Cristal Rente, la SCPI dédiée aux commerces « essentiels » gérée par Inter Gestion, ajoute un nouvel actif irlandais à son portefeuille en phase d’internationalisation.
Elle n’a commencé sa diversification internationale qu’en décembre 2022… Cristal Rente, la SCPI d’Inter Gestion focussée sur les commerces «essentiels », ajoutait alors à son portefeuille un premier actif européen. En mettant la main sur un portefeuille de commerces alimentaires situés en Espagne, et exploités par Carrefour. Une opération d’importance -chiffrée à 43,5 M€-, qui faisait passer l’exposition internationale de la SCPI de zéro à 7,83%…
Cristal Rente : après l’Espagne, les Pays-Bas
Cristal Rente, qui fait partie des SCPI dont la collecte a continué de progresser au 1T 2023 – +17,7%, contre -10% pour l’ensemble du marché-, a depuis lors poursuivi son chemin de diversification géographique. Avec, toutefois, une pause durant les trois premiers mois de l’année. Un trimestre consacré à la signature de deux promesses d’acquisition de locaux de commerces situés en régions. L’une de ces promesses a été matérialisée en avril. Cristal Rente devenait alors propriétaire de 5 nouveaux magasins exploités, de nouveau, par l’enseigne Carrefour. Soit 1 786 m², acquis au prix de 8,4 M€. La SCPI reprenait la route de l’international en mai. En se portant acquéreur des murs d’une enseigne de bricolage -Praxis- situés aux Pays-Bas. Prix de la transaction : 9,4 M€.
Et maintenant l’Irlande
La SCPI d’Inter Gestion vient cette fois de prendre pied en Irlande. Le gestionnaire annonce en effet l’acquisition du « flagship irlandais de l’enseigne de bricolage et de « DIY[1] », B&Q », situé dans la plus grande zone commerciale de Dublin. Il s’agit, selon Inter Gestion, de l’actif « le plus vaste et le plus performant du réseau B&Q sur le marché irlandais ». Cette surface commerciale de plus de 11 000 m² a été acquise pour 29,2 M€. Le rendement de cet actif est sécurisé via un bail triple net, déjà en place. Cette opération devrait porter la part de l’international dans le portefeuille de Cristal Rente au-delà des 10%. Mais également remonter la part du secteur « bricolage et jardinerie », qui représentait environ 20% des actifs à la fin du 1T 2023. Date à laquelle Cristal Rente était exposée majoritairement au commerce alimentaire (plus de 50%).
Cristal Rente : toujours un double moteur de performance
Rappelons que cette SCPI bénéficie pour l’heure encore d’un double moteur de performance. Celui de la revalorisation du capital, d’une part. Les valeurs d’expertise de Cristal Rente ont en effet progressé l’an dernier. De +1,60%, selon Franck Inghels, le directeur de la distribution d’Inter Gestion REIM. Sa valeur de reconstitution s’est quant à elle apprécié de 5,84%. Positionnant le prix de souscription de Cristal Rente en décote de 6,83% par rapport à cette valeur de reconstitution. Les souscripteurs de la SCPI sont donc à priori assurés que le prix de leurs parts ne sera pas revu à la baisse cette année. Ce dernier avait d’ailleurs été rehaussé l’an dernier, le prix de souscription de Cristal Rente étant passé de 247,34 € à 250 € le 1er août 2022.
Hausse potentielle du rendement en 2023
La performance de Cristal Rente résulte aussi d’un moteur rendement qui tourne toujours à plein régime. Avec un Taux de Distribution de 5,05% en 2022, elle figurait l’an dernier dans le top 10 des SCPI de commerces. Et, d’après là encore les propos de Franck Inghels, il y a de fortes chances pour que le niveau de distribution 2023 s’avère supérieur à celui de 2022…
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A propos d’Inter Gestion REIM(i)
Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Do it yourself.
