La SCPI gérée par Inter Gestion REIM a relevé le prix de ses parts en août dernier. Cristal Rente continue d’afficher la plus forte collecte du segment des SCPI de commerce. En raison, sans doute, d’un rendement qui s’annonce une nouvelle fois dans la zone des 5%. Focus.
Son crédo, c’est la résilience. En choisissant de cibler exclusivement « les actifs essentiels », comme se plait à le rappeler régulièrement Frank Inghels, le directeur de la distribution d’Inter Gestion REIM, Cristal Rente réussit effectivement à aligner, exercice après exercice, des résultats à la fois stables et conséquents.
Cristal Rente, résilience et stabilité des performances
En 2020, année de crise, elle affichait encore l’une des meilleures performances de sa catégorie, celle des SCPI de commerces. Avec un TDVM[1] de 4,84%, elle se positionnait alors à la 5e place. Et bien au-dessus de la moyenne de ses pairs -très basse cette année-là-, de 3,67%. En 2021, même réussite, ou presque. Avec un Taux de Distribution (TD)[2] de 5,04%, Cristal Rente occupait cette fois la 7e position. Et se situait de nouveau bien au-delà de la moyenne de la catégorie commerce (4,16% en 2021). Surtout, elle retrouvait son niveau de rendement d’avant-crise sanitaire. Son TDVM recalculé 2021 (5,09%) était même supérieur à celui de 2019 (5,02%). L’année 2022 est, pour l’instant, dans la même épure.
Un objectif de rendement toujours au-delà de 5%
Cristal Rente a en effet déjà distribué, au titre des 1er et 2e trimestre, des acomptes sur dividendes identiques à ceux de l’an dernier. De 3,12€ par part chacun. A comparer avec un dividende annuel de 12,47 € en 2021. La SCPI annonçait d’ailleurs, en début d’année, son intention de « maintenir en 2022 le rendement de la SCPI au-dessus de la barre de 5% ». Pour tenir cet objectif, Cristal Rente continue donc de déployer la stratégie qui lui vaut son succès actuel. En investissant une collecte toujours aussi soutenue dans ces fameux « actifs essentiels ». Il s’agit en fait d’actifs immobiliers hébergeant des activités essentielles pour les consommateurs. Et plus précisément les grandes enseignes de commerce alimentaire. De bricolage ou de jardinerie. Et de restauration rapide. Des acteurs dont l’activité est résiliente aux cycles économiques. Et peu sensible à la concurrence du commerce en ligne.
Cristal Rente a déjà investi plus de 80 M€ au 1er semestre
En 2021, Cristal Rente y avait investi près de 100 M€. Elle annonçait, en début d’année, déjà 70 M€ de flux « sécurisé ». Annonce validée. Sur le 1er semestre 2022, la SCPI s’est portée acquéreur de 6 nouveaux actifs. Pour un total de plus de 80 M€. Parmi les dernières opérations les plus emblématiques ? Deux actifs de commerce alimentaire loués par l’enseigne Géant Casino. L’un situé à Annecy (74). L’autre à Saint-Etienne (42). Pour un total, actes en main, de près de 65 M€… Si Cristal Rente peut continuer à enrichir son patrimoine, c’est parce que, on l’a dit, sa collecte est toujours soutenue. En 2021, la SCPI trustait à elle seule près de 60% de la collecte des SCPI de commerce. Sa part de marché est toutefois moins importante sur le 1er semestre 2022.
Première collectrice des SCPI de commerce sur les 6 premiers mois de 2022
Au 1T, elle n’occupait d’ailleurs plus la pole position des SCPI de commerce les plus collectrices. Devancée, en l’espèce, par Novapierre Allemagne 2. Avec une collecte de 32,3 M€. Contre 19,9 M€ pour la SCPI européenne gérée par Paref Gestion. Cristal Rente a toutefois retrouvé sa suprématie au 2e trimestre. Avec 48,7 M€, elle se positionne de nouveau loin devant Actipierre Europe (21,9 M€). Et, donc, Novapierre Allemagne 2 (21 M€). Un succès commercial sans doute dû aux rendements affichés ces dernières années par Cristal Rente. Mais aussi aux perspectives offertes en termes de revalorisation de ses parts. Dans ce domaine, la SCPI fait aussi preuve de régularité. Car le prix de souscription de Cristal Rente augmente systématiquement chaque année.
Le prix de souscription de Cristal Rente déjà augmenté en 2022
La hausse était (en prix moyen pondéré) de + 2,37% en 2019. De +1,83% en 2020. Et de +1,75% en 2021. En 2022, la SCPI a déjà opéré la révision, à la hausse, de la valeur de ses parts. Le 1er août dernier, celle-ci est passée de 247,34 € à 250 €. Soit une progression de +1,08%. Inférieure, donc, à celle des années précédentes. Mais progression quand même… Et qui permet au gestionnaire Inter Gestion REIM de s’adresser un satisfecit. « Au cumul, les associés de la SCPI Cristal Rente ont vu la valeur de leurs parts augmenter de plus de 12%[3] sur les neuf dernières années », rappelait-il dans le communiqué annonçant la dernière hausse du prix de souscription. « Cette valorisation régulière du patrimoine immobilier témoigne de l’expertise de nos équipes dans la qualité des actifs sélectionnés », estimait-il alors. Dont acte.
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A propos d’Inter Gestion REIM(i)
Société de gestion de portefeuille indépendante et familiale, Inter Gestion REIM développe des SCPI depuis plus 30 ans. Elle gère et commercialise une offre d’épargne immobilière haut de gamme construite sur la qualité de sa sélection des meilleurs actifs du marché.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] TDVM, pour taux de distribution sur valeur de marché : montant des dividendes annuels divisé par le prix moyen de la part sur l’année.
[2] Le taux de distribution, conforme aux nouvelles recommandations de l’ASPIM, est égal au rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année écoulée et la valeur des parts au 1er janvier de cette même année de référence.
[3] 12,5% d’augmentation entre 2014 et 2022
