Atream, une société de gestion indépendante, déjà gestionnaire de la SCPI Carac Perspectives Immo, annonce la création d’Atream Hôtels, 1ère SCPI spécialisée sur le créneau de l’investissement hôtelier. L’ouverture à la souscription est effective depuis le 11 octobre. Le minimum de souscription est fixé à 5 000 €.
« En créant la SCPI Atream Hôtels, nous avons souhaité mettre à la disposition des associés une solution de placement collectif simple et accessible leur permettant d’investir sur ce secteur immobilier à une échelle européenne », explique Pascal Savary, le président d’Atream, dans le communiqué annonçant le lancement de son nouveau produit.
Un spécialiste de l’immobilier hôtelier – Atream, société de gestion fondée en 2008, est présente sur l’ensemble des segments de l’investissement immobilier. Agissant majoritairement pour le compte d’investisseurs institutionnels, elle a développé une expertise spécifique et reconnue sur trois classes d’actifs de diversification : la valorisation d’opérations résidentielles, l’investissement tertiaire en régions, et l’asset management hôtelier. Une partie de son management est d’ailleurs issue de l’hôtellerie. Au 1er janvier 2016, Atream gérait un peu plus d’1 Md€ d’encours, dont 425 M€ d’actifs hôteliers, répartis entre 169 hôtels et résidences hôtelières, et plus de 13 250 chambres. Cette « classe d’actifs » présente des caractéristiques spécifiques : des baux souvent supérieurs à 12 ans ; et une stabilité locative qui trouve sa source dans l’existence d’un fonds de commerce et d’un locataire, exploitant-hôtelier qui y développe son activité.
Une SCPI 100% immobilier hôtelier zone euro – Atream Hôtels est la 1ère SCPI lancée sur ce créneau. Elle investira dans des établissements commerciaux d’hébergement fournissant des « services hôteliers ou para-hôteliers ». En pratique, son allocation cible sera de « 70 % au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées ». La société de gestion vise plus particulièrement des actifs situés dans des zones à forte fréquentation touristique (loisirs ou affaires), gérés par des exploitants-locataires « sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier et délivrant des loyers immédiats », précise Atream. La zone d’investissement d’Atream Hôtels s’étend à toute la zone euro, y compris et notamment l’Allemagne et les Pays-Bas.
Un nouveau créneau – Atream Hôtels ouvre donc un nouveau créneau de diversification dans l’univers des SCPI spécialisées, proche de celui des SCPI de santé qui connaissent un succès grandissant. Rappelons que Atream gère déjà une SCPI ouverte au public, Carac Perspectives Immo. Lancée en 2015, elle est spécialisée sur l’immobilier de commerce en régions. Au 30 juin dernier, Carac Perspectives Immo détenait 4 actifs (plus un 5e en cours de signature), et affichait une capitalisation de 14 M€. Elle a procédé à une première distribution d’acompte sur dividendes en juillet 2016, correspondant au versement des revenus de l’activité sur les deux premiers trimestres de l’année 2016, de 3,31 € par part en pleine jouissance. « Au regard de cette distribution, le taux de distribution sur valeur de marché annualisé s’élève à 3,31% », précise la société dans son dernier bulletin trimestriel.
A propos d’Atream(i)
Pascal Savary et Grégory Soppelsa créent Atream en 2008. Atream est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier sur l’ensemble des segments immobiliers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
