La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025. L’exercice est marqué par une gestion active du patrimoine de bureaux franciliens, une poursuite des arbitrages ciblés, une activité locative contrastée selon les zones géographiques et une distribution annuelle stabilisée, dans un contexte de marché immobilier encore incertain.
Collecte et marché des parts
La SCPI ne réalise aucune collecte nouvelle, son capital étant fixe et fermé à la souscription. Sur le marché secondaire, 1 234 parts ont été échangées au quatrième trimestre 2025, avec un prix d’exécution TTC en baisse progressive, atteignant 80,43 € lors de la confrontation de décembre. Au 31 décembre 2025, 31 918 parts sont en attente de cession, traduisant une liquidité contrainte. Le capital social reste stable à 317,97 M€.
Investissements, arbitrages et gestion du patrimoine
Aucune acquisition n’a été réalisée sur le trimestre. En revanche, un actif situé à Nanterre a été cédé début octobre pour 2,7 M€, cet immeuble étant jugé à potentiel de croissance locative limité. Le patrimoine compte 22 immeubles au 31 décembre 2025, majoritairement composés de bureaux, avec plusieurs actifs stratégiques en cours de restructuration.
Activité opérationnelle et situation locative
Le taux d’occupation financier s’établit à 87,8 %. Les loyers quittancés sur le trimestre atteignent 2,97 M€, avec quatre nouveaux baux signés pour 219 m² et trois libérations représentant 303 m². La durée moyenne ferme des baux est de 3,42 ans et la durée moyenne résiduelle de 4,59 ans. Le taux de recouvrement des loyers s’élève à 96 %.
Distribution et performance
La distribution brute du quatrième trimestre 2025 s’établit à 1,10 € par part, portant la distribution annuelle à 4,40 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 3,62 %. La performance globale annuelle est négative à -21,36 %, intégrant la baisse du prix de part et la distribution versée. La part de revenus non récurrents représente 18,18 % de la distribution annuelle.
Valeur du patrimoine et des parts
Les valeurs d’expertise du patrimoine reculent de 4,25 % sur l’année 2025 et de 1,65 % sur le second semestre. Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 163,15 € par part et la valeur de reconstitution à 182,50 €. L’endettement représente 27,2 % de l’actif, avec un effet de levier de 1,4.
Autres informations trimestrielles
Deux postes sont à pourvoir au Conseil de Surveillance, avec un appel à candidatures ouvert jusqu’au 31 mars 2026. La société de gestion poursuit une gestion active des dettes et des travaux afin de préserver le potentiel de revenus futurs.
Perspectives
Pour 2026, la stratégie repose sur la finalisation des restructurations, la poursuite des arbitrages et une amélioration attendue de la distribution, soutenue par la fin progressive des franchises de loyers. La distribution prévisionnelle est estimée à 4,8 € par part, sous réserve des conditions de marché.
