La société de gestion filiale du groupe Atland vient d’annoncer les rendements 2018 de ses SCPI. Epargne Pierre maintient un niveau de distribution identique à 2017, à 5,97%. Immo Placement et Foncière Remusat restent aussi dans le haut du classement.

Année bellissime pour Voisin… Depuis sa reprise par Foncière Atland, en 2015, et l’arrivée d’une nouvelle équipe de direction, la belle endormie dijonnaise connaît un rythme de développement exponentiel. Elle vient d’annoncer une collecte nette 2018 en SCPI de 350 M€, soit un niveau plus de deux fois supérieur à celui de 2017.

Une collecte multipliée par plus de 7 en deux ans

Rapportés au niveau des souscriptions nettes engrangées en 2016 et en 2015, les ratios sont encore plus impressionnants : 7,7 fois par rapport à 2016 (45 M€ de collecte nette) et 40 fois par rapport à 2015 (8,9 M€)… Une dynamique qui a porté la capitalisation des SCPI gérées par Voisin de 245 M€ fin 2015 à plus de 800 M€ aujourd’hui, le total des encours sous gestion dépassant désormais, en prenant en compte les OPPCI gérés par Voisin, à plus d’un milliard d’euros. Un résultat d’autant plus étonnant qu’il intervient dans un contexte global de ralentissement de la collecte des véhicules de la pierre-papier, plus sensible il est vrai du côté des grandes sociétés de gestion que de celui des petits acteurs en devenir. Pour Alexandre Claudet, le directeur général de Voisin, la réponse en revanche est évidente : « cette croissance atteste de l’adhésion des épargnants et des professionnels du patrimoine à notre vision de l’immobilier au service des particuliers », affirme-t-il dans le communiqué publié par la société de gestion.


Des ratios de gestion maintenus

Mais, pour les porteurs de parts de SCPI, la prise de poids des véhicules qu’ils détiennent n’est pas une fin en soi. Même si l’accroissement de taille se traduit généralement par une meilleure mutualisation du patrimoine – donc des risques -, l’important reste, pour eux, la qualité de la gestion et la consistance des dividendes. De ce point de vue, Voisin fait aussi un quasi-sans-faute. En dépit d’une capitalisation plus que doublée en l’espace d’un an, Epargne Pierre, la SCPI phare de la société de gestion, délivrera en 2018 un rendement identique à celui de 2017, de 5,97%. Ce qui la placera, une nouvelle fois, parmi les SCPI les plus performantes du marché. Les deux autres SCPI de la gamme ne déméritent pas, Foncière Remusat, la SCPI de commerces se payant même le luxe d’afficher un taux de distribution en hausse (5,45% vs 5,35%). Immo Placement, la SCPI de bureaux qui a fusionné en 2017 avec Immauvergne, accuse un léger recul de son taux de rendement (5,48% vs 5,51%), mais plus que compensé par la progression du prix moyen de la part (+1,30%). Les trois SCPI alignent en outre des taux d’occupation financier désormais largement supérieurs à 94,5%, en nette progression notamment pour Foncière Remusat (96,32% vs 89,85% fin 2017) et Immo Placement (94,64% vs 91,8%).

Frédéric Tixier


A propos de Voisin(i)

Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Voisin gère plusieurs SCPI en immobilier d’entreprise qui représentent un patrimoine de près de 800 M€ pour le compte de 15 000 associés environ (au 31/12/2018). Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent 250 M€ de patrimoine (au 31/12/2018). Voisin est filiale de Foncière Atland, société d’investissement immobilier cotée.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société