Twitter YouTube LinkedIn
    samedi 3 juin
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty etc…
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • Boutique
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    SCPI, OPCI, SCI : performances contrastées au 1er trimestre

    Par Frédéric Tixier22 mai 20236 Mins de lecture
    Pierrepapier.fr - SCPI, OPCI, SCI : performances contrastées au 1er trimestre
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Les performances d’une partie des fonds immobiliers grand public (SCPI, sociétés civiles immobilières et OPCI) sont en territoire négatif au 1er trimestre. Seules les SCPI ont résisté. Explications.

    L’ASPIM et l’IEIF ont dévoilé le 17 mai dernier les performances enregistrées par les fonds immobiliers grand public sur le 1er trimestre 2023. OPCI et SCI, affectés par des valeurs d’expertise immobilière en recul, sont en territoire négatif. Les SCPI, qui ont plus de latitude pour fixer le prix de leurs parts, affichent quant à elles une performance positive. Mais exclusivement issue de leur rendement.

    SCPI : niveau de distribution stable au 1er trimestre

    « Les acomptes distribués par les SCPI au titre du 1er trimestre 2023 sont stables par rapport aux distributions du 1er trimestre 2022 », estiment l’ASPIM et l’IEIF dans un communiqué. En réalité, selon leurs calculs, ils progressent très légèrement. De +0,25% en moyenne pondérée. Un chiffre donc très nettement inférieur à celui constaté l’an dernier sur la même période. Au 1er trimestre 2022, les acomptes sur dividendes des SCPI affichaient en effet une progression moyenne de 2,4%, selon les données ASPIM-IEIF de l’époque. En termes de rendement, la situation est en revanche identique. L’an dernier, le Taux de Distribution moyen du 1er trimestre ressortait à 1,06%. C’est ce même taux qui est retenu pour le 1er trimestre 2023[1]. Une moyenne pratiquement en phase avec les données issues de l’indice EDHEC IEIF Immobilier France.

    Une performance globale de 1,03%, exclusivement issue de la composante rendement

    Selon ce dernier, la performance globale des SCPI de son échantillon de référence ressort en effet à 1,03%. Dont 1,04% de rendement courant. Et -0,01% au titre de la revalorisation des prix de parts. Rappelons que l’an dernier, à pareille époque, ces valeurs de parts progressaient, en moyenne pondérée, de quelque 1,40%… Le contexte était alors très différent. Désormais , comme l’expliquent l’ASPIM et l’IEIF dans leur communiqué, « les gérants restent très attentifs au risque d’une poursuite de l’ajustement des valeurs d’expertises sur la première partie de l’année ». Certains gestionnaires, on le sait, ont déjà dû revoir à la baisse le prix des parts. Rares sont ceux qui sont en mesure d’annoncer des revalorisations. La grande majorité reste donc effectivement dans l’attentisme.

    Performances négatives pour les SCI, en raison du recul des valeurs d’expertises

    Si les baisses de valeur des actifs immobiliers restent contenues en 2023, la plupart des SCPI ne seront de fait pas contraintes de réviser à la baisse le prix de leurs parts. Car elles peuvent s’appuyer sur le mécanisme amortisseur de la règle des plus ou moins 10% entre prix de souscription et valeur de reconstitution… Un système dont ne bénéficient ni les OPCI, ni les SCI. Ces véhicules sont en effet tenus d’intégrer la baisse des valeurs d’expertise dans l’évolution de leur valeur liquidative. Pour les SCI recensées par l’ASPIM, cet impact conduit à une performance négative estimée à -0,5% sur le 1er trimestre. Cette moyenne recouvre là encore des situations assez hétérogènes. « 43% du marché[2] a délivré une performance globale comprise entre -1% et -2% », précise l’ASPIM.

    Contre-performances encore plus marquées pour les OPCI

    Certaines SCI affichent des baisses encore plus significatives. 6% de l’échantillon (toujours en actif net) recule de plus de 2%. A l’inverse, plus de 40% de l’échantillon est en territoire positif. C’est le cas notamment des SCI dédiées au secteur de la santé ou à celui du viager. Côté OPCI, on observe le même phénomène, avec des impacts encore plus marqués. La contre-performance moyenne des OPCI sur le 1er trimestre ressort en effet à -1,5%. Selon l’ASPIM et l’IEIF, ce résultat « provient essentiellement d’une baisse de valeur des poches immobilières ». Les poches foncières n’ont en revanche pratiquement pas impacté la performance moyenne des OPCI. L’indice des foncières cotées en Europe (Euronext IEIF REIT Europe) n’a en effet progressé, rappellent l’ASPIM et l’IEIF, « que de 0,5% au 1er trimestre ». Contre, rappelons-le, un recul de 29% sur l’ensemble de l’année 2022.

    Valeurs d’expertise en recul de plus de 1,5%

    La performance trimestrielle des OPCI annoncée par l’ASPIM et l’IEIF est en phase avec celle de l’indice IEIF OPCI Grand Public mensuel. Ce dernier l’évalue également à -1,50% sur la période. Dont -1,54% au titre de la variation des valeurs. Et +0,04% au titre des distributions de dividendes. Sachant que certains OPCI ont toutefois réussi à rester en territoire positif (plus de 4% de l’échantillon, en actif net). Mais que plus de 57% affichent des performances en retrait de plus de 2%…

    Lire aussi

    OPCI : performances négatives en 2022

    SCPI : tous leurs rendements en 2022

    SCPI : Taux de Distribution moyen prévisionnel de 4,50% pour 2022

    Les SCPI ont distribué plus au 1er trimestre 2022

    A propos de l’ASPIM(i)

    L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2021, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 280,5 Md€.

    A propos de l’IEIF(i)

    Créé en 1986, l’IEIF est un centre d’études, de recherche et de prospective indépendant spécialisé en immobilier. Son objectif est de soutenir les acteurs de l’immobilier et de l’investissement dans leur activité et leur réflexion stratégique, en leur proposant des études, notes d’analyses, synthèses et clubs de réflexion. L’approche de l’IEIF intègre l’immobilier à la fois dans l’économie et dans l’allocation d’actifs. Elle est transversale, l’IEIF suivant à la fois les marchés (immobilier d’entreprise, logement), les fonds immobiliers (cotés : SIIC, REIT ; non cotés : SCPI, OPCI, FIA) et le financement.

    (i) Information extraite d’un document officiel de la société.

    [1] Acomptes du 1er trimestre rapportés au prix de référence au 1er janvier.
    [2] En pourcentage de l’actif net des sociétés civiles.

    ASPIM IEIF
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleFoncières : la valorisation du secteur constitue un tremplin pour l’avenir
    Next Article Fonds immobiliers : où et dans quoi ont-ils investi au 1er trimestre 2023 ?
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • Twitter

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Pierrepapier.fr - Norma Capital, près de 100 M€ collectés et investis au 1T 2023

    Norma Capital, près de 100 M€ collectés et investis au 1T 2023

    2 juin 2023 SCPI
    Pierrepapier.fr - Actifs hôteliers : le marché français fait mieux que résister

    Actifs hôteliers : le marché français fait mieux que résister

    1 juin 2023 Etude d'expert
    Pierrepapier.fr - Pierval Santé s’implante au Canada

    Pierval Santé s’implante au Canada

    31 mai 2023 Santé

    Comments are closed.

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Pierrepapier.fr - Norma Capital, près de 100 M€ collectés et investis au 1T 2023

    Norma Capital, près de 100 M€ collectés et investis au 1T 2023

    2 juin 2023
    Pierrepapier.fr - Actifs hôteliers : le marché français fait mieux que résister

    Actifs hôteliers : le marché français fait mieux que résister

    1 juin 2023
    Pierrepapier.fr - Pierval Santé s’implante au Canada

    Pierval Santé s’implante au Canada

    31 mai 2023
    Pierrepapier.fr - Altarea lance sa société de gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers

    Altarea lance sa société de gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers

    30 mai 2023
    pierrepapier.fr - SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté au 1T 2023 ?

    SCPI : quels gestionnaires ont le plus collecté au 1T 2023 ?

    26 mai 2023
    Pierepapier.fr - Accès Valeur Pierre continue d’investir dans le bureau parisien

    Accès Valeur Pierre continue d’investir dans le bureau parisien

    25 mai 2023
    Pierrepapier.fr - La Foncière des Praticiens se déploie en Belgique

    La Foncière des Praticiens se déploie en Belgique

    24 mai 2023
    Pierrepapier.fr - Fonds immobiliers : où et dans quoi ont-ils investi au 1er trimestre 2023 ?

    Fonds immobiliers : où et dans quoi ont-ils investi au 1er trimestre 2023 ?

    23 mai 2023
    Pierrepapier.fr - SCPI, OPCI, SCI : performances contrastées au 1er trimestre

    SCPI, OPCI, SCI : performances contrastées au 1er trimestre

    22 mai 2023
    Pierrepapier.fr - Foncières : la valorisation du secteur constitue un tremplin pour l’avenir

    Foncières : la valorisation du secteur constitue un tremplin pour l’avenir

    19 mai 2023
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2023. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}