La SCPI régionale gérée par Norma Capital met les bouchées doubles en termes d’acquisitions. Elle vient d’annoncer 5 opérations au 4e trimestre, pour un total de 6 M€. Elle ambitionne toujours de délivrer un rendement de plus de 6% sur 2018.
Lors de la reprise de la gestion de Vendôme Régions, en mars 2018, son nouveau gestionnaire Norma Capital – qui vient de lancer une nouvelle SCPI, Fair Invest – annonçait son intention de poursuivre le développement régional de la SCPI – son ADN d’origine -, et d’investir «majoritairement» dans les régions où elle n’était pas encore présente, telles que Rhône-Alpes, PACA, ou Hauts-de-France. Promesse tenue.
7 acquisitions en 2018
Au cours du dernier trimestre de l’année écoulée, la SCPI a procédé à 5 nouvelles acquisitions, portant le compteur de ses opérations annuelles à 7. Parmi ces opérations figurent effectivement une implantation dans la région PACA, à Trets, dans les Bouches-du-Rhône, où la SCPI s’est portée acquéreur des murs d’un supermarché Casino (1 700 m2). Et une prise de position en Rhône-Alpes, avec l’acquisition de 400 m2 de bureaux. Si la région Hauts-de-France ne figure pas dans les cibles en 2018, il convient toutefois de rappeler que la SCPI avait investi à trois reprises dans cette zone en 2017 – à Amiens (80), Creil (60) et Valencienne (59) – pour un total de plus de 3,5 M€. En 2018, le total de ses investissements s’élève à un peu plus de 9 M€, dont 6 M€ au cours du dernier trimestre.
Forte rentabilité des investissements
La plupart de ces opérations ont été réalisées dans d’excellentes conditions de rentabilité, souvent supérieure à 8%. L’investissement opéré au 1er trimestre 2018 – les murs d’une salle de sport, à Bourges – génère même un rendement immédiat de 11%… Avec des actifs de petite taille – une trentaine en portefeuille fin septembre 2018 -, rentables, et correctement loués (la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 95% au 3e trimestre), Vendôme Régions devrait donc logiquement tenir ses prévisions, annoncées dès la reprise de sa gestion par Norma Capital, d’un taux de rendement 2018 supérieur à 6%. La SCPI a déjà versé 3 acomptes en progression régulière depuis le début de l’année (9,48 € au 1T, 9,59 € au 2T, 9,76 € au 3T), le dernier correspondant à un rendement annualisé de 6,05%…
Frédéric Tixier
A propos de Norma Capital(i)
Norma Capital (près de 650 millions d’euros d’actif brut sous gestion) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers (OPPCI / SCPI / SCI club deal) et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. L’expertise de Norma Capital s’adresse à la fois à des clients institutionnels et à une clientèle privée. L’équipe de gestion est composée de huit professionnels de la gestion de fonds et d’actifs immobiliers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
