La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, clôture son exercice 2025 sur une capitalisation de 75,07 M€ après une collecte nette de 33,31 M€ au seul T4. Son patrimoine de 28 actifs « Small Caps » est investi à 85,52% hors France, pour un TD brut annuel de 15,27% (non garanti).
Collecte et composition du portefeuille
Wemo One a enregistré une collecte nette de 33,31 M€ au T4 2025, portant sa capitalisation à 75,07 M€ au 31 décembre. Le patrimoine compte désormais 28 actifs d’un prix moyen de 2,5 M€, enrichi de 13 acquisitions ce trimestre : 6 en Espagne, 6 en Italie et 1 en France. L’exposition européenne atteint 85,52%, au-delà de l’objectif de 75%. Les commerces représentent 73% des actifs, part destinée à descendre sous 50%. Le prix de la part s’établit à 200 €, la valeur de reconstitution à 218,73 € et le rendement acte en main à 8,24% (non garanti).
Performances financières et stratégie future
La SCPI affiche un taux de distribution brut annuel de 15,27% en 2025, soit un dividende cumulé de 30,54 € par part dont 6,75 € au T4 seul. Cette performance, non normative, résulte de la jeunesse du véhicule et du déploiement rapide des capitaux. Les objectifs à maturité visent un TD de 7%, un TRI de 7,5% et un PGA de 8% (non garantis). La stratégie « Smart Caps » cible des actifs granulaires à forte valeur d’usage et locataires solides ; en 2026, Wemo One accélérera la diversification vers logistique et hôtellerie, et de nouveaux pays européens. Les risques incluent perte en capital et illiquidité.
