La SCPI spécialisée sur le segment de l’hôtellerie européenne vient d’acquérir 6 nouveaux actifs pour 73 M€. Elle double d’un coup son patrimoine immobilier et renforce sa présence hors de France. Elle maintient l’objectif d’un taux de distribution de 4,61% sur 2019.
6 + 6 = 12… En finalisant l’acquisition d’un portefeuille de 6 hôtels en Belgique, acquis pour 72,9 M€, Atream Hôtels, la SCPI spécialisée sur le segment de l’hôtellerie européenne lancée en 2016 double d’un coup la taille de son patrimoine.
7e investissement pour la SCPI Atream Hôtels
La SCPI, qui n’avait procédé à aucune acquisition depuis décembre 2018 (les murs de l’hôtel Park Inn by Radisson, situé aux portes du centre-ville historique de Nuremberg, acquis pour 23,5 M€), frappe donc un grand coup. Et réalise en une seule opération plus des 2/3 de son ambitieux programme d’investissement sur 2019, chiffré à 120 M€. Le portefeuille nouvellement acquis comprend 6 actifs répartis sur l’ensemble du territoire flamand, siglés 3 et 4 étoiles, et totalisant 544 chambres. Leur gestion est assurée par deux opérateurs hôteliers, les groupes Martins Hotels et Different Hotels, dans le cadre de baux d’une durée résiduelle moyenne d’environ 24 ans. Une bonne opération pour la SCPI qui sécurise encore davantage la gestion locative de son patrimoine, la durée moyenne de ses baux contractés avec divers exploitants passant de 13 à 19 ans…
Taux de rendement prévisionnel de 4,61% en 2019 pour la SCPI Atream Hôtels
Atream Hôtels connaît, comme la plupart des SCPI du marché, une accélération de sa collecte sur le 1er trimestre. A 19 M€, elle représente déjà 67% du montant total des souscriptions enregistrées en 2018 (28 M€). Positionnée sur un marché de plus en plus porteur (voir « Immobilier de tourisme : un secteur porteur, mais complexe… »), mais gérée par des professionnels qui disposent d’une forte expérience et d’une forte expertise sur ce créneau, elle profite à plein du dynamisme de la demande touristique et de la hausse du « revenu par chambre disponible ». Cet indicateur propre à l’hôtellerie a encore progressé de 1,9% au 1er trimestre 2019. Les indicateurs de gestion de la SCPI sont donc au beau fixe. Malgré un taux d’occupation fluctuant – lié à des mesures d’accompagnement ponctuelles -, elle maintient depuis le début de l’année un niveau de distribution légèrement supérieur à celui de l’an dernier (l’acompte prévisionnel sur dividende du 2e trimestre devrait s’établir à 13,05 € par part, contre 12,4 € par part au 1er trimestre), conduisant à un taux de rendement prévisionnel de 4,61% en 2019 (vs 4,60% en 2018). A noter qu’il s’agit d’un dividende net. « Après réintégration de l’impôt à acquitter à l’étranger par Atream Hôtels et ses filiales, le DVM brut équivalent atteindrait 5,09% », précise la société de gestion.
Frédéric Tixier
A propos d’Atream(i)
Créée en 2008 par Pascal Savary et Grégory Soppelsa, Atream est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier, destinés à des investisseurs institutionnels et privés. Présente sur de nombreux segments de l’investissement immobilier, Atream a développé une expertise spécifique et reconnue sur les actifs adossés à l’industrie touristique, tertiaires, résidentiels et fonciers viticoles.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
