Advenis REIM procède à la revalorisation du prix de part de la SCPI Elialys, qui passe de 200€ à 204€ au 1er décembre 2025. Cette hausse de +2,0% s’inscrit dans la dynamique économique favorable de la péninsule ibérique et reflète les fondamentaux solides du portefeuille.
Une augmentation soutenue par la valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution d’Elialys s’établit à 216€ par part au 30 juin 2025, contre 204,6€ au 31 décembre 2023. Cette progression témoigne de l’appréciation du patrimoine de la SCPI. Le nouveau prix de part de 204€ maintient une décote attractive pour les nouveaux investisseurs. Cette revalorisation intervient après plusieurs années de gestion active sur le marché ibérique.
La croissance soutenue de la zone ibérique
La zone ibérique surperforme sensiblement la moyenne européenne depuis dix ans. L’Espagne et le Portugal affichent une croissance de PIB moyenne de 2,3% par an entre 2015 et 2025. Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs structurels. Les réformes politiques orientées vers l’efficacité économique et la maîtrise des dépenses publiques soutiennent cette trajectoire. Le soutien financier européen représente un montant total de 70 milliards d’euros pour l’Espagne et 22 milliards pour le Portugal.
Un marché de l’emploi et du tourisme dynamique
Le marché de l’emploi ibérique se montre particulièrement compétitif avec une division par deux du taux de chômage en dix ans. L’impact mesuré de la crise énergétique résulte d’un approvisionnement indépendant de la Russie. La hausse des investissements étrangers atteint 26 milliards d’euros en Espagne en 2024, soit +105% en cinq ans. Au Portugal, les investissements progressent de 13 milliards d’euros (+83%) sur la même période. Le tourisme connaît une progression significative et constante avec près de 100 millions de visiteurs attendus en Espagne en 2025.
Un marché immobilier en forte progression
Le secteur immobilier profite pleinement de cette embellie économique générale. Le volume de transactions en forte hausse atteint environ 10 milliards d’euros au troisième trimestre 2025. Les rendements locatifs progressent sur les dix dernières années. Cette évolution entraîne une revalorisation positive des actifs selon l’étude Advenis REIM sur le marché de la zone ibérique 2025.
Des fondamentaux robustes pour Elialys
La SCPI tire pleinement parti de cette conjoncture favorable grâce à son positionnement exclusif. Elle affiche une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 8,53 ans. Le taux d’occupation financier s’élève à 98,5%. Le taux de distribution brut régulier atteint 5,71% en 2024, qui s’est élevé en 2024. La performance globale annuelle de la SCPI s’établit à 5,71% en 2024. Le TRI d’Elialys ressort à 3,99% sur cinq ans.
La stratégie d’Advenis REIM sur le marché ibérique
Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, souligne que cette revalorisation reflète simultanément la dynamique ibérique et les résultats de la gestion. Depuis le lancement d’Elialys en 2019, Advenis REIM a maintenu sa conviction sur le potentiel de croissance supérieur de l’Europe du Sud. Les performances enregistrées depuis plusieurs années confirment cette vision stratégique. Le maintien des tendances sur 2025 et les perspectives favorables pour 2026 justifient cette phase de revalorisation.
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