Cette SCPI de bureaux gérée par Foncia Pierre Gestion, récemment née de la fusion des SCPI Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1, va émettre 100 000 nouvelles parts à compter du 23 décembre 2015. Le prix de souscription est fixé à 315 €.
« L’opération de fusion apporte un nouvel élan à la SCPI en permettant une rationalisation de la gestion de son patrimoine, une réduction des coûts d’exploitation, une mutualisation des ressources, des projets d’investissements et des risques locatifs. Dotée à présent d’une capitalisation significative (de l’ordre de 230 M€) Placement Pierre va pouvoir enrichir son parc immobilier dans son créneau de prédilection : les bureaux de qualité en France où la pérennité locative est au rendez-vous », explique Foncia Pierre Gestion sur la page de présentation de la SCPI Placement Pierre.
Prime d’émission de 162 € par titre – Ratifiées en juin dernier par les assemblées générales des actionnaires, les opérations de fusion et d’absorption des SCPI Fininpierre, Rocher Pierre 1 et SCPI Placement Pierre Select 1, ont effectivement donné lieu à l’émergence d’un véhicule unique, rebaptisé « Placement Pierre ». Dotée d’un capital social de 112,4 M€ au 30 septembre dernier, et à la tête d’un patrimoine constitué de 186 immeubles, réparti entre 6 554 associés, cette SCPI issue de la fusion fait aujourd’hui appel à l’épargne. A compter du 23 décembre 2015, elle procédera à une « augmentation de capital d’un montant nominal de 15,3 M€, afin de porter le capital social de la SCPI à 127,7[1] M€ par l’émission de 100 000 parts nouvelles de valeur nominale de 153 € et d’une prime d’émission de 162 €, soit un prix de souscription de 315 €, y compris la commission de souscription de 8 % HT (9,60 % TTC), soit 25,20 € HT par part souscrite (30,24 € TTC) ».
Pas de rendement prévisionnel – La société de gestion ne donne pas d’estimation du dividende qui sera versé au 4e trimestre. Le dernier acompte, fin septembre, était de 4,02 € par part, soit un niveau identique aux acomptes versés aux actionnaires de Placement Pierre Papier Select 1 aux 1er et 2e trimestres 2015. Cette SCPI avait distribué un revenu annuel de 16,11 € par part en 2014, pour un prix de la part acquéreur moyen pondéré sur l’année de 288,24 €. Soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 5,59 %, supérieur à celui affiché par les deux autres SCPI fusionnées, ces dernières ayant l’une comme l’autre offert un rendement de 5,28 % à leurs actionnaires. En l’absence d’estimation de dividende pour le dernier trimestre, il est impossible de savoir si le niveau de distribution sera maintenu, amélioré ou abaissé. Seule indication, qui plaiderait pour une amélioration du taux de distribution – à dividende constant –, la baisse constatée du prix de la part acquéreur moyen pondéré sur les trois premiers trimestres de 2015 (à 283,12 €) par rapport à 2014 (288,24 €). Il n’y a toutefois pas de raison pour que cette SCPI remonte un taux de distribution qui figure déjà parmi les meilleurs du marché, alors même que la tendance générale est à la baisse des taux de rendement. La SCPI de Foncia Pierre Gestion spécialiste des commerces, Pierre Rendement, a d’ailleurs déjà annoncé un taux de distribution 2015 inférieur (5,06 %) à celui de 2014 (5,16 %).
Mais Foncia Pierre Gestion est connue pour la régularité et l’homogénéité de ses performances. Elle fait partie des rares sociétés de gestion à calculer le rendement moyen de sa gamme. En avril dernier, ce taux de rendement interne ressortait à 11,75 % par an sur la période 2004-2014. Du solide.
A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis plus de 25 ans, Foncia groupe a déployé par le biais de sa filiale Foncia Pierre Gestion une expertise reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de rendement. En tant que société de gestion de portefeuille, elle est placée sous le contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de plus de 750 M€. Ces SCPI sont détenues par près de 15 000 associés, avec plus de 460 actifs immobiliers sous gestion (bureaux et commerces) de près de 400 000 m². Au 31 décembre 2014, la valeur d’expertise de l’ensemble du patrimoine géré par Foncia Pierre Gestion s’élève à plus de 660 M€.
[1] 127 725 777 euros
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société.
