C’est la SCPI Eurion, le 3e opus européen de Corum, qui a obtenu le label ISR en décembre dernier. Moins de deux ans après son lancement, elle pèse déjà plus de 250 M€. Et devrait générer en 2021 un rendement supérieur à son objectif de 4,5%.
Elle s’était particulièrement distinguée en 2020. En annonçant le plus fort taux de distribution[1] du marché des SCPI : 10,40%… Ce rendement exceptionnel, dû au contexte particulier de la crise sanitaire que son gestionnaire, Corum, avait su mettre à profit[2], Eurion ne le reproduira évidemment pas en 2021. Mais elle devrait néanmoins afficher selon Frédéric Puzin, président de Corum l’Epargne, « des résultats qui devraient être bien supérieurs à l’objectif de 4,5 %… »
Une performance 2021 « supérieure à 6% » pour la SCPI Eurion
La SCPI, lancée en février 2020, avait déjà distribué fin octobre, neuf acomptes sur dividendes bruts pour un total de 9,44 € (7,31 € nets[3]). Ce qui l’assure, effectivement, d’une performance bien au-delà de sa cible annuelle. Le dernier communiqué de Corum, le 9 décembre dernier, estime que cette performance sera « supérieure à 6% ». Un rendement auquel il faudra ajouter, pour les associés historiques d’Eurion, la revalorisation du prix de leurs parts, intervenue en juillet dernier. La SCPI, qui pesait plus de 250 M€ au 30 septembre 2021, a en outre poursuivi activement sa stratégie d’acquisition l’an dernier. Son patrimoine s’est enrichi de 6 nouveaux immeubles sur les 9 premiers mois de l’année écoulée.
Corum croit toujours dans le secteur des bureaux
Dernière opération en date annoncée : un actif de bureaux situé à Barcelone, en Espagne. Entièrement loué à la mairie de la ville, pour une durée résiduelle de 3,5 ans, il a été acquis pour 17 M€. Et affiche un rendement à l’acquisition de 5,2%. Le secteur bureau est d’ailleurs très largement majoritaire dans le patrimoine d’Eurion (93% fin septembre). Un choix « assumé » par le gestionnaire. Dans l’éditorial du dernier bulletin de la SCPI, Frédéric Puzin le revendique une nouvelle fois. « N’en déplaise à ses fossoyeurs, nous pensons que le bureau a de beaux jours devant lui », avance-t-il. Si les bureaux vont connaître une mutation, elle ne sera « sans doute pas aussi lourde que certains veulent bien le dire ». Car c’est surtout « la façon dont le bureau est utilisé qui va évoluer, pas le besoin ».
Eurion, première SCPI de Corum labelisée ISR
Surtout, le patron de Corum estime que « la prime de risque sur le bureau est devenue beaucoup plus intéressante » qu’avant la crise sanitaire. D’où cette stratégie opportuniste qui a pour l’instant fait le succès de Corum l’Epargne. Le gestionnaire revendique également une « politique d’investissement qui a, depuis toujours, considéré les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance comme une partie intégrante de sa stratégie ». Le label ISR, obtenu début décembre par Eurion, reflète donc ce positionnement global de Corum, qui allie « performance pour les épargnants » et « engagement aux côtés des locataires ». Eurion est donc la première des trois SCPI gérées par le groupe à recevoir ce label. Corum rappelle toutefois qu’un autre de ses véhicules, Corum Butler Smart ESG, un fonds de financement de projets d’entreprises, avait été labelisé ISR en 2019.
Un label ISR autour de 23 critères
Le label ISR d’Eurion, obtenu pour 3 ans, repose sur l’évaluation et le suivi régulier de 23 critères. Avec pour objectifs principaux, précise Corum, de réduire la consommation d’énergie et d’eau des immeubles ; d’améliorer le confort, la santé, la sécurité, l’accessibilité et la qualité des services fournis aux locataires afin de leur offrir des espaces accueillants ; et d’établir un dialogue avec ces locataires afin d’avoir une approche commune des enjeux environnementaux et sociaux. « L’efficacité environnementale des bâtiments et le bien-être de leurs occupants sont un levier pour atteindre notre objectif de performance. Ce label est le simple reflet de nos convictions», conclut Frédéric Puzin.
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A propos de Corum l’Epargne(i)
CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. Elle distribue la SCPI CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 en date du 21 janvier 2020, gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Annualisé.[2] « L’explication du rendement 2020 : déjà des loyers, mais peu d’associés en jouissance ». Voir le détail ici.
[3] Hors impôt étranger prélevé à la source.
