A compter du 1er juin prochain, le prix de souscription de Corum Convictions, championne des rendements 2015, sera revalorisé de 1,44%. La SCPI, qui s’est récemment implantée en Irlande, vient également de procéder à une seconde cession, un immeuble en Espagne, cédé – avec plus-value – à la SCPI Actipierre Europe, du groupe Ciloger.
Comme chaque année depuis sa création, Corum Convictions revalorise le prix de souscription de ses parts au 1er juin. Fixé à 1 045 € depuis la mi-2015, ce dernier passera à 1 060 € au début du mois prochain, soit une revalorisation de 1,44%.
Prix de souscription toujours en deçà de la valeur de réalisation – Une procédure classique qui fait suite à la nouvelle valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI, établie à dire d’experts au 31 décembre de l’exercice écoulé. Le rapport annuel de Corum Convictions, parmi l’un des premiers rapports de SCPI à avoir été publié cette année, fait état d’une valeur de reconstitution[1] par part de la SCPI de 1 087,77 € au 31 décembre 2015, contre 1 072,24 € au 31 décembre 2014, soit une progression de 1,45%. Compte tenu de la hausse prévue, le prix de souscription de Corum Conviction restera donc en deçà de sa valeur de réalisation (97,4%), ce qui est le cas pour la grande majorité des SCPI d’entreprise[2]. Corum Convictions figure en revanche parmi les rares produits à avoir augmenté le prix de souscription de ses parts chaque année, comme le rappelle Frédéric Puzin, le Président de Corum Asset Management, dans le dernier rapport annuel de la SCPI. Fixé à 1 000 € lors de sa création en 2012, le prix de souscription de Corum Convictions a progressé de respectivement +1,3%, +1,28% et +1,29% en 2013, 2014 et 2015.
Huit pays européens à son actif – La SCPI, qui s’est placée en 2015 dans le peloton de tête des collecteurs nets (268 M€, soit la 4e position), poursuit par ailleurs ses emplettes en Europe. Corum Asset Management, qui estime le montant des investissements compatibles avec les objectifs de performance et le profil de risque de sa SCPI à « environ 300 M€ », a toutefois décidé de calibrer sa collecte 2016 autour de ce volume. Après trois acquisitions au 1er trimestre (pour 38 M€), la SCPI a annoncé le 25 avril dernier sa première acquisition en Irlande, ajoutant ainsi un huitième pays européen à son champ d’investissement. Il s’agit un actif commercial situé à Cork, acquis pour 8,4 M€, et générant un rendement immobilier de 8,06% acte-en-mains. Corum Asset Management a également commencé à appliquer un autre pendant de sa stratégie opportuniste : vendre les actifs que la société de gestion estime être arrivés à maturité en termes de création de valeur. Depuis le début de l’année, Corum Convictions a ainsi procédé à deux arbitrages au sein de son portefeuille. En janvier dernier, elle a vendu un immeuble mixte (bureaux et activité logistique) pour 4,26 €. Et cédé, le 19 mai, un immeuble de commerce situé à Tarragone (Espagne), pour 9,43 M€, le bien ayant été acquis par la SCPI Actipierre Europe, gérée par le groupe Ciloger. La 1re cession s’est soldée par une légère moins-value (0,12 M€), la seconde par une plus-value plus conséquente (environ 1,79 M€).
A propos de Corum Convictions(i)
La SCPI Corum Convictions met en œuvre une stratégie ouverte et opportuniste, visant un taux de distribution élevé, investissant dans toute classe d’actifs (bureaux, commerces, santé, hôtellerie, activité, parking…) en France et en Europe (zone euro).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Valeur d’expertise du patrimoine +/- Valeur nette des autres actifs + Droits et commissions de souscription.
[2] Le prix de souscription d’une SCPI à capital variable doit être compris dans une fourchette de plus ou moins 10% de la valeur de reconstitution. Certaines SCPI peuvent donc fixer un prix de souscription supérieur à leur valeur de reconstitution, instaurant ainsi une « prime à l’entrée » pour les nouveaux souscripteurs.
