Après une première revalorisation du prix de ses parts en juin dernier, la SCPI gérée par Sogenial Immobilier réédite l’opération. En moins d’un an, le prix de souscription aura progressé de 0,81%.
Lancée il y a moins d’un an (voir « Double Cœur chez Sogenial Immobilier »), la SCPI Cœur de Régions applique une stratégie pour le moins originale de revalorisation à répétition de son prix de souscription.
SCPI Cœur de Régions : prix de souscription encore revu à la hausse
Après une première hausse de la valeur des parts, au 30 juin dernier (voir « SCPI : des prix de souscription à la hausse »), réalisée moins de 8 mois après sa création, elle vient en effet de procéder à une nouvelle augmentation, effective depuis le 24 septembre. De 620 € à l’origine, le prix de souscription est passé à 622,5 € puis à 625 €, soit une progression de 0,81% en moins d’un an. Des opérations qui s’expliquent par les augmentations de capital successives auxquelles s’est livrée la SCPI depuis sa création, afin d’ajuster ses statuts à la progression de sa collecte. Cette dernière suit actuellement une courbe assez exponentielle. Elle a en effet plus que doublé sur le 2ème trimestre, faisant passer la capitalisation de la SCPI de 3,9 M€ à plus de 5,7 M€. Le plafond du capital maximum statutaire, fixé à l’origine à 3 M€, puis à 9 M€ sur le 1er semestre 2019, devait donc une nouvelle fois être réhaussé pour faire face aux souscriptions à venir. Sogenial Immobilier, la société de gestion de Cœur de Régions, a cette fois pris de la marge puisque le nouveau capital maximum statutaire est, depuis septembre dernier, fixé à 25 M€.
SCPI Cœur de Régions : 5 actifs en portefeuille au 30 juin
La jeune SCPI poursuit donc sa croissance à marche forcée. Les fonds collectés depuis sa création ont été totalement investis, et même au-delà, puisque Cœur de Régions a procédé à 5 acquisitions pour un total d’environ 8 M€. Pour financer le solde, la SCPI a eu recours à l’emprunt, qui représente actuellement 35,44% de la valeur de son patrimoine. Un effet de levier qui, conjugué à la rentabilité intrinsèque déjà élevée des actifs détenus, permet à Cœur de Régions d’afficher un taux de rendement dans le haut de la fourchette. Après un 1er dividende en 2018, équivalent à un taux de rendement annualisé de 6,25% (voir « 6,25% pour Cœur de Régions »), la SCPI a distribué deux acomptes au titre des 1er et 2ème trimestres 2019, de 9,69 € par part chacun. Sur la base du nouveau prix de souscription (625 €), le rendement annualisé au titre du 1er semestre ressort donc à 6,20%.
Cœur de Régions : une rentabilité élevée dans l’univers des SCPI
Pour les souscripteurs « historiques » – ceux qui ont souscrit au prix de souscription d’origine de 620 € -, le rendement annualisé théorique est équivalent à celui de 2018 (6,25%). Une rentabilité qui reste donc exceptionnelle dans l’univers des SCPI d’entreprise qui ont rapporté en moyenne l’an dernier 4,35%. A noter toutefois que la stratégie d’investissement menée par Sogenial Immobilier, qui privilégie les actifs de petite taille en régions, comme l’expliquait dernièrement Jean-Marie Souclier, son directeur général (voir l’interview de Jean-Marie Souclier ), ne peut pas être comparée à celles mises en œuvre par les grosses SCPI historiques. Ces dernières, pour la plupart, concentrent leurs investissements sur les grandes métropoles françaises et, de plus en plus fréquemment, européennes, où les rendements – et donc les risques – sont moins élevés.
Frédéric Tixier
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981 Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI. Elle gère aujourd’hui 5 OPPCI et 2 SCPI : Cœur de Ville et Cœur de Régions.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
