Le prix de souscription de cette SCPI gérée par Corum vient d’être revalorisé. Après Corum Origin, en avril dernier, c’est la seconde réévaluation annoncée par le gestionnaire depuis le début de l’année. Un choix de gestion, selon Corum. Explications.
Sa précédente – et jusqu’alors unique – revalorisation datait d’avril 2018. Corum XL, deuxième SCPI lancée par le gestionnaire Corum en 2017, procédait alors à une révision à la hausse de son prix de souscription. Celui-ci passait de 185 € à 189 €. Soit une progression de 2,16%. Celle qui est intervenue le 1er juin dernier est un peu plus conséquente. Le prix de Corum XL est en effet passé de 189 € à 195 €. Soit une hausse de +3,17%.
Corum XL : une progression de 5,4% du prix de souscription depuis sa création
Ce qui permet à Corum de revendiquer une augmentation du prix de la part de « la première SCPI à avoir investi outre-Atlantique » de 5,4% depuis sa création. Comme le rappelle le gestionnaire, cette nouvelle revalorisation intervient « suite à la hausse des valeurs d’expertise des immeubles » détenus par la SCPI. Et dans un contexte où « la livre sterling s’est appréciée depuis le Brexit ». Une donnée importante… Car « plus de la moitié du patrimoine de Corum XL se situe au Royaume-Uni », précise Corum. La devise anglaise n’est d’ailleurs pas la seule à laquelle est exposée la SCPI. Cette dernière a également profité de la revalorisation, face à l’euro, de la couronne norvégienne ou du dollar canadien… « Les devises se sont appréciées de 2,1% » depuis la création du fonds, calcule Corum.
Hausse du prix de souscription : un choix de gestion
La décision de rehausser le prix de la part de Corum XL, rendue possible par la revalorisation des actifs détenus, reste toutefois un choix de gestion. D’abord parce que l’objectif du gestionnaire est toujours de « conserver un prix de part au plus proche de la valeur du patrimoine ». Et que cette opération assure « l’équité entre épargnants historiques et nouveaux entrants ». Enfin, comme le rappelait déjà Corum lors de la revalorisation d’une autre de ses SCPI, Corum Origin, en avril dernier, parce qu’elle permet de « concrétiser la création de valeur dans la poche des épargnants ». Le gestionnaire a récemment publié une tribune. Pour dénoncer, une nouvelle fois, la notion de « performance globale[1] ». Ce nouvel indicateur de performance proposé par l’ASPIM serait en effet, selon Corum, trompeur pour les épargnants.
Performance « réelle » vs performance globale
« La performance globale intègre en effet la valorisation du patrimoine. Même lorsque celle-ci n’est pas répercutée dans le prix de part », rappelle le gestionnaire. De ce fait, estime-t-il, « toute SCPI dont le patrimoine s’apprécie peut désormais annoncer une performance globale flatteuse ». Bien que « décorrélée de ce que touche concrètement l’épargnant ». Et « même si son taux de distribution est en baisse ». Bref, le gestionnaire milite pour que la performance affichée soit celle « effectivement perçue » par les associés des SCPI. De ce point de vue, les détenteurs des trois véhicules gérés par Corum n’ont pas de raison de se plaindre. Corum XL a encore dépassé, en 2021, son objectif de performance annuelle. En affichant un rendement de 5,84% (contre un objectif de 5%).
Corum XL achète 4 établissements de santé au Royaume-Uni
La SCPI, qui a procédé en début d’année à la revente d’un hôtel en Espagne – générant une plus-value de 1,9 M€[2] – reste fidèle à sa stratégie opportuniste. Dans l’éditorial du dernier bulletin trimestriel, Frédéric Puzin, le président de Corum, explique que Corum XL a une nouvelle fois acheté « à contre-courant des tendances ». La SCPI vient en effet d’ajouter à son patrimoine 4 maisons de retraite situées au Royaume-Uni. Une diversification sur le marché de l’immobilier de santé où, estime Frédéric Puzin, « la donne a changé depuis le début de l’affaire Orpéa ». Un secteur désormais, selon lui, « boudé par une partie des investisseurs ». Et donc redevenu « porteur de bonnes affaires ». Corum XL a déboursé environ 38 M€ pour acquérir ces 4 établissements, situés à Saint Leonards-on-Sea et à Hythe. Avec un rendement à l’acquisition annoncé de 6,8%…
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SCPI Corum Origin : valeur de la part en hausse
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Le « rendement global immobilier » (RGI) est égal à l’addition du taux de distribution et de la variation de la valeur de réalisation de la part de la SCPI au cours de l’exercice.[2] Intégralement reversée aux associés, précise Corum.
