La fusion-absorption d’Immauvergne par Immo Placement a été approuvée par les associés. Le marché secondaire de la plus imposante SCPI de la société de gestion Voisin sera rouvert à compter du 15 décembre prochain. La capitalisation d’Immo Placement, l’un des meilleurs taux de rendement du marché en 2016, devrait avoisiner 100 M€ en 2018.
Le projet de fusion entre Immauvergne et Immo Placement, présenté en septembre dernier, a été approuvé par les associés réunis en assemblée générale extraordinaire le 14 octobre dernier.
Réouverture du marché secondaire – En conséquence, et conformément au calendrier annoncé, le marché secondaire de la SCPI absorbante, Immo Placement, suspendu depuis le 1er septembre, rouvrira à compter du 15 décembre prochain. « Les nouveaux ordres de vente et d’achat seront inscrits sur le carnet d’ordres à compter du 5 décembre et seront en ligne à cette même date », précise la société de gestion Voisin. Rappelons que les anciens associés d’Immauvergne seront rémunérés pour leurs apports par des parts d’Immo Placement de 350 €, créées à l’occasion d’une augmentation de capital. Et que les parts nouvelles d’Immo Placement porteront jouissance au 1er janvier 2017, les acomptes sur dividende déjà versés étant déduits des prochaines distributions afin d’assurer l’égalité de traitement entre tous les actionnaires.
Patrimoine diversifié – Le patrimoine d’Immo Placement (183 M€ de capitalisation à fin juin), enrichi de celui d’Immauvergne (21 M€ à la même date), comporte environ 227 actifs, d’une valeur vénale de 181 M€. Essentiellement situé en province (90% de l’actif), et majoritairement sur les régions Auvergne-Rhône-Alpes (42%), il est composé à 67% de bureaux et à 28% de commerce. Cette fusion, comme le rappelait Voisin lors de la présentation du projet, va permettre une meilleure mutualisation des risques locatifs et une meilleure liquidité du marché secondaire. Elle offre notamment aux anciens associés d’Immauvergne un siège dans un véhicule de plus grande taille, susceptible de poursuivre son développement dans de meilleures conditions.
Prévisions de dividendes – Immo Placement, qui annonce 24,2 M€ d’investissements à fin juin 2017, et un projet d’acquisition de 3,9 M€ à concrétiser avant la fin de l’année, a investi la totalité de sa collecte record de l’année (15 M€). En termes de rendement, elle se situe dans le haut de la fourchette du marché. En 2016, elle a servi un taux sur valeur de marché (DVM) de 5,49% à ses associés, et envisage une fourchette de distribution par part de 43 € à 46 € pour 2017, soit un niveau légèrement inférieur à celui de l’an dernier (45,63 €).
A propos de Voisin(i)
Active depuis près de 50 ans sur le marché des SCPI, la société Voisin est, depuis septembre 2015, filiale à 100% de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise, au sein du Groupe Atland. Pionnière en matière de placement immobilier collectif, Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, spécialisée dans la gestion et la création de placements et de fonds immobiliers (SCPI, OPCI…) pour le compte de tiers, particuliers ou institutionnels. Au 31 décembre 2016, Voisin gère un patrimoine de 360 millions d’euros (valeur d’expertise hors droits) à travers ses 4 SCPI de rendement (Epargne Pierre, Immo Placement, Foncière Rémusat et Immauvergne) et de deux OPPCI professionnels (Transimmo et Dumoulin).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
