Parmi les 24 SCPI affichant des Taux de Distribution 2024 supérieurs ou égaux à 6%, sept ont des rendements compris entre 6,20% et 6,50%. Focus sur ces SCPI, dont deux ont vu leur rendement dopé par la baisse du prix de leur part…
Parmi les SCPI qui ont distribué une année complète de dividendes en 2024, 24 ont affiché des Taux de Distribution supérieurs ou égaux à 6%. Six d’entre elles ont dépassé la barre des 7%. Six autres la barre des 6,5%. Les sept suivantes affichent des rémunérations supérieures à 6,20%. Mais deux de ces SCPI ont vu leur rendement dopé par la baisse du prix de leur part…
SCPI Alta Convictions (Altarea IM) : 6,5%
Ce n’est pas le cas d’Alta Convictions qui, à l’inverse, a procédé tout récemment à la revalorisation de son prix de souscription (+1,67% le 1er décembre 2024[1]). Cette toute jeune SCPI lancée en septembre 2023 par Altarea IM, la société de gestion d’actifs immobiliers du groupe Altarea, bouclait l’an dernier son premier exercice complet. Son objectif – profiter du nouveau cycle immobilier- est parfaitement atteint. Alta Convictions, fin 2024, détenait 5 actifs, dont un situé hors de France (à Madrid, en Espagne). Les rendements à l’acquisition obtenus (souvent supérieurs à 7%) ont permis à la SCPI de verser 19,5 € de dividende par part l’an dernier (avec un dernier acompte en hausse par rapport aux précédents). Soit un Taux de Distribution de 6,5%. Alta Convictions, qui avait franchi le cap des 60 M€ de capitalisation fin 2024, vise une performance identique -non garantie- sur 2025.
SCPI Log In (Theoreim) : 6,3%
Log In, dédiée à la thématique de la logistique, bouclait quant à elle son deuxième exercice complet. La SCPI, lancée en 2022 par Theoreim, affiche un Taux de Distribution 2024 en hausse (6,30%) par rapport à 2023 (6,21%). Grâce à une collecte soutenue et régulière (55,8 M€ de collecte brute l’an dernier), Log In a pu acquérir 3 nouveaux actifs l’an dernier, l’un au Royaume-Uni, les deux autres en Italie. Ces opérations lui ont permis de prendre pied dans un nouveau secteur, le Life Science. Sur le plan géographique, la SCPI est présente dans 4 pays européens, l’Espagne et l’Allemagne s’ajoutant aux deux précédemment cités. Rappelons qu’elle n’a pas vocation à investir en France… Les valeurs de reconstitution et de réalisation de Log In ont progressé en 2024. Son taux d’occupation financier reste au sommet (100%). Pour une capitalisation qui dépasse désormais les 163 M€.
SCPI PFO (Perial AM) : 6,27%
La SCPI historique de Perial fait mieux qu’en 2023 (5,70%). Mais la progression de son Taux de Distribution n’est effectivement pas la conséquence d’une hausse des dividendes versés aux associés[2]. Mais bien la résultante de la baisse du prix de sa part (-8,9%[3]). PFO est toutefois clairement en meilleure posture qu’il y a un an. Sa stratégie d’arbitrage a conduit à l’externalisation de plus-values lui permettant à la fois de réaliser de nouvelles acquisitions et de purger 75% de son carnet d’ordres. Fin 2024, 9 000 parts étaient encore en attente de retrait. Soit environ 1,03% de la capitalisation. Fin 2023, ce ratio était de 4,14%… Autre preuve d’amélioration : la valeur de son patrimoine s’est appréciée de +0,7% au 2e semestre 2024. Perial table donc sur un exercice 2025 de relance, notamment en termes de collecte. Et vise une fourchette de distribution comprise entre 6,10% et 6,40%.
SCPI LF Croissance & Territoires (La Française REM) : 6,25%
Le cas de cette SCPI, très ancienne, mais récemment ouverte au grand public par La Française REM, est un peu particulier. Dédiée à un réseau bancaire sous la dénomination de CM CIC Pierre Investissement, elle a changé de nom et de stratégie en juillet dernier. Après avoir variabilisé son capital au cours du 2e semestre 2023. Toutes ces modifications visaient notamment à relancer la collecte de la SCPI, en proie à des problèmes de liquidité. La stratégie commence à porter ses fruits. La SCPI a collecté (en brut) 2,8 M€ au 4T. Le ratio de parts en attente est passé de 1,45%, fin 2023, à 0,81%, fin 2024. Côté résultats, LF Croissance & Territoires améliore son Taux de Distribution (6,25% vs 5,67%). Une hausse qui s’explique essentiellement par l’augmentation des dividendes versés[4]. Pour 2025, La Française REM estime que « la capacité distributive devrait être maintenue ».
SCPI Cap Foncières & Territoires (Foncières & Territoires) : 6,24%
La SCPI née de la fusion, en 2019, des 3 véhicules régionaux gérés par Foncières & Territoires, se hisse une nouvelle fois dans le palmarès des 6% et plus. Elle fait même nettement mieux en 2024 (6,24%) qu’en 2023 (6%) en termes de rendement. Mais aussi de performance globale, puisque la SCPI a procédé à la revalorisation du prix de ses parts le 31 décembre dernier (+0,78%). La SCPI régionale a continué à collecter en 2024 (15,2 M€), portant sa capitalisation à près de 100 M€. Elle a également investi, toujours essentiellement dans des VEFA négociées à plus de 7% à l’acquisition. Une stratégie qu’elle continuera de déployer en 2025, tout en renforçant encore sa gestion de proximité avec ses locataires. Afin d’anticiper leurs éventuelles difficultés financières. Mais aussi pour répondre à leurs éventuelles demandes d’acquisition, comme elle l’a fait récemment sur un actif dijonnais…
SCPI Sofipierre (Sofidy) : 6,20%
Sofipierre est l’autre SCPI dont le Taux de Distribution a été boosté par la baisse du prix de ses parts. En toute fin d’année 2023, le prix de ce véhicule à prépondérance commerce était en effet dévalué de 9,16%. S’ajoute toutefois à cette baisse du dénominateur (prix de souscription) une hausse du numérateur (distribution annuelle). Les revenus distribués par Sofipierre en 2024 (32,20 € par part) sont en effet supérieurs à ceux de 2023 (30,96 €), sachant toutefois que la rémunération 2024 intègre un dividende exceptionnel de 4 € par part. Mais la conséquence mathématique de ces deux variations est la forte hausse du Taux de Distribution de la SCPI, qui passe de 4,73% en 2023 à 6,20% en 2024. Sofipierre a peu collecté en 2024 (1,7 M€). Mais arbitré plusieurs actifs. Elle disposait donc fin 2024 d’une trésorerie (10 M€) lui permettant de saisir de nouvelles opportunités.
SCPI Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) : 6,20%
Le véhicule régional de Sogenial Immobilier, lancé en 2018, est lui aussi un habitué du haut des classements. Son Taux de Distribution s’établit au même niveau d’un exercice à l’autre (6,20%), alors même que la SCPI a procédé à une revalorisation du prix de sa part (+0,76%) en juillet 2023. Preuve que ses distributions ont augmenté d’une année à l’autre. Cœur de Régions a continué à collecter l’an dernier (plus de 60 M€), portant sa capitalisation à plus de 385 M€. Elle a acquis 7 nouveaux actifs, dont plusieurs négociés à des taux de rendement actes en main supérieur à 7%. Ses taux d’occupation financier et physique, comme au cours des années précédentes, restent proches des sommets. Sogenial Immobilier n’a pas encore communiqué sur les valorisations 2024 du patrimoine, mais le prix de souscription de sa SCPI est maintenu. L’année 2025 commence donc sous de bons auspices…
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A propos d’Altarea IM(i)
Altarea Investment Managers est une nouvelle société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP-20230008 spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers. Grâce à une équipe expérimentée, reconnue sur le marché, nous proposons à nos clients des solutions d’épargne immobilières. Altarea IM est adossée au groupe entrepreneurial Altarea, véritable expert de l’immobilier et leader de la transformation urbaine bas carbone.
A propos de Foncières & Territoires(i)
Depuis 1997, Foncières & Territoires développe et propose des solutions d’investissement performantes, adaptées aux besoins des épargnants. En 2013, Foncières & Territoires obtient l’agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et gère aujourd’hui 50 sociétés d’investissement et 1 SCPI : la SCPI Cap Foncières & Territoires.
A propos de La Française REM(i)
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de reconsidérer l’avenir. Engagé en faveur d’un investissement responsable sincère, le groupe La Française propose des gestions spécialisées de conviction alliant performance et durabilité. Il couvre toutes les classes d’actifs et s’adresse aux investisseurs à la recherche de solutions et services innovants. Fort de plus de 160 Mds d’euros d’actifs sous gestion (31/12/2023), nous sommes un acteur majeur de la gestion d’actifs en France et en Europe. Nos 1000 collaborateurs sont présents dans 10 pays, au plus proche de nos clients et des marchés dans lesquels nous investissons. Nos expertises spécialisées couvrent les actifs cotés et non cotés y compris l’immobilier.
A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus 6,3 milliards d’euros au 31/12/2022, distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Perial Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1 200 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 40 000 associés, porteurs de parts de SCPI, OPPCI et SCI.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, SOGENIAL IMMOBILIER propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, SOGENIAL IMMOBILIER est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. SOGENIAL IMMOBILIER gère 6 Club Deals, 9 OPPCI, 2 SLP, 1 FPCI, 1 FCPR, 1 SICAV-SIF et 1 RAIF de droits Luxembourgeois, 1 GFI : CœurForest et 4 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions labellisée ISR, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir, une SCPI sous forme de fonds de partage, liée à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants.
A propos de Theoreim(i)
Theoreim est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier, ayant développé un processus d’investissement spécifique basé sur : des analyses de marché indépendantes pour bâtir et faire évoluer nos stratégies ; une sélection méthodique en architecture ouverte de partenaires immobiliers experts dans leur domaine ; une gouvernance active dans le suivi de ses investissements. Theoreim conçoit des stratégies d’investissement et sélectionne des gérants immobiliers en fonction de la pertinence de leur offre et du savoir-faire de l’équipe de gestion. Nos placements immobiliers sont conçus et gérés sur le principe de l’architecture ouverte, permettant aux investisseurs d’accéder à un large panel de fonds au travers d’une sélection de partenaires ayant démontré un savoir-faire institutionnel.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Cette revalorisation n’a pas d’impact sur le Taux de Distribution 2024 qui est calculé sur le prix de souscription au 1er janvier 2024.
[2] 51,7 € par part en 2024, vs 52,80 € en 2023.
[3] Actée en septembre 2023.
[4] 15,69 € par part en 2024 (mais issus à 31,36% des réserves), vs 14,18 € en 2023. Il convient aussi de signaler que le Rendement Global Immobilier de la SCPI LF Croissance & Territoires s’établit à 4,13% en 2024, un taux inférieur à son Taux de Distribution.
