Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    dimanche 6 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Logistique : les utilisateurs plus enclins à payer des loyers élevés

    Par Frédéric Tixier19 avril 20215 Mins de lecture
    Logistique : les utilisateurs plus enclins à payer des loyers élevés
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    Le secteur logistique est toujours en surchauffe. La demande placée est en hausse au 1er trimestre. Les investissements aussi, comparés aux moyennes annuelles. Conséquence : les rendements baissent. Mais il existe un important potentiel de hausse des loyers…

    Les investisseurs aiment toujours autant les entrepôts. Les utilisateurs aussi. Selon la dernière étude d’Arthur Loyd Logistique, la demande placée dans l’immobilier logistique français serait en forte hausse au 1er trimestre 2021. De plus de 42% par rapport au 1er trimestre 2020.

    Forte hausse de la demande placée, mais à nuancer

    Une progression que le courtier en immobilier tient toutefois à relativiser. Elle s’expliquerait en grande partie par le ralentissement du marché en début d’année dernière, lors de la mise en place du 1er confinement. Le volume constaté au 1T 2021 – 664 000 m² – serait de ce fait « inférieur de 16% à la moyenne des volumes placés entre 2015 et 2019 », nuance Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique. La demande est notamment soutenue par la région francilienne. Et la fameuse « Dorsale » française, entre Marseille et Lille. Mais les pôles « alternatifs » sont de plus en plus dynamiques. Le pôle orléanais, notamment. Plus globalement, l’intérêt des utilisateurs se manifeste de plus en plus pour les surfaces neuves. Elles ont représenté 68% de la demande placée au 1er trimestre.

    Surfaces en blanc, 21% des disponibilités à 6 mois

    Arthur Loyd estime à 3,1 millions de mètres carrés l’offre disponible à six mois. Il souligne en outre le déploiement de « projets spéculatifs ». Les surfaces lancées en blanc représentaient en effet 21% des disponibilités à six mois. En partie en raison de l’appétit toujours croissant des investisseurs pour ce type d’actifs. Les investissements dans le secteur logistique, au 1er trimestre, sont toutefois en très fort repli, comparés au 1er trimestre 2020. Les 0,7 Md€ investis au 1T 2021 sont de fait de 50% inférieurs au volume du 1T 2020. Mais, à l’instar de la forte reprise de la demande placée, cette baisse des investissements serait,  elle aussi, trompeuse. Car le début d’année dernière avait été excellent côté acquisitions.

    Un volume d’investissement au-delà de sa moyenne historique

    Le volume du 1T 2021 s’inscrit donc en réalité supérieur « de 12% à la moyenne des sommes engagées aux premiers trimestres des années 2017 à 2020 », calcule Nicolas Chomette, directeur investissement d’Arthur Loyd Logistique. Ce sont toujours les opérations de portefeuille qui soutiennent le marché. Elles représentent 60% des montants investis. Mais les opérations unitaires sont néanmoins en forte hausse. De plus 72%, vs le 1T 2020. Une progression qui s’explique notamment par l’intérêt soutenu des investisseurs pour les bâtiments de messagerie. Et la logistique du dernier kilomètre. Ces investisseurs sont toujours principalement étrangers. Pour mémoire, les investisseurs nationaux ne représentaient déjà plus que 12% des volumes en 2020. Contre 43% en 2019. Côté rendement, enfin, la compression se poursuit. Les taux prime, qui étaient encore de l’ordre de 7% en 2013, sont désormais passés sous la barre des 4%, rappelle Arthur Loyd Logistique…


    Des utilisateurs plus enclins à payer des loyers plus élevés

    Une tendance qui ne devrait pas s’inverser de si peu. Même si, selon une étude réalisée cette fois par Prologis, les utilisateurs des entrepôts étaient désormais « plus enclins à payer des loyers plus élevés ». Pour ce spécialiste du secteur, la demande en biens logistiques va aller croissant. Jusqu’à générer un besoin de 300 ou 400 millions de mètres carrés d’actifs logistiques supplémentaires. Prologis estime en outre que la pandémie a modifié de manière durable les attentes dans le domaine logistique. Les décisions des utilisateurs vont notamment davantage s’appuyer sur l’analyse des données. Ce qui explique la hausse potentielle des loyers. Ceux-ci ne représenteraient en effet que 5% des coûts de la chaîne d’approvisionnement. Contre environ 50% pour les coûts de transport. Payer plus cher ses locaux, pour se rapprocher des consommateurs, et être en mesure de les livrer plus rapidement, fait donc sens…

    Frédéric Tixier


    Lire aussi

    Les investisseurs aiment toujours l’immobilier, toujours les bureaux, et de plus en plus la logistique…

    La demande pour le secteur logistique s’intensifie


    A propos d’Arthur Loyd Logistique(i)

    Arthur Loyd Logistique est une structure du groupe Arthur Loyd, exclusivement dédiée à l’immobilier logistique. Forte de son expérience, l’équipe Arthur Loyd Logistique capitalise sur son savoir-faire et sa connaissance du marché tout en bénéficiant de la garantie d’indépendance et de l’appui du 1er réseau national d’immobilier d’entreprise que représentent les 75 implantations d’Arthur Loyd. Arthur Loyd Logistique est le conseil des utilisateurs, investisseurs, promoteurs, aménageurs et collectivités locales.

    A propos de Prologis(i)

    Prologis est le principal propriétaire, opérateur et développeur spécialisé en immobilier logistique en France, et propose des entrepôts classe A à la location et des terrains pour les développements clé-en-main. Nos implantations stratégiques à Paris, Le Havre, Lille, Lyon, Orléans ou Marseille assurent à nos clients un accès aux principaux axes de transport, desservant toute l’Europe.

     (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    Investissement Logistique
    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleFaut-il investir dans l’immobilier en Bourse ?
    Next Article L’ESG est-il un mot, une tendance ou une hypocrisie ?
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025 Podcast d'expert
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025 Santé
    Sarah Sisombat, gérante SCPI Eden

    « Pas de frais d’entrée signifie que la performance doit être visible dès l’acquisition… »

    1 juillet 2025 Entretien avec un expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025
    Sarah Sisombat, gérante SCPI Eden

    « Pas de frais d’entrée signifie que la performance doit être visible dès l’acquisition… »

    1 juillet 2025
    Taux de crédit immobilier

    Crédits immobiliers : des taux stabilisés, mais pour combien de temps ?

    30 juin 2025
    Immobilier valeur refuge

    « L’immobilier va progressivement retrouver son statut de valeur refuge… » 

    27 juin 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}