Telamon, déjà gestionnaire de la SC Nao Logistics, complète sa gamme de véhicules grand public avec une SCPI, Telamon Borea. Ce produit diversifié sectoriellement et géographiquement affiche un taux de distribution prévisionnel de 6,25%. Description.
On aurait pu s’attendre à une SCPI majoritairement investie en actifs industriels et logistiques… Telamon, promoteur, investisseur et gestionnaire d’actifs immobiliers historiquement positionnés sur le marché des parcs logistiques, a préféré placer son deuxième véhicule grand public, la SCPI Telamon Borea, sur le créneau aujourd’hui très en vogue des véhicules diversifiés et opportunistes.
Telamon Borea, une nouvelle SCPI diversifiée sectoriellement et géographiquement
La SCPI Telamon Borea, explique son gestionnaire, est en effet « structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement ». Lesquelles correspondent « aux métiers d’origine de Telamon ». Cette structure, lancée en 1995 par Alain Panhard, arrière-petit-fils de René Panhard – le fondateur du groupe automobile du même nom -, a effectivement construit sa stratégie initiale autour de la logistique, des parcs d’activités, et des bâtiments industriels. Ces secteurs constituent donc, logiquement, l’une des quatre thématiques proposées. Les suivantes correspondent aux autres classes d’actifs sur lesquelles Telamon[1] s’est progressivement positionnée à partir de 2007. Y figurent l’hôtellerie, l’immobilier de bureaux, et l’immobilier de commerce. Cette diversification sectorielle cible s’accompagne d’une diversification géographique. Le portefeuille de Telamon Borea sera en effet investi hors de France à hauteur d’au moins 50%.
Un objectif de rendement cible de 6,25%
Ses pays de prédilection, pour l’heure, sont l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Irlande et l’Italie. A l’instar des SCPI lancées ces derniers mois, Telamon Borea compte bien elle aussi profiter d’un « momentum » de marché favorable, en développant une stratégie d’acquisitions opportuniste. Elle n’entre pas en revanche, tout du moins frontalement, dans la course au rendement qui a marqué le marché en 2024. La SCPI vise en effet un objectif -non garanti- plutôt raisonnable de 6,25% de Taux de Distribution annuel et un TRI cible de 7%. L’objectif est davantage d’offrir aux investisseurs un « produit de spécialistes, bien travaillé, qui allie pérennité, solidité et performance durable », explique Christophe Bouthors, le président de Telamon. Le gestionnaire, qui dispose d’une soixantaine de collaborateurs, estime aussi être en mesure d’assurer « un suivi rigoureux des investissements, à chaque étape, pour sécuriser le rendement et la valeur à long terme ».
Telamon Borea a opté pour un versement mensuel des dividendes
La structuration de SCPI est assez classique, avec des commissions de souscription et de gestion plutôt dans le haut de la fourchette du marché. Telamon Borea a toutefois opté pour un versement mensuel des acomptes sur dividendes et prévu deux catégories de parts. Le prix de souscription, hors période sponsor actuellement en cours, mais dont la date de fin n’est pas encore fixée[2], est de 250 €. Avec un minimum de souscription de 1 000 € (4 parts). Telamon espère atteindre une capitalisation de 100 M€ en 2026. Rappelons que son premier véhicule grand public, la SC Nao Logistics, qui affichait pour sa part un encours d’environ 10 M€ fin 2024, a réalisé l’an dernier la meilleure performance des unités de compte immobilières[3].
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A propos de Telamon(i)
Promoteur, investisseur et asset manager, Telamon développe et réalise des opérations en immobilier d’entreprise et en résidentiel. Société de Gestion Agréée, l’entreprise intervient comme investisseur pour son propre compte ainsi que pour celui de ses clients et partenaires. Depuis 2022, Telamon est également producteur d’énergies renouvelables : il conçoit et réalise des projets solaires pour participer activement à l’évolution du mix énergétique et contribuer à un avenir plus responsable. À travers ses différents métiers, Telamon est actif en résidentiel, bureau, logistique et activité, commerce et hôtellerie.
(1) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Le Groupe Panhard, fondé en 1995, est devenu Telamon en 2022.
[2]Le minimum de souscription est réduit à 950 euros pendant la période «sponsor». Le prix de la part pendant cette période est de 237,50 €, applicable aux souscriptions intervenues dans la limite d’un montant total des souscriptions de 10 000 000 € ou jusqu’à la décision de la Société de Gestion de mettre fin à ce prix de souscription.
[3] 9,87% selon les données ASPIM, 10,02% selon Telamon (part A)
