La SCPI EFIMMO 1, gérée par SOFIDY, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Elle affiche une collecte nette de 1,02 M€ avec 4 801 parts souscrites et retirées. La capitalisation atteint 1,755 Md€, avec 21 483 associés au 31 mars 2025. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 433 695.
Bilan des investissements et arbitrages
La SCPI a investi 21,8 M€, notamment dans deux entrepôts logistiques situés à Bègles (33) et Gevrey-Chambertin (21), et dans un fonds scandinave. Ces acquisitions visent à diversifier le patrimoine, qui dépasse désormais 25 % de diversification hors bureaux. Deux actifs ont été cédés pour 2 M€, générant une légère moins-value nette de 0,1 M€.
Activité opérationnelle
Le trimestre a été marqué par 24 relocations ou renouvellements couvrant 13 404 m². Le taux d’occupation financier s’établit à 87,75 %, en léger retrait. Les renégociations de loyers ont globalement entraîné une baisse de 13,5 %. Des libérations importantes ont été enregistrées à Colombes et Montigny-le-Bretonneux.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Un acompte de 2,10 € par part a été distribué, complété par un dividende exceptionnel de 0,09 €. La fourchette prévisionnelle de distribution annuelle est comprise entre 9,15 € et 10,20 € par part, soit un taux de rendement prévisionnel brut estimé entre 4,50 % et 5,00 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 202,47 € par part et la valeur de réalisation de 169,35 €. Le prix de souscription reste fixé à 212,00 € et le prix de retrait à 190,80 €. La valeur du patrimoine s’élève à 1,691 Md€, pour un total de 251 immeubles représentant 1 266 unités locatives.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale d’EFIMMO 1 se tiendra le 4 juin 2025. Le TRI depuis l’origine est de 8,63 %. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 20,8 %, avec 98 % des emprunts à taux fixe.
Conclusion
EFIMMO 1 poursuit une stratégie de diversification maîtrisée, avec un bon équilibre entre dynamisme d’investissement et discipline de gestion locative. Les perspectives pour 2025 reposent sur une stabilisation des taux et une reprise progressive du marché locatif, soutenant la cible de rendement.
EFIMMO-1-BI-2025-T1
