La SCPI viticole gérée par La Française REM a augmenté de +3,8% le prix de sa part en décembre. Ce qui porte à +11,5% la revalorisation du prix de LF Les Grands Palais depuis sa création.
LF Les Grands Palais finit l’année en beauté… La – seule – SCPI viticole du marché, gérée par La Française REIM, a en effet procédé à une nouvelle revalorisation du prix de sa part, le 31 décembre dernier. Celui-ci est passé de 1 074 € à 1 115 €. Soit une hausse de +3,8%.
Troisième hausse du prix de souscription de LF Les Grands Palais depuis son lancement
C’est la 3e fois que ce véhicule, lancé en 2020, augmente son prix de souscription. Une première opération avait eu lieu fin 2021. Le prix de la part de LF Les Grands Palais était alors à la fois divisé par 10, et réévalué de 4%. Il passait ainsi de 10 000 € à 1 040 €. Fin 2022, nouvelle revalorisation. La Française REM, constatant que « les valeurs d’expertise, pour la deuxième année consécutive, s’établissaient significativement au-dessus des valeurs d’acquisitions », décidait alors de procéder à une hausse du prix de la part de la SCPI. Celui-ci s’établissait à 1 074 € au 31 décembre 2022. Soit une progression de +3,27%. Une partie des actifs détenus par LF Les Grands Palais avait alors de fait bénéficié d’une hausse « conséquente » de leur valeur.
Un vignoble acquis par LF Les Grands Palais obtient son classement AOP
La première acquisition réalisée par la SCPI, fin 2020, portait sur une parcelle d’environ 40 ares. Sur ce total, 35 ares étaient situés dans la « prestigieuse » appellation Pomerol. Les 5 ares de vignes restants ne bénéficiaient pas, quant à eux, d’une quelconque indication géographique. Mais, « grâce aux démarches entreprises », explique La Française REM, ces 5 ares ont obtenu, courant 2022, leur classement en AOP Pomerol. D’où la revalorisation de leur valeur. Qui s’est d’ailleurs immédiatement traduite par le versement, par la SCPI, d’un complément de prix de 40 000 € au vendeur de cette parcelle. Conformément aux engagements pris lors de l’acquisition des 40 ares.
Diversification en Champagne pour LF Les Grands Palais
Depuis cette opération, LF Les Grands Palais a réalisé deux investissements supplémentaires. Toujours en 2022, en juillet plus précisément, elle s’est portée acquéreur d’une nouvelle parcelle située elle-aussi dans l’appellation Pomerol. Sa surface est d’environ 31 ares. Elle est située « non loin de la parcelle déjà détenue ». Et sera également exploitée par Romain Rivière, déjà exploitant des précédentes parcelles. Son prix : 0,51 M€ acte en main. En 2023, la SCPI a entamé sa phase de diversification géographique. En octobre dernier, elle annonçait en effet la finalisation de l’acquisition d’une parcelle de vignes dans la Vallée de la Marne. Cette dernière, d’une surface de 63 ares, est plus précisément située dans le village de Hautvillers, surnommé le « berceau de la Champagne ». Elle est classée en Premier Cru de Champagne. Son exploitant, la maison Roger-Constant Lemaire, a été reconduit dans sa mission.
Revalorisation de +11,5% depuis 2020
La nouvelle revalorisation du prix de souscription de la SCPI, qui a bénéficié une nouvelle fois l’an dernier de la hausse des terres viticoles, porte à +11,5% la hausse de la valeur de sa part depuis sa création. A noter que la progression 2023 (+3,8%, donc), place LF Les Grands Palais en tête du palmarès des SCPI ayant procédé à la revalorisation de leur prix de souscription l’an dernier. Devant GMA Essentialis (+3%). Et Patrimmo Croissance Impact (+2,92%). Une bonne nouvelle donc pour les associés de LF Grands Palais. Qui, côté revenus -qui n’est pas le crédo de la SCPI-, pourront en outre espérer en janvier le versement d’un dividende 2023 sans doute du même ordre qu’en 2022. L’an dernier, LF Les Grands Palais avait distribué 9,72 € par part. Soit un Taux de Distribution de 0,93%.
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(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
