Fiducial Gérance présente un bilan 2025 marqué par le maintien ou la progression des dividendes pour l’ensemble de ses huit SCPI tertiaires, des taux d’occupation financiers élevés entre 94% et 100%, et une réduction significative de 25% des parts en attente de retrait. La société de gestion confirme également sa dynamique forestière avec neuf nouvelles acquisitions et le lancement réussi du GFI Forecial 3.
Maintien ou progression des distributions pour les SCPI tertiaires
Les SCPI à capital variable gérées par Fiducial Gérance affichent des taux de distribution stables ou en progression pour l’exercice 2025. La SCPI Ficommerce enregistre un taux de distribution de 5,10% contre 5,07% en 2024 avec une distribution globale en progression à 10,70 euros par part. Buroboutic atteint également un taux de distribution de 5,10% contre 5,07% l’année précédente, portant la distribution globale à 11,73 euros par part. Pierre Expansion maintient son taux de distribution à 5,04% avec une distribution stable à 13,45 euros par part, tandis que Logipierre 3 affiche un taux de distribution de 5,31% stable avec 85 euros par part distribués. Sélectipierre 2 progresse à 4,14% contre 4,08% en 2024, pour une distribution globale de 32 euros par part. Les deux SCPI à capital fixe, Capiforce et Soprorente, distribuent chacune 16 euros par part, représentant respectivement des taux de distribution de 7,36% et 7,41%.
Fondamentaux robustes et gestion locative proactive
Le patrimoine géré par Fiducial Gérance comprend 720 immeubles dont 80% bénéficient du label ISR, répartis entre près de 1 800 locataires. Cette forte granularité et diversification sectorielle et géographique contribue à la résilience des portefeuilles. Les prix de souscription des SCPI à capital variable se maintiennent au milieu de la fourchette réglementaire, témoignant de la qualité du patrimoine. Les équipes property internes conduisent une gestion locative proactive et de proximité, permettant d’atteindre des taux d’occupation financiers compris entre 94% et 100% et des résultats économiques de bon niveau. La SCPI Primo1, spécialisée sur le logement Loi Scellier, amorce son plan de cession avec une bonne dynamique compte tenu de l’atteinte des 12 années de détention pour certains actifs.
Actions réussies pour améliorer la liquidité
Durant l’exercice 2025, Fiducial Gérance a mis en œuvre plusieurs initiatives pour renforcer la liquidité sur les SCPI Ficommerce et Buroboutic qui présentaient des niveaux importants de parts en attente de retrait. La société de gestion a créé des fonds de remboursement permettant aux associés souhaitant céder leurs parts de bénéficier d’une sortie plus rapide. Ces dispositifs, conjugués à des transactions en gré à gré et des renonciations de retrait, ont permis une réduction significative de 25% des montants de parts en retrait. Parallèlement, Fiducial Gérance a renforcé son organisation pour accroître la proximité avec ses 35 000 investisseurs et épargnants-associés, à travers le renforcement de l’équipe dédiée, l’animation de rencontres terrain ou webinaires, et la poursuite des projets de digitalisation facilitant la souscription.
Expansion soutenue de la gestion forestière
Fiducial Gérance a procédé à l’acquisition de neuf nouvelles forêts en 2025 pour le compte des GFI Forecial et Forecial 2, portant le patrimoine global sous gestion à 59 forêts représentant plus de 6 600 hectares. L’ensemble de ce patrimoine forestier fait l’objet de plans simples de gestion et bénéficie de certifications au label PEFC. Le nouveau Groupement Forestier d’Investissement Forecial 3, qui a obtenu son visa AMF début automne 2025, enregistre un lancement réussi avec une collecte de près de 5 millions d’euros auprès de 265 nouveaux associés lors de ses premiers mois de commercialisation. Les premiers investissements de ce véhicule sont programmés dès le premier semestre 2026.
Perspectives et positionnement stratégique
Guirec Penhoat, Président de Fiducial Gérance, se déclare satisfait des performances enregistrées en 2025 et exprime sa confiance dans la croissance des activités pour 2026. La société de gestion, qui gère près de 2 milliards d’euros d’actifs répartis à travers huit SCPI, six groupements forestiers, trois GFI et un fonds de fonds immobilier Fidimmo, s’appuie sur des fondamentaux solides et de nouvelles dynamiques pour développer ses solutions d’épargne. Acteur indépendant du marché des SCPI depuis plus de 40 ans et adossée au groupe Fiducial, la société de gestion propose une gamme complémentaire et différenciante couvrant les différents segments du marché immobilier tertiaire, résidentiel et forestier au bénéfice de ses 35 000 épargnants-associés.
2026_02_03_FIDUCIAL_GERANCE_BILAN_2025_SCPI