Euryale Horizons Santé sera en outre clairement orientée vers l’international. La SCPI a notamment pour objectif d’être exposée à hauteur de 35% aux marchés immobiliers nord-américains. Ce lancement vise aussi à positionner Euryale comme « l’acteur de référence » du secteur santé.
Euryale capitalise sur le créneau de l’immobilier de santé… Le gestionnaire, dirigé par Jean-Jacques Olivié, revendique déjà aujourd’hui une 7e place au niveau mondial sur ce segment de marché[1]. Il entend bien y consolider sa position. Voire même, comme l’explique Euryale dans le communiqué annonçant le lancement d’une nouvelle SCPI, Euryale Horizons Santé, « affirmer sa volonté d’être l’acteur de référence de la santé ».
Euryale : un acteur historique de l’immobilier de santé
Rappelons que le gestionnaire a été l’un des premiers à se positionner sur ce secteur. Dès 2013, Euryale lançait en effet la SCPI Pierval Santé. Laquelle est devenue l’un des plus imposants véhicules historiques dédiés à l’investissement en actifs de santé (plus de 3,3 Md€ de capitalisation fin 2024), aux côtés de Primovie, chez Praemia REIM (4,7 Md€). Ces derniers mois, la dynamique de collecte de Pierval Santé s’est toutefois quelque peu essoufflée. Alors qu’elle se positionnait à la 2e place des SCPI les plus collectrices en 2022 et 2023, elle ne figurait plus qu’à la 13e en 2024. En raison, notamment, d’une baisse temporaire de performance, sur laquelle Jean-Jacques Olivié s’est d’ailleurs clairement exprimé… Et, sans doute, du sentiment de défiance dont pâtissent aujourd’hui les « vieilles » SCPI…
Euryale Horizons Santé : un positionnement « complémentaire » à celui de Pierval Santé
Avec sa « jeune » SCPI Euryale Horizons Santé, le gestionnaire espère donc instaurer une nouvelle dynamique. Pour y parvenir, ce véhicule se positionne comme une solution « complémentaire » à Pierval Santé. Cette complémentarité est évidente sur le plan géographique. Pierval Santé, dont les premiers investissements étaient essentiellement orientés sur le marché français -comme pratiquement toutes les SCPI à l’époque-, a certes depuis lors très largement diversifié ses acquisitions sur les marchés européens. Fin mars, elle était investie dans 9 pays, la France ne représentant plus qu’un peu moins du tiers de ses actifs sous gestion. Mais Euryale Horizons Santé compte aller beaucoup plus loin en termes d’internationalisation, dès son lancement. Elle prévoit notamment d’investir jusqu’à 35% de son patrimoine sur les marchés immobiliers nord-américains. Et au moins 65% sur les marchés européens.
Une forte dimension internationale pour cette nouvelle SCPI
Ce déploiement extra-européen, Euryale le prépare d’ailleurs depuis plusieurs mois. En 2023, il prenait pied pour la première fois sur le marché canadien. Sur lequel il a depuis lors tissé des partenariats avec des opérateurs locaux. Ce qui lui assure aujourd’hui un deal flow conséquent sur des marchés bien plus profonds que les marchés européens. En particulier, souligne Euryale dans son communiqué, dans le secteur prometteur des « life sciences[2] », sur lequel Euryale Horizons Santé sera en partie positionnée. La nouvelle SCPI va en effet explorer, là encore, des thématiques en partie complémentaires à celles déjà couvertes par Pierval Santé. Cette dernière est aujourd’hui essentiellement investie (à plus de 70%) en « actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors », comme le rappelle Euryale. Euryale Horizons Santé s’intéressera quant à elle davantage aux secteurs du soin, du bien-être et, donc, des life sciences.
Un rendement moyen cible de 5,5%
Des thématiques elles aussi portées « par des tendances longues », telles que le vieillissement de la population. Mais aussi, « la vague d’innovations (IA, télémédecine, génomique) qui devraient favoriser les gains de productivité », estime Euryale. La nouvelle SCPI affiche un objectif de rendement moyen sur 10 ans de 5,5%. Son prix de souscription est fixé à 50 €, avec un minimum de souscription de 20 parts (1 000 €). A noter que son niveau de risque « PRIIPS [3]» est légèrement plus élevé (4 sur 7) que celui de Pierval Santé (3 sur 7). Euryale Horizons Santé reste en revanche fidèle à la démarche ESG et solidaire d’Euryale, l’un des premiers gestionnaires à avoir lancé des fonds de partage. La SCPI s’engage en effet dans une action de mécénat envers deux fondations, l’Institut du Cerveau et la Fondation Toulouse Cancer Santé…
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A propos d’Euryale(i)
Créée en 2009, , Euryale est une société de gestion spécialisée dans la santé. Pionnière, elle est aujourd’hui l’un des principaux investisseurs mondiaux du secteur avec plus de 3,3 Mds€ d’actifs immobiliers répartis dans 9 pays répartis dans neuf pays (France, Royaume-Uni, Allemagne, Italie, péninsule ibérique, Canada…). Les 248 actifs sous gestion couvrent l’ensemble de l’écosystème santé : établissements pour personnes âgées ou handicapées, cliniques, maisons médicales, laboratoires, infrastructures liées aux sciences de la vie… Elle gère des fonds à fonds de partage au profit de la recherche médicale, comme Pierval Santé avec l’Institut du Cerveau, et investit dans la healthtech (Ziwig). Euryale, défend une approche patrimoniale engagée, alliant création de valeur et utilité sociale, avec une intégration complète des enjeux ESG dans ses processus d’investissement et de gestion.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Selon les données de MSCI, Real Capital Analytics, 2022.
[2] Le secteur des « life sciences » (ou sciences de la vie) regroupe l’ensemble des activités scientifiques, industrielles et économiques liées à l’étude du vivant et à l’innovation biomédicale, pharmaceutique et biotechnologique.
[3] L’échelle de risque PRIIPs (Packaged Retail Investment and Insurance Products) est une échelle standardisée européenne qui permet d’évaluer et de comparer le niveau de risque d’un produit d’investissement à destination du grand public. Elle est obligatoire pour tous les produits concernés (SCPI, OPCI, produits structurés, assurances vie en unités de compte, etc.).
