Paref Gestion, filiale de Paref agréée par l’AMF, gère 6 SCPI et 3 OPPCI. Au 30 juin 2017, ses actifs sous gestion s’élevaient à 1 536 M€.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
