La SCPI internationale Iroko Atlas ouvre officiellement ses souscriptions au grand public avec un prix de part de 200€. Après deux phases Sponsors réservées qui ont collecté 60 millions d’euros en quelques heures en septembre 2025, le fonds diversifié propose désormais un accès standard avec un investissement minimum de 5 000 euros.
Une stratégie 100% internationale et opportuniste
Iroko Atlas se positionne exclusivement sur les marchés internationaux hors de France. La SCPI cible des actifs de taille modeste compris entre 1 et 10 millions d’euros. Elle investit principalement en Europe de l’Ouest dans les pays où Iroko dispose déjà d’équipes locales : Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas et Irlande. Le champ géographique s’étend également à l’Europe Centrale et aux pays nordiques. Dans un second temps, Iroko Atlas envisage d’explorer l’Amérique du Nord si les conditions de marché deviennent favorables.
Quatre acquisitions inaugurales représentatives
La SCPI affiche déjà une dynamique d’investissement concrète avec quatre premières opérations. Un commerce à Dublin loué à l’enseigne Tesco a été acquis pour 1,1 million d’euros avec un taux de rendement de 7,33%. Des commerces à Harrogate au Royaume-Uni ont été achetés pour 3,7 millions de livres sterling, affichant un rendement de 10,22%. Des bureaux et commerces à Dublin représentent un investissement de 3,3 millions d’euros pour un rendement de 7,57%. Un hôtel à Aberdeen en Écosse complète ce premier portefeuille avec un prix d’achat de 6,7 millions de livres et un rendement de 8,6%.
Des objectifs de performance ambitieux
Iroko Atlas vise un taux de distribution cible de 6,5% par an. Le taux de rendement interne cible s’établit à 7% sur 10 ans. Le fonds affiche un niveau de risque de 4 sur 7 adapté à ces ambitions de performance. L’absence d’actifs situés en France peut permettre aux épargnants de bénéficier d’une fiscalité potentiellement optimisée selon leur situation individuelle. Les revenus étrangers peuvent bénéficier d’une neutralisation de l’impôt étranger en France grâce aux conventions fiscales.
Une philosophie héritée d’Iroko Zen
Iroko Atlas reprend les fondamentaux qui ont fait le succès d’Iroko Zen, lancée en 2020 et qui a dépassé le milliard d’euros sous gestion. Les deux véhicules partagent un modèle de frais vertueux au service de la performance. Ils adoptent une stratégie d’investissement sans dogme, ouverte à tous les secteurs de l’immobilier professionnel. Les deux SCPI s’engagent à intégrer des critères ESG dans la sélection et la gestion des actifs. Iroko Atlas capitalise sur l’expérience des équipes d’investissement d’Iroko Zen pour atteindre ses objectifs.
Des perspectives de collecte dynamiques
Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko, souligne que les premières phases ont atteint leurs objectifs en un temps record. Cette performance témoigne de l’appétit des investisseurs pour des solutions d’épargne immobilière modernes tournées vers l’international. La société de gestion se montre confiante dans sa capacité à maintenir une collecte dynamique en 2026. Cette dynamique servira les futures acquisitions et la performance potentielle pour les épargnants.
Le positionnement stratégique d’Iroko
Iroko franchit une nouvelle étape après le succès de sa première SCPI qui dépasse ses objectifs de rendement depuis 2020. Le lancement d’Iroko Atlas en septembre 2025 marque la volonté de la société de gestion de proposer une diversification géographique complémentaire. Iroko Zen se concentre sur l’Europe de l’Ouest tandis qu’Iroko Atlas cherche la performance au-delà des frontières françaises et des marchés traditionnels. Les deux fonds sont accessibles en ligne et adoptent une approche diversifiée investissant dans tous les secteurs de l’immobilier professionnel.
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