Régulièrement, des SCPI changent de nom. La dernière en date, début juin, est Epsilon 360, devenue Epsicap Nano. Dans ce cas, il s’agissait simplement de clarifier un positionnement. Mais tous les changements de dénomination ne répondent pas nécessairement au même objectif…
En novembre 2023, le gestionnaire de la SCPI Epsilon 360 changeait de nom. Epsilon Capital devenait alors Epsicap REIM. Tout simplement parce que ses fondateurs avaient, semble-t-il, oublié de vérifier la disponibilité de la marque lors de la création de leur société… La SCPI Epsilon 360 conservait néanmoins alors sa dénomination d’origine. C’est à son tour de connaître son aggiornamento. Depuis quelques jours, elle s’appelle en effet dorénavant Epsicap Nano.
La SCPI Epsilon 360 devient Epsicap Nano
Il s’agit, cette fois, non pas de satisfaire à une obligation juridique, mais bien de « clarifier l’offre ». Tout en capitalisant « sur une seule marque », comme l’explique Andràs Boros, président-fondateur d’Epsicap REIM. Car, effectivement, le précédent mélange des noms (« Epsilon » pour la SCPI, « Epsicap » pour la société) « pouvait créer une confusion chez les investisseurs ». Surtout, le terme « Nano » vise à établir clairement la spécialisation de la SCPI. Qui cible bien depuis sa création des actifs immobiliers de faible valeur unitaire, souvent inférieurs à 5 M€. Ce rebranding ouvre aussi sans doute la voie à de nouveaux développements. Il intervient en effet parallèlement à la signature d’un refinancement bancaire de 25 M€, destiné à accélérer la croissance d’Epsicap REIM sur le segment des small caps européennes.
Un changement de dénomination pour clarifier un positionnement
Ce changement de dénomination est donc plutôt à interpréter comme un ajustement et une clarification. Et non pas comme un repositionnement stratégique destiné à booster les souscriptions. La SCPI Epsicap Nano bénéficie en effet d’une collecte qui reste soutenue (11,5 M€ au 1T 2025). Fin mars dernier, elle pesait 143 M€. Elle figurait en outre l’an dernier à la 15e place du palmarès annuel des rendements (6,55%), et ambitionne du 7% cette année. D’ailleurs, comme le précise Andràs Boros, « rien ne change, sauf le nom… ». D’autres SCPI, dont la dénomination a été elle aussi modifiée ces derniers mois, s’inscrivent dans cette même logique de rationalisation. C’est le cas notamment, par exemple, d’Immorente 2, chez Sofidy, devenue Sofiboutique. Ou de la gamme des SCPI fiscales Allianz DomiDurable, chez Allianz Immovalor, dont le nom s’est raccourci en Allianz Domi.
Des repositionnements plus radicaux chez d’autres gestionnaires de SCPI
D’autres gestionnaires ont en revanche procédé à des repositionnements plus radicaux. C’est le cas par exemple d’Aestiam, qui a récemment décidé de fusionner deux de ses SCPI, Aestiam Cap’Hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, pour donner naissance à Aestiam Agora. Ou, en septembre dernier, de La Française REM qui a revitalisé un ancien véhicule dédié à un réseau, CM-CIC Pierre Investissement, pour le transformer en une « nouvelle SCPI », LF Croissance & Territoires. Les changements de nom peuvent aussi avoir comme objectif d’effacer un historique peu glorieux. On ne peut s’empêcher de penser, dans ce cas précis, au renommage de Fructirégions Europe, dont le prix de part a été abaissé à deux reprises en 2023 et 2024 (-24,89% au total). Le prix de AEW Opportunités Europe, sa nouvelle dénomination, n’a quant à lui pas varié…
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A propos d’Epsicap REIM(i)
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l’immobilier. Elle a lancé en décembre 2021 son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360° (renommée Epsicap Nano en juin 2025), spécialisée dans l’immobilier « Smallcaps » (actifs tertiaires – bureaux, commerces, santé, logistique, activité, etc – d’une valeur unitaire généralement compris entre 1 et 10 m€).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
