La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce l’acquisition en pleine propriété d’un actif logistique moderne situé dans l’agglomération de Séville. Cette opération s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne du fonds, orientée vers des actifs industriels et logistiques occupés par des locataires solides, avec un objectif de sécurisation des revenus locatifs et de diversification sectorielle.
Caractéristiques de l’opération et du locataire
L’acquisition concerne un ensemble agro-logistique de plus de 12 000 m², livré en 2022, comprenant un bâtiment principal de 9 316 m² et un bâtiment annexe de 3 000 m². L’actif est occupé par une entreprise agricole andalouse familiale, acteur clé de la chaîne agroalimentaire régionale, qui y centralise l’ensemble de ses fonctions opérationnelles, industrielles et administratives. Les locaux intègrent notamment des chambres froides, des lignes de transformation et de conditionnement, ainsi que le siège social du locataire. Les revenus locatifs sont sécurisés par un bail commercial ferme de 14 ans sur le bâtiment principal et de 6 ans sur le bâtiment annexe. L’opération a été structurée en sale & leaseback, sans recours à l’endettement, renforçant la visibilité des flux pour la SCPI.
Implantation logistique et positionnement stratégique
L’actif est implanté au sein du hub logistique multimodal de Majaravique, l’un des principaux pôles de l’agglomération sévillane, à environ 12 kilomètres du centre-ville. Il bénéficie d’une accessibilité directe aux principales infrastructures de transport, incluant le port fluvial de Séville, un terminal ferroviaire, l’aéroport San Pablo et l’autoroute A-4. Cette localisation confère à l’ensemble immobilier une connectivité régionale et nationale adaptée aux flux agroalimentaires, renforçant son attractivité locative sur le long terme. Il s’agit de la 18ᵉ acquisition de la SCPI LOG IN et de la quatrième réalisée en Espagne, confirmant l’ancrage progressif du fonds sur ce marché.
Intégration ESG et implications stratégiques
L’actif s’inscrit dans la démarche ESG « Best-in-Progress » de la SCPI LOG IN, avec la présence de panneaux photovoltaïques certifiés Eco20 et de dispositifs de gestion durable de l’eau labellisés Spring. Des leviers d’amélioration environnementale complémentaires ont été identifiés, en cohérence avec l’approche d’optimisation progressive du fonds. LOG IN est classée article 8 au sens du règlement SFDR, sans objectif d’investissement durable explicite. Selon la société de gestion, cette acquisition renforce l’exposition du fonds à des usages immobiliers essentiels et contribue à la diversification des sources de revenus, notamment via une ouverture au secteur agricole, après des investissements réalisés en 2025 dans plusieurs pays européens.
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